【正文】 .............................59二、結(jié)論與建議 .........................................60附圖附表附件（一）附件農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告 第一章 總 論一、項目名稱某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” 。建設(shè)規(guī)模：某某山態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 2022 畝。2022 年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》 。3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。5）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。該項目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)渝郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。整個園區(qū)水源比較短缺，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉園區(qū)規(guī)劃修建 3 座水庫創(chuàng)造了有利條件。五、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實施“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，形成集種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。項目投資為 12200 萬元，其中證地費及土地使用權(quán)租賃資金2022 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。實施“某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目”是可行的。54`——107176。46`——29176。是市正在打造的渝南黔北地區(qū)經(jīng)濟高地和區(qū)域性中心城市。境內(nèi)地形以中山丘陵為主，地勢呈東南向西北傾斜，最高海拔 2251 米，最低海拔 340 米，城區(qū)海拔 550 米，農(nóng)耕地主要分布在 600——900米范圍，東南部屬喀斯山特地形地貌，多為黑壤，東北、西北部為沙地頁巖地質(zhì)，多為棕紅壤，富含鐵、鋅、鈣、鉛、硒、鈉、銅等多種礦質(zhì)元素，土質(zhì)得天獨厚。行政區(qū)劃某某 1994 年 4 月撤縣建市，2022 年 10 月撤市設(shè)區(qū)。全區(qū)劃分為“中部城鎮(zhèn)經(jīng)濟帶” 、 “南部特色旅游區(qū)” 、 “北部生態(tài)農(nóng)業(yè)園” 三大類區(qū)。農(nóng)業(yè)資源（1）土地資源 全區(qū)常用耕地 59 萬畝，林地 212 萬畝，園地10 萬畝，草地 萬畝，水域面積 萬畝，森林覆蓋率達到43%，適宜發(fā)展純天然、無公害、生態(tài)型農(nóng)業(yè)。養(yǎng)殖業(yè)中有豬、牛、馬、羊、雞、鴨等 40 多種，其中以豬、雞、牛、鴨的數(shù)量大，分布范圍廣。有藥用植物 2100 多種，其中有天然名貴的天麻、黃蓮、杜仲、厚樸等。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)2022 年以來，某某區(qū)先后被評為全國糧食生產(chǎn)先進縣（區(qū)） 、全國農(nóng)田水利建設(shè)先進縣（區(qū)） 、全國茶葉基地百強縣（區(qū)） 、全國優(yōu)質(zhì)牧草種子基地縣（區(qū)） 、國家優(yōu)質(zhì)稻示范基地、國家優(yōu)質(zhì)油菜農(nóng)業(yè)標準化建設(shè)示范基地、國家無規(guī)定動物疫病區(qū)和“中華蜜蜂之鄉(xiāng)” 、市糧油生產(chǎn)大區(qū)、生豬調(diào)出大區(qū)，無公害農(nóng)產(chǎn)品認證總量和農(nóng)機化水平居全市第一。（1）糧油生產(chǎn)穩(wěn)步增長。其中：小春糧食 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，分別比上年增長%、%；大春糧食 萬畝，總產(chǎn) 萬噸,分別增長%、%。（2）骨干產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。（3）品牌農(nóng)業(yè)亮點紛呈。其中無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地 52 個， “三品”認證 78 個（無公害農(nóng)產(chǎn)品 62 個；有機食品認證 4 個，綠色食品 12 個） 。 “金佛玉翠”綠茶榮獲市第七屆“三峽杯”金獎、 首屆“十大名茶”稱號。注冊農(nóng)產(chǎn)品商標 10 個。（4）規(guī)模經(jīng)營快速推進。其中適度規(guī)模經(jīng)營面積 萬畝，耕地集中經(jīng)營率達到 %，居全市十九個區(qū)第 5 位。耕地撂荒降到 1%。未來五年，某某區(qū)將按照“追趕” 、 “突破” 、 “跨越”的要求，創(chuàng)新農(nóng)村體制機制，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強化農(nóng)村公共服務(wù)，努力增加農(nóng)民收入，推動農(nóng)村經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。二、某某鎮(zhèn)概況基本情況某某鎮(zhèn)地處某某北部，分別與乾豐鄉(xiāng)、土溪鄉(xiāng)、白沙鎮(zhèn)、巴南區(qū)的東泉鎮(zhèn)和豐盛鎮(zhèn)、涪陵區(qū)的增福鄉(xiāng)和明家鄉(xiāng)相鄰。某某鎮(zhèn)境內(nèi)南北長，東西短，略呈長方形，地處九臺山與云霧山之間，地勢低洼，山高坡陡，溝谷交錯，以中低山淺丘為主，最高點白巖峰，海拔 米，最低點應(yīng)心橋，海拔 450 米。屬丘陵地區(qū)，海拔 450— 米，多數(shù)為紫色弱酸性壤土，平均氣溫 度，年極端最高氣溫 38 度，年降雨量為 1450 毫升。資源狀況某某鎮(zhèn)有林業(yè)用地 萬畝，森林覆蓋率 46%，有河流 7 條、有大小水庫 3 座，山坪塘 32 口，農(nóng)作物主要以水稻、玉米、小麥、紅苕、洋芋為主。某某鎮(zhèn)是典型的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心檢測，空氣、水環(huán)境都達到生產(chǎn)無公害農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量標準，是生態(tài)農(nóng)業(yè)大觀園區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，鎮(zhèn)內(nèi)發(fā)展有大棚無公害優(yōu)質(zhì)西瓜，注冊“無公害西瓜”商標，發(fā)展 260 頭成年奶牛，日產(chǎn)奶量達 2 噸左右。財政稅收完成 萬元，為年計劃的198%。發(fā)展思路和目標發(fā)展思路：認真實施規(guī)劃建設(shè)項目，強力實施基礎(chǔ)設(shè)施改善，增強農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強特色產(chǎn)業(yè)，積極探索生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路；以穩(wěn)步推進農(nóng)村改革為著力點，引進規(guī)模經(jīng)營業(yè)主，促進土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入。