【正文】 態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。氣候四季分明，水資源豐富，擁有大量的平原和丘陵，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)方面具有較強優(yōu)勢。省也是旅游大省，尤其a——悠久的歷史，燦爛的文化，優(yōu)美的自然風光，構成了a內(nèi)容豐富、特色鮮明的人文景觀和自然景觀，具有突出的發(fā)展優(yōu)勢。同時，濟寧風光秀麗，自然景觀獨特。這些自然風景既有國家級森林公園，又有省級旅游度假區(qū)，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美，構成了類型豐富、頗具特色的自然景觀，是人們流連山水、親近自然、旅游健身的好去處。全市共有各類旅游資源350處，其中自然性資源60處，歷史性資源201處，社會性資源67處，現(xiàn)代人工吸引物22處，其規(guī)模和數(shù)量在全省居前列地位。許多資源是世界級的壟斷性資源，使?jié)鷮幊蔀槭澜缟喜豢商娲囊粋€重要的旅游目的地。因此在項目區(qū)興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，條件正逐步成熟。 項目建設的重要性與必要性及其意義 項目建設的重要性與必要性農(nóng)業(yè)生態(tài)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。農(nóng)業(yè)生態(tài)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此，農(nóng)業(yè)生態(tài)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的主方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十八大把中國經(jīng)濟發(fā)展的要求從十七大的“又好又快”調整為“持續(xù)健康”以及“建設美麗中國”等戰(zhàn)略的提出，標志著我國經(jīng)濟發(fā)展方式將發(fā)生重大轉變。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各部分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機整合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之對已逝生活經(jīng)歷的追憶，尋根的潛意識驅使他們需要尋找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農(nóng)民”、“開心農(nóng)場”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的基礎，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的經(jīng)濟發(fā)展的長期目標。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。 項目建設區(qū)域及所在地概況 項目建設區(qū)域概況a位于魯西南，地處黃淮海與魯中南山地交接帶。地理坐標介于東經(jīng)115186。06′、北緯34186。55′。a境內(nèi)地勢東高西低。在全市總面積中，,%，%，洼地1780平方公里，%，%。 186。C， 186。C。礦產(chǎn)資源以煤為主，探明儲量140億噸；2007年，原煤產(chǎn)量7968萬噸，%，占全省產(chǎn)量的50%以上。a有著悠久的工商業(yè)發(fā)展史。唐代，兗州產(chǎn)的鏡花綾被列為貢品，源源不斷地運往長安；當時境內(nèi)還有多處冶鐵、冶銅作坊，是礦冶業(yè)中心。濟寧成為著名的漕運碼頭和商品集散地。故有“江北小蘇州”之譽。生產(chǎn)門類除電業(yè)、礦業(yè)外，主要是輕工業(yè)，如煙草、皮毛、鐵器、銅器、木貨、絲業(yè)等。%，總量居全省第5位?！妒酚洝分屑从小耙宋骞?、桑麻、六畜”的記載。但由于封建制度的束縛，生產(chǎn)力水平十分低下，農(nóng)業(yè)發(fā)展緩慢。濟寧自古為“水陸交匯、南北沖要之區(qū)”，交通便利。鐵路分別于1971985年增建了濟寧—菏澤、兗州—石臼所兩條線路，與境內(nèi)的兗濟線和過境的京滬線、京九線構成兩縱一橫的鐵路交通網(wǎng)。作為全省重要的煤炭資源基地，大量原煤由運河銷往蘇、浙、滬等長江流域各省市，使運河成為名副其實的“黃金水道”。至2007年，全市已擁有國家級文物保護單位19處；梁祝傳說、嘉祥鼓吹樂、祭孔大典，于2006年5月被國務院公布為第一批國家級非物質文化遺產(chǎn)名錄。濟寧土特產(chǎn)因獨特的地理人文環(huán)境而聞名遐邇。歷史悠久的孔府宴席，包括孔府酒、孔府菜、孔府糕點等近200種，其滿漢宴上菜達196道，又有壽宴、喜宴、家宴等，都有固定菜式、規(guī)格、標準。 經(jīng)濟建設經(jīng)濟運行的主要特點①從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行②從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調怍明顯增強。2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好，經(jīng)濟增長的需求拉力不斷加大。④從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強，資源約束趨緩。發(fā)展活力增強。 aXX新區(qū)概況XX新區(qū)是經(jīng)a人民政府批準的，由XX區(qū)人民政府實施的集行政辦公、商務、生活居住、旅游、文化、商業(yè)于一體的現(xiàn)代、生態(tài)、園林型新區(qū)。新區(qū)內(nèi)地勢平坦，且海拔比市中區(qū)稍高，區(qū)位條件良好，向南通過建設北路、琵琶山路、科苑路、火炬路等城市道路與主城區(qū)緊密相連，向東通過新327國道與高新區(qū)和兗州、曲阜有著順暢的交通。作為XX區(qū)的戰(zhàn)略陣地，XX新區(qū)各方面條件都比較良好。 包含以下六個功能分區(qū)：行政辦公區(qū)：控制在供銷路以西。商務辦公區(qū)：，作為核心區(qū)空間景觀的主要內(nèi)容，較為重要的地塊可以適當提高容積率，以形成標志性節(jié)點。建筑密度為5%，綠地率為85%。南段是以運河文化為主題的商業(yè)區(qū)；北段為城市展館、圖書大廈等文化功能的建筑群。琵琶山路向東依次為實驗初中和實驗小學，形成為新區(qū)服務的學校教育片區(qū)。北側作為公務員小區(qū)，東側作為當?shù)鼐用窕剡w與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 項目具體背景論述 形勢分析（1）中國經(jīng)濟形勢分析。年度旅客增長飯店2009%5%2010%%2011%%2012%%中國生態(tài)園客源的增長以兩位數(shù)速度增長（2）a競爭對象確定競爭對象的方法許多，這里主要以a內(nèi)檔次相同，提供產(chǎn)品相似的農(nóng)業(yè)生態(tài)園作為確立競爭對象的依據(jù)。