【正文】 系運(yùn)作，徒留下“爛尾”建筑。更重要的是，海南未受到盛行的城市盲目擴(kuò)展（在較為發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)相當(dāng)普遍）的負(fù)面影響沖擊，除?？谑型?，其它城鎮(zhèn)，特別是三亞在很大程序上保留了一種內(nèi)縮型的城市結(jié)構(gòu)，仍保存有廣大的未開發(fā)的后備區(qū)域（山丘或開闊的鄉(xiāng)野），給游客提供了賞心悅目的田園風(fēng)光和熱帶景觀，使游客有一種屬地感和親切感。島礁及其海域，約200多萬平方公里，約占南海海域面的三分之二。海南的氣候宜人（能為氣候寒冷地區(qū)的游客提供理想的避寒勝地），生態(tài)環(huán)境趣味盎然，山區(qū)有茂密的熱帶雨林，海里有豐富多彩的海洋資源，島上處處呈現(xiàn)出別具特色的熱帶海島景象。將能夠在開發(fā)可持續(xù)旅游方面發(fā)揮重要作用?！昂Ｄ希袊c西方在此相會(huì)”，作為亞洲首屈一指的休閑目的地，海南擁有獨(dú)具特色的、高品質(zhì)的濱海度假設(shè)施，能提供許多與眾不同的、多樣化的旅游吸引物和旅游活動(dòng)。旅游市場構(gòu)成及發(fā)展趨勢隨著人們可支配收入的持續(xù)增長，旅游消費(fèi)市場日漸膨大，旅游人群主要來自中國大中心城市的中產(chǎn)階層，而他們將形成新旅游產(chǎn)品的主要基礎(chǔ)市場（見下表）。到海南旅游的客流量以年17%的增長率在遞增，幾年之后將會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的高端人群來此生活、休閑、度假，所以就必須有相應(yīng)的符合其身份的居住場所，有滿足這個(gè)群體生活工作、通信、保健、醫(yī)療、休閑、娛樂等各方面需求的各類場所、設(shè)施。海南獨(dú)有的熱帶旅游資源隨著每年1000萬登島人次親身感受與傳播，所產(chǎn)生的影響力是任何宣傳媒體所不能比擬的。北京、上海、廣州在海南旅游市場構(gòu)成情況（據(jù)2000年不完全統(tǒng)計(jì)）地 區(qū)人均年消費(fèi)假日出游增長率家庭旅游海南度假人均消費(fèi)到海南人次喜歡項(xiàng)目北 京9163元1520%70%3000元20萬人/年濱海度假上 海10000元10%50%2500元50萬人/年濱海度假廣 州9126元14%50%2000元80萬人/年濱海度假海南分時(shí)度假與產(chǎn)權(quán)酒店的現(xiàn)狀及發(fā)展（1）分時(shí)度假產(chǎn)生條件及現(xiàn)狀l 全國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整，促進(jìn)海南由單純觀光型向觀光度假型 轉(zhuǎn)變。l 全國涉外旅游飯店平均出租率較低，經(jīng)濟(jì)效益逐年下降，1994%，%，1999年略有回升（%），但整體效益繼續(xù)下降，增長88%，營業(yè)收入797億元，增長了45%，僅相當(dāng)于1994年的77%。房地產(chǎn)積壓和接待設(shè)施出租率低的大背景為分時(shí)度假的發(fā)展創(chuàng)造出良好的供給條件，與發(fā)達(dá)國家分時(shí)度假產(chǎn)生發(fā)展的背景類似，企業(yè)可通過房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向和吸引度假地飯店加盟的形式，低成本發(fā)展分時(shí)度假。%，%（以1978年為100）。2001年僅“五一”旅游黃金周期間，全國共接待旅游者7377萬人次，過夜人數(shù)、形成度假旅游的傾向明顯。雖然這批高收入者平均住房建筑面積均已達(dá)百平方米以上，但投資房地產(chǎn)的投資意向有著較高比例與意識(shí)，這個(gè)高收入群體，就是發(fā)展分時(shí)度假的主要的基本的潛在購買者，他們是中國的中產(chǎn)階級(jí)階層，是發(fā)展分時(shí)度假的需求源，主要的分時(shí)度假產(chǎn)品消費(fèi)者。日前，以五星級(jí)康樂園大酒店第四期工程項(xiàng)目作為試點(diǎn)，推出“康樂園度假村產(chǎn)權(quán)式酒店”即是海航集團(tuán)涉足旅游業(yè)的重大舉措。同時(shí)按上市公司規(guī)范、透明操作模式進(jìn)行運(yùn)作。B：海南華夏之旅分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)有限公司華夏之旅分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)是中國本土首家大型分時(shí)度假交換機(jī)構(gòu)。