【正文】 6所得稅萬元減免7所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%8所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元9所得稅前投資回收期年含建設(shè)期二、報告編制的依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會及建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價與參數(shù)》（第三版）；某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃；《某區(qū)城市總體規(guī)劃（20032020）》；《某區(qū)城市總體規(guī)劃調(diào)整（2003—2020）》(2008)；某市相關(guān)工程造價概算定額；國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)；某區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、人口、土地等基礎(chǔ)資料。《可行性研究報告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。（二）市場調(diào)查深入、細(xì)致，資料翔實(shí)可靠，可信度強(qiáng)。（三）項(xiàng)目選址恰當(dāng)，功能分區(qū)配置合理，建設(shè)規(guī)模適度，相關(guān)設(shè)施完善，交通便利。財(cái)務(wù)分析顯示，該項(xiàng)目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益明顯。某實(shí)業(yè)有限公司的大股東某明生實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司是一家跨行業(yè)的民營股份集團(tuán)公司。集團(tuán)下屬五家全資公司，主要經(jīng)營涉及商業(yè)貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)咨詢、礦產(chǎn)資源開發(fā)、典當(dāng)、拍賣等領(lǐng)域。集團(tuán)公司擁有完善的組織管理體系和管理制度，各公司推行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，2008年、2009年集團(tuán)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)交易產(chǎn)值50億元/年以上。公司的組織機(jī)構(gòu)圖如下：董事會總經(jīng)理后勤部開發(fā)部財(cái)務(wù)部行政部生態(tài)畜牧管理中心心生態(tài)種植管理中心金山物業(yè)管理處生態(tài)旅游管理處花卉苗木管理處經(jīng)果林綜合管理處處二、技術(shù)負(fù)責(zé)方簡介 本項(xiàng)目主要技術(shù)來源于某農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院、某市農(nóng)科院。1998年被國務(wù)院授予農(nóng)產(chǎn)品加工及貯藏工程博士點(diǎn)，成為某和西北（11省市）唯一的食品加工博士點(diǎn)，2000年又被授予茶學(xué)博士點(diǎn)，此外還有食品科學(xué)、農(nóng)產(chǎn)品貯藏與加工、茶學(xué)、茶文化等四個碩士點(diǎn)。該院畢業(yè)生大多成為學(xué)術(shù)帶頭人和科研骨干、企業(yè)家、企業(yè)技術(shù)骨干、政府管理干部。下設(shè)8個職能處室、15個研究所（中心）。全院有干部職工1，338人，其中：離退休人員787人，在職職工551人。其中，優(yōu)質(zhì)水稻育種進(jìn)入全國先進(jìn)行列，Q優(yōu)6號和渝優(yōu)600為國家認(rèn)定的超級稻品種；玉米育種在某地區(qū)處于領(lǐng)跑地位，渝單系列品種在全國推廣運(yùn)用；糯玉米育種居于全國領(lǐng)先水平，渝糯7號為國家糯玉米區(qū)試對照種；兩系小麥材料創(chuàng)新、再生稻栽培等也居于全國領(lǐng)先水平；蔬菜育種、優(yōu)質(zhì)小麥育種、茶葉育種與加工、果樹資源開發(fā)利用等領(lǐng)域也在某地區(qū)保持領(lǐng)先水平；擁有蔬菜種質(zhì)資源占全國總資源的四分之一、某地區(qū)的四分之三；研制的“云嶺永川秀芽”為全國唯一的針型名茶，為某十大名茶之一?！