項目研究項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-07-01 18:42本頁面
【正文】 超市的建設等。 大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1) 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。3) 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。5) 永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。7) 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 項目規(guī)劃控制要點1) 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積2) 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積3) 綜合容積率、住宅容積率4) 建筑密度5) 控高6) 綠化率7) 其他四、 x市及區(qū)域住宅市場分析研究 宏觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析1) 行業(yè)政策2) 市場供給與需求3) 行業(yè)發(fā)展趨勢 XXX市房地產(chǎn)市場總體概況 XXX市宏觀經(jīng)濟狀況(一) 城市概述（1） 近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。（3） 各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。 量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。 各區(qū)商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。（6） 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質、開發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。（2） XXX市人均GDP增長情況(三) 產(chǎn)業(yè)結構216。 其他(四) 總結 XXX市城市規(guī)劃(一) 城市規(guī)劃(二) 道路交通 XXX城市住宅房地產(chǎn)市場概述與分析(一) 本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢216。216。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。(四) 土地成交價格分析、未來23年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型(五) 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點(六) 結論：（1） 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢（2） 本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式（3） 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力（4） 本案在開發(fā)中的營銷焦點問題 區(qū)域市場目標客層研究(一) 各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）(二) 結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點五、 項目市場定位和產(chǎn)品定位 總體定位 定位依據(jù) 市場參照項目 產(chǎn)品定位(一) 建筑規(guī)劃a、 規(guī)劃方案： b、 建筑形式c、 景觀設計(二) 建筑風格(三) 戶型配比(四) 配套設施d、 配套商業(yè)e、 會所設計216。 面積：216。 停車方式： 216。住宅年度銷售價格表銷售時間銷售價格（元/平米）年漲幅起價最高價均價起價最高價均價216。每年平均總銷售面積在 萬平米左右。 項目暫定于 年 月開盤銷售。(八) 車位配比及售價車位售價表項目內(nèi)容車位售價（萬元/個）銷售時間 項目SWOT分析 客戶定位216。 遠期：主力客群為XXX市高端人群，輔以外地、國外高端人群 六、 項目開發(fā)方案 項目地塊特性與價值分析 地塊特征分析 土地價值分析216。 估價過程216。 土地法律性質評估216。 取得土地使用權程序評估216。 政策性風險評估：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。 對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。 規(guī)劃設計分析 初步規(guī)劃設計思路216。216。216。216。216。216。 在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和公司所追尋的各種檔次高品質住宅的要求。216。216。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。216。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影響及解決方法。 周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。216。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質是否有影響，及如何解決。 綜合樓外觀風格建議：216。 面積：216。 戶型配比：（2） 配套功能功能面積（㎡）樓層計算依據(jù)備注會議室宴會廳（中餐廳）
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1