【正文】 產權利人領取已經注記的商品房預售合同。（三）房地產抵押合同的成立根據擔保法規(guī)定，房地產抵押合同簽訂后，應當向房地產登記機關辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，而不是自抵押合同簽訂之日起生效。 房地產經紀基本業(yè)務的分類一、房地產居間業(yè)務與房地產代理業(yè)務房地產居間，是指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。第二節(jié) 以出讓方式取得土地使用權的初始登記要提交以下文件：（1） 初始登記申請書（2） 身份證明（3） 因房屋滅失、土地使用權年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。 涂改房地產權利證書的（3） 符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協議或其他批準文件（4） 抵押物價值證明（6） 因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的(六)房地產文件登記備案指商品房預售合同及其變更合同、房地產租賃合同、商品房先行交付使用協議、房屋維修、使用公約及物業(yè)管理文件，以及其他當事人認為有必要備案、而登記機構準予登記備案的文件的登記備案。 申請書（2） 證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件（5） 建設用地批準文件（4） 身份證明（3） 房地產行紀和房地產拍賣一、房地產行紀行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄貨物品，并取得報酬的法律行為。 新建商品房銷售代理業(yè)務一、新建商品房銷售代理業(yè)務基本運作方式商品房銷售代理主要有獨家代理、共同代理、參與代理三種形式。第三節(jié)二手房經紀業(yè)務的基本共性是標的房地產以單宗房地產為主。5． 房地產抵押合同生效后，對抵押物具有限制性。預購商品房抵押的基本流程為：第一步，商品房預購人與商品房開發(fā)經營企業(yè)簽訂商品房預購合同，并已交付部分房價款。 房屋租賃流程與合同一、房屋租賃的基本流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國家有關規(guī)定及報有關部門批準，實施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續(xù)。一、房地產轉讓的基本流程房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費等稅費后領取房地產權證。第二步，簽訂房屋租賃合同。第二步，持商品房預售合同到房地產登記機關登記備案。6． 抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。三、房地產買賣經紀業(yè)務與房地產租賃經紀業(yè)務在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產轉讓和租賃。 傭金結算11．二、新建商品房銷售代理業(yè)務流程1． 項目信息開發(fā)與整合2． 項目研究與拓展3． 項目簽約4． 項目執(zhí)行企劃5． 銷售準備6． 銷售執(zhí)行7． 項目結算四、新建商品房銷售代理合同第六章二、房地產拍賣（一）拍賣的概念、特征和基本程序拍賣是指以公開競價的形式，將特定的物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。 建設工程規(guī)劃許可證（6） 房地產權證書（4）二、房地產抵押貸款手續(xù)代辦（一）房地產抵押貸款的種類房地產抵押貸款一般涉及兩類：房地產開發(fā)貸款和個人貸款。 其他相關證明文件（二）房地產轉移登記申請房屋所有權初始登記應提交以下文件：（1） 傭金結算12．房地產租賃主要包括：新建商品房的期權預租、新建商品房現房出租、存量房屋的出租和轉租。建設工程期權設定抵押的，還應增加：1．《建設工程規(guī)劃許可證》編號；2．國有土地使用權出讓金的款額；3．總承包合同或者施工總承包合約定的建設工程造價；4．已投入工程的款額，但不包括獲得土地使用權人的費用；5．建設工程竣工日期。第四步，抵押雙方