【正文】 也為我們?nèi)A潤(rùn)做了非常好的前期“養(yǎng)商”鋪墊。主要沿迎春大街、清泉路分布，另外與迎春大街相連的三條小巷也分布有商業(yè)，大部分以街鋪形式。其中煙大路和清泉路萬(wàn)光社區(qū)一側(cè)，長(zhǎng)約280米，有街鋪46家。街鋪門寬4米，進(jìn)深78米。通常上下2層100平的店鋪年租金為1520萬(wàn)元。其中，麥千車超市營(yíng)業(yè)面積約1500平。連接迎春大街和清泉路之間的道路兩側(cè)共有街鋪34家，長(zhǎng)約50米。街鋪是板房為主，進(jìn)深25米。120—150平的店鋪年租金在22萬(wàn)元左右。世紀(jì)華府的商鋪當(dāng)年銷售完畢。經(jīng)過(guò)以上介紹，我們可以看出,周邊項(xiàng)目的臨街商鋪都是自然形成的，缺乏整體規(guī)劃，統(tǒng)一管理?！　《鳛橹袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家——華潤(rùn)的到來(lái)，勢(shì)必填補(bǔ)目前的商業(yè)空白，會(huì)引領(lǐng)萊山區(qū)的商業(yè)轉(zhuǎn)向。相信華潤(rùn)的力量！煙臺(tái)華潤(rùn)中心項(xiàng)目總體介紹（側(cè)重萬(wàn)象城系列商業(yè)及寫字樓、公寓配套）（1）萬(wàn)象城系列商業(yè)的優(yōu)越性；（2）說(shuō)明華潤(rùn)中心商業(yè)的聚合能力。X先生/女士：以上我們溝通了非常多的周邊情況，您一定很想了解下我們?nèi)A潤(rùn)中心的“廬山真面目”吧。我們現(xiàn)在就在這個(gè)位置（激光筆指示），建筑面積約96萬(wàn)方，投資逾100億港幣。最早的深圳萬(wàn)象城2004年開業(yè)，建筑面積18萬(wàn)平方米，現(xiàn)在他的年?duì)I業(yè)額達(dá)到60億人民幣，占整個(gè)深圳羅湖區(qū)GDP的6%，就單一商業(yè)來(lái)說(shuō)，它是中國(guó)運(yùn)營(yíng)最好的大型室內(nèi)購(gòu)物中心之一。無(wú)一例外，都成為了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)坐標(biāo)。規(guī)劃有品牌店、主力店、冬奧會(huì)規(guī)格的真冰場(chǎng)、國(guó)際IMAX影院、餐飲店、當(dāng)然還有BLT精品超市。除此之外，美食也是萬(wàn)象城商業(yè)的一大特色，幾十家全國(guó)知名高端餐飲進(jìn)駐，有粵菜、川菜、湘菜、法國(guó)菜、意大利菜、泰國(guó)菜，小到像滿記甜品、哈根達(dá)斯、仙蹤林，大到像香港利苑、采蝶軒、四海一家、蕉葉等大型餐飲連鎖機(jī)構(gòu)。所以，我相信依靠這些美食的“誘惑”，我們的商鋪一定會(huì)非常有人氣的。而他們大部分來(lái)自于北上廣等一線城市，有很成熟的消費(fèi)習(xí)慣，華潤(rùn)在他們的城市已經(jīng)建立了非常強(qiáng)大的商業(yè)號(hào)召力，所以，當(dāng)游客來(lái)到煙臺(tái)，一定會(huì)在華潤(rùn)中心駐足消費(fèi)的，因?yàn)檫@就是他們的習(xí)慣，這就是品牌開發(fā)商的影響力，所以，您投資，一定要選真正的“大牌”??！華潤(rùn)中心可以說(shuō)是一個(gè)城市的縮影，涵蓋了一個(gè)家庭的吃喝玩樂：人們可以在購(gòu)物中心品牌店逛街，因?yàn)槲覀冇蟹浅：玫摹⒊饺珖?guó)商業(yè)的購(gòu)物環(huán)境；累了可以歇歇喝杯咖啡，因?yàn)槲覀冇袛?shù)十家知名餐飲連鎖進(jìn)駐；孩子可以學(xué)習(xí)花樣滑冰這項(xiàng)高雅的運(yùn)動(dòng)，因?yàn)槲覀冇卸瑠W會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的真冰場(chǎng)；全家人可以一起看場(chǎng)3D大片，因?yàn)槲覀冇袊?guó)際一流的imax影院；夏日夜晚，可以在大型超市中任意徜徉，因?yàn)槲覀冇兄袊?guó)超市第一品牌——華潤(rùn)萬(wàn)家…..這些并不是夢(mèng)想，而是逐漸實(shí)現(xiàn)的未來(lái)，我們今年就會(huì)啟動(dòng)商業(yè)建設(shè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)更是青島萬(wàn)象城的原班人馬。