房地產(chǎn)交易流程與合同范本-在線瀏覽
2025-07-01 12:06本頁面
【正文】 供有人的權(quán)利。3． 房屋質(zhì)量。5． 集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。7． 維修基金交割。第二節(jié) 房屋租賃流程與合同一、房屋租賃的基本流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。第三步，將房屋租賃合同及相關(guān)材料到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案。（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。2． 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。4． 房屋交付日期。6． 租金及支付方式和期限。8． 房屋返還時(shí)的狀態(tài)。10．當(dāng)事人約定的其他條款。第三節(jié)第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。（二）建設(shè)工程抵押第一步，債務(wù)合同成立，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。第三步，抵押雙方持債務(wù)合同（主合同），抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書，經(jīng)注記的土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押手續(xù)。預(yù)購商品房抵押的基本流程為：第一步，商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，并已交付部分房?jī)r(jià)款。第三步，抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同。第五步，抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同。（四）現(xiàn)房抵押現(xiàn)房抵押的一般流程為：第一步，債務(wù)合同成立。第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。第四步，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。二、房地產(chǎn)抵押合同（一）房地產(chǎn)抵押合同的特征1． 房地產(chǎn)抵押合同是從合同。3． 房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓是連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓。5． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，對(duì)抵押物具有限制性。（二）房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)具備以下內(nèi)容：1． 抵押人和抵押權(quán)人姓名（或者名稱）、住所；2． 抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)值、四至范圍；3． 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；4． 債務(wù)人履行債務(wù)的期限；5． 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；6． 抵押當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。（三）房地產(chǎn)抵押合同的成立根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。2．房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。在美國(guó)就出現(xiàn)了6種運(yùn)作方式，也即代理業(yè)務(wù)的6種類型：1． 經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售2． 賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售3． 開放式銷售4． 報(bào)底價(jià)銷售5． 聯(lián)合專賣銷售6． 優(yōu)先購買二、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售于租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)商出售或出租其開發(fā)的商品房。二手房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)涉及面更廣，類型更為豐富，涉及二手房買賣、租賃，既有采取居間方式進(jìn)行的也可采用代理方式進(jìn)行的，采用代理方式的
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