華夏之旅針對休閑度假旅游和商務(wù)旅行，設(shè)計(jì)了一個(gè)能在全國范圍內(nèi)進(jìn)行自由住宿造反的系統(tǒng)，并建立了廣泛的業(yè)內(nèi)聯(lián)系，擬將全國各地的酒店或度假村組成一個(gè)規(guī)模龐大的分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)體系。海南省已加盟華夏之旅交換網(wǎng)絡(luò)的酒店有26家。華夏之旅正在以海南省為海南省為基地，并在全國范圍內(nèi)建立起廣泛網(wǎng)絡(luò)。 分時(shí)度假含義分時(shí)度假（Timeshare）是指投資者（游客）在度假地購買部分時(shí)段酒店（度假村）產(chǎn)品的使用權(quán)，并可通過交換系統(tǒng)對不同地點(diǎn)的同類酒店（度假村）產(chǎn)品使用權(quán)進(jìn)行等值交換。216。分時(shí)度假為國際社會(huì)所廣泛接受的定義是基于兩個(gè)法律規(guī)定的內(nèi)容，一是美國佛羅里達(dá)州《分時(shí)度假房產(chǎn)法案》（以下簡稱“法案”）；二是歐洲《歐盟分時(shí)度假指》（以下簡稱“指令”）。 分時(shí)度假的法律內(nèi)涵以上《法案》與《指令》中對分時(shí)度假的定義都從法律上做了具體規(guī)范，其定義的核心要素包括：（1）對合同有效期做了具體規(guī)定即3年以上酒店產(chǎn)品的使用權(quán)；（2）預(yù)付款的約定，即：使用前一次性交付約定的款項(xiàng)，以取得約定時(shí)間與時(shí)段的使用權(quán)；（3）享有使用權(quán)最低天數(shù)，如《指令》規(guī)定為不低于7天；產(chǎn)權(quán)式酒店的基本概述（1）產(chǎn)權(quán)酒店含義產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全球化的旅游投資工具及一種新的旅游產(chǎn)品，是歐美中產(chǎn)階級(jí)興起后的產(chǎn)物，由瑞士企業(yè)家亞力山大產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊模式，一個(gè)分支演變的，是指投資者（游客）買斷某一部分酒店單位產(chǎn)品的所有權(quán)，除部分時(shí)間自己使用外，統(tǒng)一將其它時(shí)間的住宿權(quán)委托酒店管理方經(jīng)營，自己獲取經(jīng)營利潤的經(jīng)營模式。（3）產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品的法律內(nèi)涵由于產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊形態(tài)，雖在《法案》和《指令》中均未專門的明文規(guī)定，但它已發(fā)展成為旅游發(fā)達(dá)國家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的旅游產(chǎn)品投資方式之一。ii. 業(yè)主與酒店經(jīng)營者是委托經(jīng)營的法律關(guān)系。分時(shí)度假及產(chǎn)權(quán)式酒店的國際發(fā)展軌跡及趨勢（1）全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量分析l 全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量比較與發(fā)展目前，全球約有5200個(gè)分時(shí)度假地分布在各地區(qū)，分時(shí)度假消費(fèi)者大約有400萬—500萬人，共擁有700萬個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品。1985年—1998年間，分時(shí)度假以年平均10—15%的速度迅速發(fā)展，是旅游業(yè)當(dāng)中增長速度最快領(lǐng)域之一。 表一 全球分時(shí)度假業(yè)發(fā)展情況（1985—1998年）年 份會(huì) 員 數(shù)（千 人）分 時(shí) 度假 地 數(shù)當(dāng) 年 銷 售 產(chǎn) 品 （千個(gè)）累 計(jì) 產(chǎn) 品 銷 售 量（千個(gè)）會(huì) 員 人 均 擁 有 產(chǎn) 品 數(shù)銷 售 額(百萬美元)標(biāo) 準(zhǔn) 單 位 產(chǎn) 品 售 價(jià)（百 萬 $）8517748052451225158064498718221125280174519406929892132153039524702970751991268720704403315374085009336532760530434545058500954355374468352835123750397484045327106669571080469851564998735740461258334資料來源：RCI,美國經(jīng)濟(jì)組織,TTIl 分時(shí)度假發(fā)展速度變化及分析從上表的統(tǒng)計(jì)資料可看到，隨著全球分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)的日趨成熟，在近年來發(fā)展速度有所放慢、減緩。