您呢？　　剛剛同您說(shuō)華潤(rùn)中心是城市的縮影，當(dāng)然僅有購(gòu)物中心是不夠的。他們和購(gòu)物中心會(huì)形成一個(gè)循環(huán)體，人們?cè)谶@工作、在這玩樂、在這購(gòu)物、在這招待好友、在這享受生活……所以，華潤(rùn)中心并不僅僅是購(gòu)物中心、住宅、寫字樓、公寓，他是一個(gè)整體，正如一個(gè)人，身體各個(gè)部位配合好，那么就可以產(chǎn)生無(wú)窮大的力量。商鋪的總體介紹（1）華潤(rùn)中心整體介紹；（2）商鋪的數(shù)據(jù)介紹。，由13棟樓組成，分三期開發(fā)，會(huì)有約3500個(gè)家庭入住。目前可供選擇的商鋪21間，面積在70—170平，上下兩層結(jié)構(gòu)，二層4米。我們的商鋪具體分為3個(gè)區(qū)域：面向大學(xué)的清泉路一側(cè)商鋪、面向?qū)?lái)寫字樓或公寓住宅南側(cè)的商鋪、面對(duì)萬(wàn)象城系列商業(yè)的內(nèi)街商鋪。1樓南側(cè)多規(guī)劃為80120㎡的小戶型商鋪，擁有4米的敞闊鋪寬，這部分商鋪，位于公路主干道和商業(yè)內(nèi)街的交匯樞紐位置，該區(qū)域未來(lái)必定會(huì)成為人流交匯的核心區(qū)域，因此，適宜多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，投資自用兩相宜?！　∩啼伳壳案鶕?jù)位置的不同，價(jià)格在25萬(wàn)元/平方米，一鋪一價(jià)。每間商鋪的特性分析（分類別段 6類）（1）深刻了解每間商鋪的特性；（2）引導(dǎo)客戶從買不買，到買哪個(gè)；（1）針對(duì)客戶情況專業(yè)分析適合投資的商鋪；（2）對(duì)每一間商鋪都要有針對(duì)性的推介。劣勢(shì)： 鋪面不周正，有部分浪費(fèi)空間；該商鋪單價(jià)雖低、但總價(jià)高，投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)大；，無(wú)法做兩層，相比臨清泉路一側(cè)的商鋪總價(jià)和層高處于劣勢(shì)。 銷售對(duì)策：1) 大面積復(fù)式商鋪，昭示性好投資商鋪，地段和位置是硬道理，同時(shí)氣派寬敞的鋪面設(shè)計(jì)更會(huì)錦上添花，該鋪則同時(shí)具備這兩個(gè)優(yōu)勢(shì)；2) 客流量大位于商業(yè)街和小區(qū)出入口的交匯處、緊鄰金角地帶，消費(fèi)客群集中，商機(jī)無(wú)限，投資首選；3) 業(yè)態(tài)多元化特點(diǎn)該鋪所處位置優(yōu)越，且結(jié)構(gòu)均適合煙酒專賣店、干洗店、名品展示店、西點(diǎn)、復(fù)式、酒庫(kù)、特色餐飲等；4) 價(jià)值擁有多樣性該商鋪以其價(jià)值，可便于業(yè)主進(jìn)行抵押；高端商街的增值分析：如步行街商鋪，現(xiàn)在估價(jià)5萬(wàn)/㎡，但業(yè)主卻不因高價(jià)而轉(zhuǎn)手，體現(xiàn)的就是商鋪?zhàn)畲蟮镊攘?，快速增值，永遠(yuǎn)有價(jià)有市；投資華潤(rùn)萬(wàn)象金街，品牌保障，投資無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；坐享煙臺(tái)萊山區(qū)唯一高端商街增值夢(mèng)想，賺有錢人的錢，做生意人的生意。（1）商鋪投資收益大；（2）專業(yè)講解商鋪投資要點(diǎn)。稱作：“一鋪旺三代”?，F(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，商業(yè)的作用顯著增強(qiáng)，也促進(jìn)了周邊商圈的發(fā)展，目前我們老百姓的個(gè)人投資渠道較少，股市、債券等投資回報(bào)不理想，也促進(jìn)了越來(lái)越多的人選擇投資商鋪。以上的優(yōu)勢(shì)我們都十分清楚，可是仍然有擔(dān)心對(duì)不對(duì)？一是商鋪的投資大，二是商鋪的投資周期長(zhǎng)，三是商鋪對(duì)于周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的依靠度比較高；不瞞您說(shuō)，我的很多客戶都有這種擔(dān)心，下面我們就來(lái)分析一下：商鋪投資，就像養(yǎng)雞，有三種贏利模式：第一種，買回小雞苗，從小養(yǎng)大，以賣肉雞為主要賺錢目的，如果養(yǎng)大的雞又能下蛋，還能夠