笆晃濉逼陂g，某市農(nóng)科院以“西部一流，全國先進(jìn)”建院目標(biāo)定位，本部選址九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)，規(guī)劃占地面積2600畝，按 “一個核心，四大基地”的布局，即建設(shè)以院本部為核心，永川糧食作物試驗(yàn)示范基地、永川茶葉試驗(yàn)示范基地、江津果樹試驗(yàn)示范基地、黔江武陵山區(qū)農(nóng)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)站等四大基地的創(chuàng)新平臺；堅(jiān)持“科研立院、人才興院、服務(wù)強(qiáng)院”戰(zhàn)略，以機(jī)制創(chuàng)新為引擎，全面加強(qiáng)“基礎(chǔ)條件、學(xué)科體系、人才隊(duì)伍、和諧農(nóng)科院”四大建設(shè)，提升科技創(chuàng)新能力和科技服務(wù)能力，努力建成集農(nóng)業(yè)科研、示范、展覽、培訓(xùn)、加工、物流為一體的農(nóng)科院，展示某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范園區(qū)和山地農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心。春秋時為巴國屬地，公元637年設(shè)縣制，1994年4月撤縣設(shè)市，2006年10月撤市設(shè)區(qū)?！獏^(qū)位優(yōu)勢凸顯。渝湘高速公路某段2007年11月底開通，某距某主城區(qū)58公里，到江北國際機(jī)場和長江深水港碼頭1小時車程。某至涪陵、至萬盛鐵路建成（改造）后將把某境內(nèi)的渝黔線、渝懷線、滬漢蓉渝大通道連接起來。金佛山擁有全國重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園、國家首批科普教育基地、國家自然保護(hù)區(qū)、國家自然遺產(chǎn)、中國最具影響力旅游景區(qū) “六項(xiàng)桂冠”，方圓1300平方公里，最高峰2251米，查明生物8085種，被譽(yù)為“生物基因庫”、“中華藥庫”。海拔高差1911米，有河流91條，%。探明礦產(chǎn)資源20余種，是某市正在建設(shè)的鋁工業(yè)基地；，是全國產(chǎn)煤基地縣（區(qū)）；石灰石、石英砂、硫鐵礦、耐火粘土等礦產(chǎn)質(zhì)優(yōu)量豐。2008年，地區(qū)生產(chǎn)總值突破100億元大關(guān)，比上年增長17%，總量高于萬盛區(qū)、武隆縣的總和，高于貴州省桐梓、道真、正安三縣的總和。現(xiàn)有某工業(yè)50強(qiáng)企業(yè)2家、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)123家，鋁工業(yè)、能源、化工等支柱產(chǎn)業(yè)逐步壯大，連續(xù)4年被評為“某工業(yè)進(jìn)步區(qū)縣”。城鄉(xiāng)市場體系日趨完善，有各類商品交易市場55個、連鎖店350個、“兩社”組織300個。與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，某在市場潛力、資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢。一批有實(shí)力的大公司相繼入駐某，目前落地項(xiàng)目未來3年將形成300億元以上的投資額度。某鎮(zhèn)因地處金佛山山腳而得名，原是小河區(qū)區(qū)公所所在地，1992年7月撤區(qū)并鄉(xiāng)建鎮(zhèn)時，由某鄉(xiāng)建鎮(zhèn)而成為某鎮(zhèn)。耕地14000畝，森林覆蓋率65%，有大小河流2條、小型水庫1座。全鎮(zhèn)下轄4個行政村、1個社區(qū)（居委會），總?cè)丝?4612人，常年外出務(wù)工人員3500人。鎮(zhèn)機(jī)關(guān)有行政編制人員18名、工勤編制人員1名、事業(yè)編制人員16名（不含教育、衛(wèi)生系統(tǒng)）。