房地產(chǎn)交易流程與合同范本-資料下載頁
2025-05-14 12:06本頁面
【正文】 明文件（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、贈與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下文件：（1） 申請書（2） 身份證明（3） 房地產(chǎn)權(quán)證書（4） 證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件（5） 其他相關(guān)的文件（三）房地產(chǎn)變更登記根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30內(nèi)申請變更登記：（1） 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；（2） 房屋面積增加或者減少的；（3） 房屋翻建的；（4） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交以下文件：（1） 變更登記申請書（2） 身份證明（3） 房地產(chǎn)權(quán)證書（4） 證明發(fā)生變更事實的文件（5） 其他相關(guān)文件（四）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記是指引設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利而發(fā)生的登記。他項權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下4種情況：1． 出讓土地使用權(quán)抵押登記2． 以預(yù)購商品房抵押登記3． 在建工程抵押登記4． 現(xiàn)房抵押登記（五）房地產(chǎn)注銷登記 因房屋滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。 權(quán)利人申請注銷登記應(yīng)提交下列文件：（1） 申請書（2） 身份證明（3） 房地產(chǎn)權(quán)利證書（4） 房屋滅失的證明（5） 其他相關(guān)文件有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：（1） 申報不實的（2） 涂改房地產(chǎn)權(quán)利證書的（3） 房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（4） 因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的(六)房地產(chǎn)文件登記備案指商品房預(yù)售合同及其變更合同、房地產(chǎn)租賃合同、商品房先行交付使用協(xié)議、房屋維修、使用公約及物業(yè)管理文件，以及其他當(dāng)事人認(rèn)為有必要備案、而登記機構(gòu)準(zhǔn)予登記備案的文件的登記備案。二、房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦（一）房地產(chǎn)抵押貸款的種類房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人貸款。（二）制定合理的貸款方案（三）辦理抵押貸款手續(xù)借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，并提供以下材料：（1） 身份證件之居民身份證、戶口本和其他有效居留證件（2） 有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明（3） 符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件（4） 抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明（5） 抵押物價值證明（6） 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明（7） 申請住房公積金貸款的，須持住房公積金管理部門出具的證明（8） 貸款人要求提供的其他文件或資料
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