南陽湖農(nóng)場生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園兗州農(nóng)高園鄒城百大生態(tài)園兗州富園春生態(tài)園功能分區(qū)設立采摘、體驗；觀賞、餐飲；休閑、健身三大區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范、休閑觀光、科普教育、生產(chǎn)經(jīng)營、餐飲購物生態(tài)餐飲、住宿生態(tài)餐飲經(jīng)營狀況良好良好一般一般b、競爭農(nóng)業(yè)生態(tài)園主要客源市場 家庭休閑、商務、政務接待、聚餐、散客等。是商務、休閑的理想選擇。生態(tài)園設施設備齊全、先進，在競爭中處于優(yōu)先位置。生態(tài)園利用現(xiàn)有的內(nèi)外環(huán)境及基礎設施，投資環(huán)境較好。（二）劣勢①農(nóng)業(yè)生態(tài)園尚未開業(yè)，無可信的市場形象。（三）生態(tài)園機會、威脅分析機會①生態(tài)園周圍無影響較大的同類行業(yè)，商機無限。③消費上升趨勢明顯。威脅其他生態(tài)園在不斷調整、崛起。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生括性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光應運而生。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。二是可持續(xù)發(fā)展目標。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。離開了這個目標，就沒有了農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三者相互關聯(lián)、相互促進。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。%。與上年相比。由此可見，近幾年來，a第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。a服務業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。%，%。%。2012年，我國旅游業(yè)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。實現(xiàn)國際旅游（外匯），%%；，%%；，%；，%。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質成為主流。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關關行業(yè)就可增收4. 3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。a旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價穩(wěn)，親和力較強。第4章 項目選址、建設條件及建設規(guī)模 項目選址 選址原則（1）生態(tài)園選址應符合區(qū)域總體發(fā)展規(guī)劃要求，與周邊環(huán)境相協(xié)調；（2）生態(tài)園選址應滿足功能要求，有利于合理布置和安全運營；（3）優(yōu)先考慮利用空閑土地，盡可能不占或少占耕地，節(jié)約土地；（4）生態(tài)園選址應滿足環(huán)保要求。場地呈長方形。項目位于aXX新區(qū)規(guī)劃中的生態(tài)休閑旅游區(qū)，位置緊鄰漢王墓，交通便利，客流量大，場地周圍環(huán)境好、綠化好、空氣好，無污染、無噪音、無垃圾。全市地形以平原洼地為主，地勢東高西低，地貌較為復雜。京滬鐵路以東，海拔在50—100米以上，比較有名的山有曲阜尼山 (主峰海拔 344米)，鄒城嶧山 (主峰海拔545米)，鳳凰山(，是全市最高山峰)，泗水堯山(主峰海拔582米)，老寨山(主峰海拔532米)。南四湖以東部山麓為泰沂山前沖積平原，自東向西傾斜，地面海拔6035米，地面起伏稍大(地面坡降為1/1000—1／3000)；南四湖以西為較平坦的黃泛平原，自西向東傾斜，地面海拔3934米，起伏較小(地面坡降僅為1／5000—1／10000)。中部有南四湖 (微山湖、南陽湖、昭陽湖、獨山湖的總稱)貫穿南北。最低湖底海拔高度：，下級湖為30米。汶上縣北部軍屯、白石一帶有孤山分布。夏季多偏南風，受熱帶海洋氣團或變性熱帶海洋氣團影響，高溫多雨；冬季多偏北風，受極地大陸氣團影響，多晴寒天氣；春秋兩季為大氣環(huán)流調整時期，春季易旱多風，回暖較快；秋季涼爽，但時有陰雨。℃℃，平均無霜期為199天。水文地質條件全市天然水資源總量水平年為55億立米，其中地表水34億立米，地下水天然補給量21億立米；。 外部運輸條件項目建設所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運輸解決，且運力充足，能夠滿足項目建設需要。給排水項目建設采用市政自來水。從市政給水管網(wǎng)引入兩路自來水管進入本地塊，自來水引入后在本地塊內(nèi)成環(huán)，消防用水也有足夠的水量和水壓。排水為重力流排出，所有污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管。a供電基礎設施完善，配套供電至項目所在位置用地紅線，可節(jié)省企業(yè)供電設施的投資成本。通訊a程控電話可直撥世界230多個國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)。 政策條件本項目的實施符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展、餐飲業(yè)結構的優(yōu)化調整具有巨大的推動作用，將促拉動地方經(jīng)濟發(fā)展。 建設規(guī)模XX是一個集采摘、觀光、餐飲、生態(tài)、休閑于一體的綜合性生態(tài)園，項目建成后，可實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。項目以弘揚“和諧”文化為支柱，打造出濟寧地區(qū)獨具影響力的生態(tài)園。項目采摘區(qū)擬建設種植大棚12000平方米，生態(tài)區(qū)擬建生態(tài)餐廳15000平方米。項目劃區(qū)示意圖 原材料及輔助原材料原輔材料主要為種植用肥料及農(nóng)藥。本項目為旅游及綠色食品生產(chǎn)，應優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理禁止使用有機合成的化學殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調節(jié)劑。嚴禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。第5章 項目總體設計方案 指導思想建設上盡量不破壞原有自然風貌和風味。同時為充分展現(xiàn)本地民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“當?shù)孛窬印痹?。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。在采摘區(qū)、生態(tài)區(qū)、苗木區(qū)等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。 規(guī)劃原則生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。具體規(guī)劃原則：整體性與開放性的原則生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注