因地處金佛山山腳而得名。是小河區(qū)區(qū)公所所在地。1997年，轄聯(lián)盟、院星、泥馬、漆林、山岔、鄧坎、冷阡、清溪、正龍、科門、柏樹、土埡、龍洞13個行政村和小河壩居委會。位于金佛山、柏枝山、箐壩山“三山”璧合之腹地，北承南平、南城，東接頭渡、德隆，南射貴州獅溪，西靠萬盛景星。 該鎮(zhèn)資源富集。鋁土礦儲量約5000萬噸，煤炭儲量約800萬噸，石英砂儲量約500萬噸，并有儲量較多的大理石。中藥材面積1萬畝，產(chǎn)天麻、黃連、杜仲等名貴中藥材。該鎮(zhèn)立體氣候明顯，四季分明，山清水秀，空氣清新，環(huán)境優(yōu)良。（三）某區(qū)林業(yè)資源狀況某林業(yè)基礎(chǔ)較好，發(fā)展前景廣闊。森林資源年增長量407440立方米?，F(xiàn)已查明，有植物302科1607屬5655種，其中裸子植物有10科40屬63種，被子植物181科1273屬4602種，蕨類植物47科112屬624種，苔蘚56科173屬340種，地衣8科9屬26種，真菌61科185屬584種。某區(qū)森林樹種以馬尾松、柏木、杉木為主。經(jīng)濟(jì)林木主要有板粟、核桃、蘋果、梨、李、桃、柑桔、棗、茶、桑等。（四）中央高度重視生態(tài)文明建設(shè)胡錦濤總書記在十七大報告中，提出了實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)的新要求，其中提出要“建設(shè)生態(tài)文明”。為進(jìn)一步解放和發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)力，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)生態(tài)文明，中共中央、國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》（中發(fā)〔2008〕10號）。 （五）紅豆杉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析紅豆杉介紹紅豆杉又名紫杉葉、赤柏松學(xué)名Taxus它能激活人體細(xì)胞，增強(qiáng)活力，抑制心血管疾病的作用，特別是含獨(dú)特抗癌成份紫杉醇而尤其珍貴。紅豆杉藥用價值美國學(xué)者于1971年從產(chǎn)于北美的紅豆杉樹皮中首先發(fā)現(xiàn)并提取了具有獨(dú)特抗癌成份紫杉醇，這種神奇的物質(zhì)是繼阿霉素和順鉑之后，被認(rèn)為是目前世界上最好的抗癌藥物，是迄今國際市場最暢銷最熱門的新型抗癌藥物，也是晚期癌癥患者的最后一道防線，具有極高的開發(fā)利用和經(jīng)濟(jì)價值。在國內(nèi)外，紅豆杉被稱為是征服癌癥的“希望之樹”！ 紅豆杉共有四大品系27個品種，主要是云南紅豆杉；太平洋紅豆杉；東北紅豆杉；紅豆杉；南方紅豆杉；歐洲紅豆杉。同時北京科苑興農(nóng)生態(tài)科技中心完成紅豆杉超臨界CO2萃取技術(shù)及成套裝置項(xiàng)目并被列為《國家科技成果重點(diǎn)推廣計(jì)劃》。據(jù)國家研究人員測算：即使將全世界的紅豆杉全部砍伐，用于提取紫杉醇。美、歐、日以及其他地區(qū)還來我國高價收購紅豆杉皮、枝、葉等。因而，人工繁育栽培紅豆杉是解決紫杉醇原料藥來源的唯一途徑。四川省腫瘤研究所還從紅豆杉樹苗中提取紫杉醇開發(fā)的紫烷素新型抗癌注射液，已獲衛(wèi)生部批準(zhǔn)生產(chǎn)上市。國家統(tǒng)計(jì)部門預(yù)測，全世界對紫杉醇的年需求達(dá)到1000公斤，計(jì)100多億美元，投資開發(fā)紅豆杉項(xiàng)目的前景就不言而喻了。設(shè)計(jì)成產(chǎn)業(yè)化開發(fā)生產(chǎn)，僅茶園式采剪枝葉，就能保障持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一次性投資，長年受益，的確是一塊待開發(fā)的處女地，市場潛力巨大。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）加強(qiáng)林業(yè)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的迫切要求我國林業(yè)建設(shè)取得了巨大成就。全民義務(wù)植樹運(yùn)動深入開展，全社會辦林業(yè)、全民搞綠化的局面正在形成。