如下表所示：分時(shí)度假業(yè)增長速度變化情況（1985—1998年）年份項(xiàng)目1985—1998年1994—1998年19971998分時(shí)度假地1465會(huì) 員15128年銷售額15137 資料來源：RCI、AEG、TTI、分析：雖然1985年以來分時(shí)度假地的年均長速度為14%，但是1994年以后增長速度大幅放緩，年均增長率僅為6%。從全球范圍來看，分時(shí)度假地的平均為擁有36套住宿單元，1998年新建設(shè)的分時(shí)度假地平均規(guī)模為62個(gè)住宿單元，最大的40家開發(fā)商所開發(fā)的分時(shí)度假地的平均規(guī)模則高達(dá)110個(gè)住宿單元。1994年。l 全球不同地區(qū)分時(shí)度假的發(fā)展情況美國是分時(shí)度假業(yè)最發(fā)達(dá)的國家，到1999年中期，美國境內(nèi)共有約1670個(gè)分時(shí)度假地，占全球總量的32%；歐洲緊隨美國之后，是分時(shí)度假業(yè)的第二大發(fā)達(dá)地區(qū)。全球分時(shí)度假地情況（1999年中期估算）國家 / 地區(qū)分時(shí)度假地?cái)?shù)量占總量比例（%）美 國1670歐 洲1355南 美375東南亞/日本350中 美 洲340加勒比地區(qū)200南 非195加 拿 大125中 東106澳大利亞100其 它110未加盟交換系統(tǒng)275合 計(jì)5200資料來源：美國度假地協(xié)會(huì)l 分時(shí)度假業(yè)新發(fā)展的情況1995年以來，分時(shí)度假業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，如果按分時(shí)度假地?cái)?shù)量計(jì)算，絕對值增長數(shù)量最多的是美國、西班牙、墨西哥和意大利。在1995年—1997年的3年間，這些國家的分時(shí)度假地以年均3%7%的速度增長，全球1996年和1997年的平均增長率分別為5%和6%。全球分時(shí)度假前五名發(fā)展情況（1995—1997年）國 家1995年分時(shí)度假地?cái)?shù)量1997年分時(shí)度假地?cái)?shù)量年均增長率（%）美 國14681608西班牙405445墨西哥273294意大利157172南 非136154l 亞洲分時(shí)度假市場情況按現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前亞洲共有分時(shí)度假地260處，擁有分時(shí)度假產(chǎn)品的國家有12個(gè)，潛在的分時(shí)度假住宿單元79萬個(gè)，占總量的67%，共擁有分時(shí)度假會(huì)員20萬人。分時(shí)度假對旅游目的地的經(jīng)濟(jì)影響l 為目的地創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)由于分時(shí)度假地的建立，無論是在建設(shè)中、經(jīng)營管理中及運(yùn)營維護(hù)中，都將產(chǎn)生大量的直接就業(yè)機(jī)會(huì)，如據(jù)最新調(diào)查表明，在20世紀(jì)90年代中期，分時(shí)度假業(yè)在美國新創(chuàng)造出了35000個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，在墨西哥創(chuàng)造出了16000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。l 分時(shí)度假的整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)可觀按照乘數(shù)效應(yīng)，考慮到分時(shí)度假業(yè)在市場營銷、銷售收入、物業(yè)管理、稅收等方面的綜合間接經(jīng)濟(jì)影響后，分時(shí)度假業(yè)的整體貢獻(xiàn)對經(jīng)濟(jì)影響會(huì)進(jìn)一步加大。l 分時(shí)度假使游客重游率增大據(jù)調(diào)查顯示，分時(shí)度假會(huì)員對某個(gè)目的地的重游率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般度假游客，這樣將產(chǎn)生巨大的重復(fù)消費(fèi)，也節(jié)約了當(dāng)?shù)芈糜尾块T的大量宣傳促銷費(fèi)用。