房地產(chǎn)交易流程與合同范本-wenkub.com
2025-05-11 12:06 本頁面
【正文】 申請住房公積金貸款的，須持住房公積金管理部門出具的證明（8） 抵押物價值證明（6） 符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件（4） 身份證件之居民身份證、戶口本和其他有效居留證件（2） 因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的(六)房地產(chǎn)文件登記備案指商品房預(yù)售合同及其變更合同、房地產(chǎn)租賃合同、商品房先行交付使用協(xié)議、房屋維修、使用公約及物業(yè)管理文件，以及其他當(dāng)事人認(rèn)為有必要備案、而登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予登記備案的文件的登記備案。 涂改房地產(chǎn)權(quán)利證書的（3） 其他相關(guān)文件有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（1） 房地產(chǎn)權(quán)利證書（4） 申請書（2） 因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。 房屋翻建的；（4） 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；（2） 證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件（5） 身份證明（3） 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下文件：（1） 土地勘測報告（6） 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（4） 初始登記申請書（2） 已付清土地使用權(quán)出讓金的證明（7） 地籍圖（5） 身份證明（3） 以出讓方式取得土地使用權(quán)的初始登記要提交以下文件：（1） （3）拍賣是一個公開競爭的過程。 房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣一、房地產(chǎn)行紀(jì)行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄貨物品，并取得報酬的法律行為。 新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)一、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本運作方式商品房銷售代理主要有獨家代理、共同代理、參與代理三種形式。第三節(jié)訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時應(yīng)注意以下事項：1． 要寫明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。第二節(jié)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主。在美國就出現(xiàn)了6種運作方式，也即代理業(yè)務(wù)的6種類型：1． 經(jīng)紀(jì)人獨家銷售2． 賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售3． 開放式銷售4． 報底價銷售5． 聯(lián)合專賣銷售6． 優(yōu)先購買二、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)新建商品房市場上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售于租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)商出售或出租其開發(fā)的商品房。2．房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。（三）房地產(chǎn)抵押合同的成立根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。5． 房地產(chǎn)抵押合同生效后，對抵押物具有限制性。二、房地產(chǎn)抵押合同（一）房地產(chǎn)抵押合同的特征1． 房地產(chǎn)抵押合同是從合同。第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。第五步，抵押權(quán)人保管其他權(quán)利證明，房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取已經(jīng)注記的商品房預(yù)售合同。預(yù)購商品房抵押的基本流程為：第一步，商品房預(yù)購人與商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)簽訂商品房預(yù)購合同，并已交付部分房價款。第三步，抵押雙方持債務(wù)合同（主合同），抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)利證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。8． 房屋返還時的狀態(tài)。4． 房屋交付日期。（二）房屋轉(zhuǎn)租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；第三步，將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；第四步，領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費。 房屋租賃流程與合同一、房屋租賃的基本流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中
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