森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)得到加強(qiáng)。森林資源的培育、管護(hù)和利用逐漸形成較為完整的組織、法制和工作體系。林業(yè)為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和生態(tài)狀況改善作出了重要貢獻(xiàn)，對促進(jìn)新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)，增加農(nóng)民收入，發(fā)揮著越來越重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步和人民生活水平的提高，社會對加快林業(yè)發(fā)展、改善生態(tài)狀況的要求越來越迫切，林業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的地位和作用越來越突出。我國林業(yè)正處在一個重要的變革和轉(zhuǎn)折時期，正經(jīng)歷著由以木材生產(chǎn)為主向以生態(tài)建設(shè)為主的歷史性轉(zhuǎn)變。目前我國生態(tài)狀況局部改善、整體惡化的趨勢尚未根本扭轉(zhuǎn)，土地沙化、濕地減少、生物多樣性遭破壞等仍呈加劇趨勢。林業(yè)管理和經(jīng)營體制還不適應(yīng)形勢發(fā)展的需要。從整體上講，我國仍然是一個林業(yè)資源缺乏的國家，森林資源總量嚴(yán)重不足，森林生態(tài)系統(tǒng)的整體功能還非常脆弱，與社會需求之間的矛盾日益尖銳，林業(yè)改革和發(fā)展的任務(wù)比以往任何時候都更加繁重。在全面建設(shè)小康社會、加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化的進(jìn)程中，必須高度重視和加強(qiáng)林業(yè)工作，努力使我國林業(yè)有一個大的發(fā)展。（二）項(xiàng)目符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目符合《關(guān)于加快實(shí)施生態(tài)和扶貧移民工作的意見》（渝辦發(fā)〔2008〕65號）精神， 實(shí)施生態(tài)和扶貧移民，不僅能使生活在高寒、邊遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)民群眾通過搬遷從根本上擺脫惡劣的生產(chǎn)生活環(huán)境，而且能夠促進(jìn)其轉(zhuǎn)變思想觀念，增強(qiáng)自我發(fā)展能力，開拓新的生存發(fā)展渠道和空間，加快脫貧致富步伐；不僅有利于降低扶貧開發(fā)成本，減輕生態(tài)脆弱區(qū)和生態(tài)敏感區(qū)的人口壓力，保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，鞏固退耕還林成果，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營，而且有利于推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)。（三）符合建設(shè)森林城市，打造宜居某“讓森林走進(jìn)城市、讓城市融入森林”是保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境、提升城市形象和競爭力、推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的全新理念。加強(qiáng)森林城市建設(shè)，創(chuàng)建國家森林城市，對于改善生態(tài)環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的意義。要把某從生態(tài)大區(qū)建設(shè)成為生態(tài)強(qiáng)區(qū)，就必須全面查清某的生態(tài)資源，準(zhǔn)確把握某的生態(tài)特征，理清某生態(tài)建設(shè)思路，制定某生態(tài)建設(shè)戰(zhàn)略，努力挖掘某生態(tài)建設(shè)潛力，不斷提升某生態(tài)建設(shè)水平。