形象定位綠色食品基地、邊貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居勝地。三 ． 項 目 提 出 的 背 景 和 意 義生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。城市總體規(guī)劃的調(diào)整“市是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長江上游地區(qū)經(jīng)濟中心，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進一步提高，將促進自然類旅游產(chǎn)品的升級。實施《市都市旅游發(fā)展規(guī)劃》 ，實現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設(shè)規(guī)范化和管理標準化。面向渝郊市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。從科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè)。在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會經(jīng)濟發(fā)展目標與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán)路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強化生態(tài)型項目的建設(shè)。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。財政稅收完成 萬元，為年計劃的 198%。作為某某經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展已經(jīng)成為某某區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)，在全區(qū)經(jīng)濟與社會生活中產(chǎn)生了重大的影響。1998 年召開的中央經(jīng)濟工作會議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為中國國民經(jīng)濟新的增長點的決策，國家旅游局提出了到 2020 年建設(shè)成為旅游強國的目標，使其成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)也是某某區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的必然選擇。抓住機遇，決定在某某區(qū)某某鎮(zhèn)建設(shè)：某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)六區(qū)一村一廊，六區(qū)分別為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū)；一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。第 三 章 項 目 建 設(shè) 規(guī) 模 與 產(chǎn) 品 方 案一 、 指 導 思 想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā)展的機遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示當?shù)剞r(nóng)家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進某某區(qū)乃至市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。園區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客 10 萬人次，年均增長 5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 7400 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 4928 萬元，年均增長 10%左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。經(jīng)過 5—10 年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。階段目標 規(guī)劃期為 10 年規(guī)劃建設(shè)期 5 年（即 2022—2022 年） ，市場推廣及培養(yǎng)期 5 年（即 2022—2022 年） 。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工程建設(shè)。到 2022 年，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達到市先進水平，農(nóng)業(yè)科技進步貢獻率達 50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達到 90%，園區(qū)收入達到 4000 元。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民俗文化新村、綠色長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標準的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 第三階段（2022—2022 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。園區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達到國內(nèi)先進，農(nóng)業(yè)科技進步貢獻率達到65%，土地生產(chǎn)率達到每畝 萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)農(nóng)業(yè)收入 5000萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)旅游收入 5000 萬元以上，年均增長率達 10%，實現(xiàn)預期的社會經(jīng)濟生態(tài)效益目標，經(jīng)濟社會綜合競爭力達到全市先進水平。果林園，布局在園區(qū)坡度為 25176。的緩坡區(qū)域。以下的適當區(qū)域。年產(chǎn)林木種苗 100 萬株。450 畝種植特色鮮果，50 畝為果樹繁育基地?；ɑ軋@規(guī)劃用地 200 畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。年收入達 460 萬元。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。繁育種苗面積 10 畝，年產(chǎn)蔬菜種苗 15 億株，種植無公害蔬菜 90，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000 公斤以上。特色作物區(qū)規(guī)劃用地 700 畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）700 畝；蘑菇種植 200 畝。主要布局在園區(qū) 45176。達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值達 510 萬元。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)（主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖） 、人工繁育技術(shù)，收集馴化繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值達 975 萬元。建設(shè)以市場為導向農(nóng)產(chǎn)品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。高級生態(tài)林