武漢市商品房買賣合同書細(xì)解范本-在線瀏覽
2025-07-01 12:13本頁面
【正文】 內(nèi)容的約定，有利于維護(hù)買受人的知情權(quán)，有利于預(yù)防因此內(nèi)容不詳糾紛的發(fā)生，很有必要將出賣人在廣告宣傳資料或其銷售人員的口頭承諾的內(nèi)容在此條中約定。 第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 說明：出賣人與買受人可按照實(shí)際情況選擇房屋計(jì)價(jià)方式。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的；如按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是買受人所購商品房的均價(jià)概念，房價(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)相關(guān)，跟分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系；如按套計(jì)價(jià)時(shí)，房價(jià)款跟商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。如按照商品房使用面積計(jì)價(jià)等。是為了規(guī)范商品房價(jià)格，防止因出賣人向買受人收取房價(jià)款之外的費(fèi)用或代收費(fèi)用引起糾紛而約定。 第六條付款方式及期限 說明：當(dāng)事人雙方約定后填寫付款方式及付款期限、付款金額。雙方約定百分比的違約金可在百分之三以內(nèi)，萬分之幾的違約金可在萬分之二點(diǎn)一以內(nèi)。 第八條面積確認(rèn)及面積差異處理 說明：，確定處理面積差異的依據(jù)。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。；；。) 說明：本款第一種交付條件是指該商品房所在項(xiàng)目建筑面積在3萬平方米以下或只有二棟，且竣工后經(jīng)出賣人組織設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，出賣人將建筑工程驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門備案，辦妥建筑工程竣工驗(yàn)收備案。其中，第2種條件是指分期建設(shè)，第3種條件是指一次建設(shè)完畢。 出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：；；；；…… 說明：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑狀況是買受人選擇商品房的重要考慮因素。 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑投入正常運(yùn)行的決定因素主要是在政府相關(guān)部門和專業(yè)部門，因此，出賣人應(yīng)當(dāng)慎重地給出正常運(yùn)行日期的承諾，應(yīng)當(dāng)對其可能條件作充分的調(diào)查，并與政府相關(guān)部門或?qū)I(yè)部門達(dá)成協(xié)議。 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。如地震、水災(zāi)等。要特別注意的是，對于逾期超過約定時(shí)間，而買受人要求繼續(xù)履行合同的，違約金只能按(2)的約定處理，不能將(1)中的違約金進(jìn)行累加處理；雙方約定的有關(guān)違約金的比率及逾期天數(shù)應(yīng)當(dāng)與本合同第七條的約定一致。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 說明：本款實(shí)際上是對由于買受人原因造成延期交房的違約責(zé)任的約定。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 說明：受不同項(xiàng)目、不同檔次、不同買受人等因素的影響，商品房的裝飾、設(shè)備要求不盡相同。對于達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，雙方約定明確的處理方式。因此，買賣雙方應(yīng)將上述規(guī)定的內(nèi)容在
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