發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)：要結(jié)合森林工程、森林城市的建設(shè)，大力發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)。注重發(fā)展生態(tài)工業(yè)，堅(jiān)持走資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的道路，建設(shè)花園式工廠，形成清潔式生產(chǎn)，尤其是要加強(qiáng)中部城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)帶的生態(tài)建設(shè)，推進(jìn)森林城市、生態(tài)城鎮(zhèn)和綠色企業(yè)的建設(shè)步伐。做強(qiáng)生態(tài)品牌：某山川秀美、風(fēng)景如畫，是旅游勝地、生態(tài)大區(qū)，某資源富集、物種眾多，為植物天堂、基因?qū)殠臁?（四）項(xiàng)目的建設(shè)，將使人類攻克癌癥又向前邁進(jìn)了一大步癌癥是人類的公敵。紫杉醇以其公認(rèn)的廣普性最好，活性最強(qiáng)的抗癌藥效，倍受青睞。而本項(xiàng)目采用人工栽培紅豆杉，增加了產(chǎn)量，降低了成本，使癌癥患者普遍得到使用。第四章 項(xiàng)目市場分析一、紅豆杉市場前景分析（一）紅豆杉市場前景分析　紅豆杉，屬淺根植物，其主根不明顯、側(cè)根發(fā)達(dá)，是世界上公認(rèn)的瀕臨滅絕的天然珍稀抗癌植物，是第四紀(jì)冰川遺留下來的古老樹種，在地球上已有250萬年的歷史。中國已將其列為一級珍稀瀕危保護(hù)植物，聯(lián)合國也明令禁止采伐。二十世紀(jì)八十年代開始，美國、英國、俄羅斯、韓國、中國都相繼開展了深入的研究。從此人類在抗癌領(lǐng)域中又取得了新的突破。 紫杉醇主要是從紅豆杉的根、皮、莖、葉中來提取。 由于紅豆杉具有不可替代的藥用價值，以及其獨(dú)特的綠化觀賞價值，所以野生紅豆杉資源遭到了前所未有的破壞。中央電視臺《焦點(diǎn)訪談》攔目也以哭泣的紅豆杉為題，對此做了專門的報道。從國際市場看，紫杉醇產(chǎn)品一直保持著20%的增長率。其中比較大的國際知名紫杉醇生產(chǎn)企業(yè)有：加拿大的植源藥業(yè)公司、美國的太坦化學(xué)公司、以及美國的施貴寶（BNS）公司。中國加入WTO后，這種國際性的行業(yè)聾斷才被逐漸打破，中國的部分企業(yè)才有可能在本土開始有規(guī)摸的紫杉醇生產(chǎn)。預(yù)計(jì)治療這些癌癥病人，每年大約消耗紫杉醇15002500公斤，僅美國就需消耗300公斤左右。從國內(nèi)市場看，中國的紫杉醇原液產(chǎn)量雖然有50公斤左右，卻只有很少一部分用于國內(nèi)的患者，主要出口了歐洲、美國和日本。所以在中國不斷擴(kuò)大內(nèi)需的政策下，僅國內(nèi)的紫杉醇生產(chǎn)和紅豆杉基地建設(shè)，就蘊(yùn)藏著巨大的市場商機(jī)。紫杉醇的開發(fā)利用正贏得越來越多的關(guān)注。紫杉醇的作用機(jī)理與已上市的其它化學(xué)合成抗腫瘤劑或植物抗癌藥截然不同。在上市短短幾年內(nèi)紫杉醇制劑的全球銷售額已突破10億美元大關(guān)，創(chuàng)下單一抗癌藥銷量之最。此后，美國臨床醫(yī)學(xué)界陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了紫杉醇有不少令人感興趣的新用途，其中包括與抗艾滋病藥物合用可治療卡波濟(jì)氏肉瘤（一種艾滋病人特有的惡性腫瘤）以及用于結(jié)直腸癌、膀胱癌和乳癌等一系列的棘手腫瘤疾病。盡管價格昂貴，但由于療效確切，紫杉醇制劑在市場上始終暢銷不衰。第一類即直接從太平洋紫杉（Ｐａｃｉｆｉｃ　Ｙｅｗ）樹皮中提取的原料加工成的藥劑，第二類為半合成紫杉醇即先從歐洲觀賞紫杉嫩枝條或樹葉等可再生資源中提取出“10漿果赤霉堿”，經(jīng)半合成即成為紫杉醇。上世紀(jì)90年代中，意大利一家專門從事植化產(chǎn)品開發(fā)的公司Ｉｎｄｅｎａ曾與施貴寶合作，擬在實(shí)驗(yàn)室中批量培養(yǎng)紫杉樹皮細(xì)胞并從細(xì)胞培養(yǎng)液中直接提取紫杉醇原料。所以國際市場上至今仍沿用十年前確立的紫杉醇原料藥兩大制備方法（即紫杉樹皮提取法和樹枝提取一半合成法）。據(jù)國外最新公布的統(tǒng)計(jì)資料，紫杉醇制劑市場約為13億－14億美元，其中美國大約消耗掉90－95％的紫杉醇原料藥。由于