湖北省襄樊市房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-07-04 12:30本頁面
【正文】 售樓處，亦無精美且內(nèi)容豐富的銷售資料，銷售人員及工作基本處于“買賣”的狀態(tài)。2）市人民廣場附近的舊城改造區(qū)，每平方米價格在1000元左右；但隨著總占地面積達38萬㎡的襄樊市中心商務(wù)區(qū)（舊城改造）工程的動工，該區(qū)域的房價將會有較大幅度的提升（人民廣場所在的中心區(qū)域乃襄樊目前繁華中心區(qū)）。上述房屋的位置相差不遠，但價格相差卻較大。 樊城舊城改造已成襄樊房地產(chǎn)開發(fā)的重點2000年開始進行并持續(xù)至今的漢江大道沿線，位于人民廣場旁總占地面積38萬平方米的襄樊市中心商務(wù)區(qū)之舊城改造項目，以及三元路以內(nèi)，前進路兩側(cè)縱深范圍以內(nèi)到漢江大道以內(nèi)的區(qū)域其它舊城改造項目，將陸續(xù)上馬。僅位于樊城工業(yè)區(qū)的喬營小區(qū)，可建住宅1800余套，居住總?cè)藬?shù)6000多人。目前，島上的房產(chǎn)已呈現(xiàn)出明顯的增值趨勢，隨著“北京中安達分時度假村”的開發(fā)，以及襄城——魚梁洲大橋的修建等島內(nèi)公共配套設(shè)施的逐步完善，房地產(chǎn)發(fā)展的前景和區(qū)域的價值將進一步得到人們的認可，并成為高尚房產(chǎn)開發(fā)的首選區(qū)域。隨著漢江大道不斷的完善，沿江兩側(cè)的土地項目將是房產(chǎn)商競相爭取的焦點，優(yōu)美的江景和良好的居住環(huán)境，亦成為吸引消費者踴躍購買的理由。一是經(jīng)濟適用房等普通商品房住宅，和面向初次購房的年輕一族或是年老的購房者，面積以小為主要特點，二房在7080㎡之間，三房在90110㎡以內(nèi)；二是以二次購房及面向社會中上階層用戶開發(fā)的住宅，面積一般較大，二房在85100㎡，并且購買和開發(fā)的較少，只占項目的一小部分，主要為三房二廳以上的住房，面積三房在130150㎡，及四房155㎡以上的戶型產(chǎn)品。三、“濱江”項目開發(fā)可行性分析項目所在區(qū)域概述本案“濱江”項目位于襄樊市襄城區(qū)即漢江的南岸邊，西邊即是老龍堤（江濱）公園與長虹大橋。以襄陽古城為中心城區(qū)的襄城，有山有水有森林，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美是個理想的居住地方，正所謂的“襄陽好風日，留醉與山翁”。市重點中學、醫(yī)院和政府行政主要部門及辦事機構(gòu)均在襄城內(nèi)，襄城是襄樊市的政治、文化、教育及旅游的中心。地塊呈長條形依江勢而走，但項目地勢海拔低，漢江大堤高于項目地塊落差十余米，一組高壓電從地塊的南面由西向東貫通而過，給本案的開發(fā)造成較大的操作難點。（2）本案與江濱（老龍堤）公園毗鄰，近4000平米優(yōu)美的江濱公園可有效彌補本地塊地面綠化的不足，并可提升項目的形象，增加營銷賣點。（4）隨著江濱改造和夜景工程的進一步推進，本案地塊將成為襄城最有競爭力的地塊。若不能移走，除了給本案的規(guī)劃帶來難度外，還影響項目的美觀和增加銷售難度，最終影響并降低項目的綜合效益。漢江大橋過橋收費的問題，對于經(jīng)濟收入較低的襄樊市而言，它將是樊城客戶越江購房不可逾越的心理障礙，從而制約了樊城客戶到本案的購買。3）O——項目機會點分析（1）襄城區(qū)因?qū)覛v史文化古襄陽名城的保護需要，在古城區(qū)內(nèi)原則不在征地開發(fā)新的建設(shè)項目，而將襄城的發(fā)展重點向西邊轉(zhuǎn)移，為本項目的開發(fā)形成良好的發(fā)展態(tài)勢，作為未來襄城的中心，本區(qū)域發(fā)展及增值潛力看好。 （3）房地產(chǎn)市場體系發(fā)展的初期階段，市場上品牌、產(chǎn)品、營銷、規(guī)劃、包裝及服務(wù)等的理念和專業(yè)表現(xiàn)上還較為落后，市場可挖掘潛力大，并具較強的可塑空間。4）T——項目隱憂分析（1）高壓電線是本案地塊較難克服的現(xiàn)實問題，亦是本地塊投資開發(fā)的關(guān)鍵因素。 （3）過橋收費將嚴重影響并阻礙樊城客戶的跨江購房，而僅靠襄城能否有足夠的市場，是一個值得研究的課題。市場主要障礙和機會分析從襄樊全市整體分析該市場，作為外來軍團進入襄樊房產(chǎn)市場將面臨主要的阻礙因素如下：1）跨省運作進行新市場培育的操作難度與營運成本襄樊市于我們而言，地緣文化、民俗風情、市場乃至人際各方面，均是生疏和缺乏了解，而這正是市場開拓風險及高成本運作的根本所在?？梢灶A(yù)見，未來的3年內(nèi)，高質(zhì)量的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的住房將成為市場的主體；但市場還需一個較為艱辛的引導過程。而樊城因其城區(qū)面積大，功能全，是襄樊的交通、物流、就業(yè)、商業(yè)和文體娛樂中心，居住
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