我國分時(shí)度假業(yè)的現(xiàn)狀l 分時(shí)度假業(yè)處于概念宣傳啟動(dòng)階段，南北發(fā)展不均衡從國內(nèi)分時(shí)度假實(shí)際來看，目前已有了一批開展分時(shí)度假的企業(yè)，從整體行業(yè)的規(guī)范性、影響性及在旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)中所占比例來看是很小的，嚴(yán)格說還不能稱之為“分時(shí)度假業(yè)”。20世紀(jì)90年代末期，國內(nèi)酒店業(yè)對開展分時(shí)度假進(jìn)行了早期的探索，并加入國際最大的分時(shí)度假交換公司RCI網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。已加入國際分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)分布網(wǎng)絡(luò)北京海南云南青島無錫杭州珠海天津武漢桂林上海廣州RCI33311111111II12 1998年8月28日，泰慕賽爾休閑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司在人民大會(huì)堂召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布推出“泰慕賽爾權(quán)時(shí)空共享網(wǎng)絡(luò)”來自中國經(jīng)濟(jì)休制改革研究會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中共中央改革研究會(huì)、國資局、中旅飯店協(xié)會(huì)、清華、北大等專家與知名人士組成的酒店度假村資產(chǎn)重組專題研究組，對泰慕賽爾的經(jīng)營理念和經(jīng)營模式給予肯定，并有北京前門飯店、廣州華廈大酒店、成都錦江賓館、珠海度假村等50多家星級(jí)酒店簽約加盟。l 分時(shí)度假種類較多，規(guī)模較小國內(nèi)目前專業(yè)從事分時(shí)度假的企業(yè)主要類別是：① 加盟國際交換網(wǎng)絡(luò)的公司或酒店度假村，其經(jīng)營模式與國際市場接軌，采用銷售20—40年的每年一周的度假產(chǎn)品住宿權(quán)的方式。這部分企業(yè)依靠自有的酒店度假村開發(fā)分時(shí)度假俱樂部產(chǎn)品，采用不同的方式：如點(diǎn)數(shù)制、會(huì)員制、加入國際交換網(wǎng)絡(luò)等，度假俱樂部是分時(shí)度假業(yè)中極有發(fā)展前途的一種分時(shí)度假產(chǎn)品，可以成為適合市場需求的個(gè)性化發(fā)展的特色俱樂部品種，但由于其大部分俱樂部實(shí)力不強(qiáng)，在操作運(yùn)行的商業(yè)模式上還需很多完善的地方。③ 分時(shí)度假銷售公司。如廣東愛特樂度假服務(wù)公司等。這類公司多分布于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。主要原因是因?yàn)榉謺r(shí)度假的國內(nèi)消費(fèi)市場尚未完全發(fā)育成熟，而國內(nèi)分時(shí)度假產(chǎn)品的推出正處于一個(gè)啟蒙時(shí)間。自主開發(fā)具有中國特色分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)是推動(dòng)中國分時(shí)度假發(fā)展的主力軍之一。這些公司一般都以實(shí)力雄厚的大集團(tuán)公司做后盾，致力于分時(shí)度假產(chǎn)品的改革、設(shè)計(jì)，使之成為中國市場能接受的新型分時(shí)度假產(chǎn)品運(yùn)行模式，并構(gòu)建適應(yīng)中國市場的分時(shí)度假產(chǎn)品和交換網(wǎng)絡(luò)。天倫度假公司的成立標(biāo)志著國內(nèi)大型旅游企業(yè)第一次直接涉足分時(shí)度假行業(yè)。因?yàn)閷I(yè)旅游企業(yè)熟悉旅游市場，擁有分時(shí)度假發(fā)展必須的大量可依靠的資源。分時(shí)度假交換公司在分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)中有著舉足輕重的地位，他的服務(wù)水平高低對于分時(shí)度假企業(yè)的發(fā)展生存有著直接的關(guān)系，他是分時(shí)度假鏈中必不可少的一個(gè)中間環(huán)境、一個(gè)交換平臺(tái)。如美國的RCI和II公司。它的商業(yè)模式與運(yùn)行機(jī)制，是根據(jù)國外最大的兩家分時(shí)度假交換公司RCI和II的模式和體制進(jìn)行了適當(dāng)改造后建立的，較適合中國的實(shí)情。⑥ 相關(guān)創(chuàng)新概念企業(yè)。如北京新旅網(wǎng)度假村資源開發(fā)公司。他們通過與加盟飯店簽約獲得合作保證，然后再通過自己的銷售網(wǎng)絡(luò)以點(diǎn)數(shù)卡（IC卡）的形式對外銷售分時(shí)度假產(chǎn)品，稱之為“房東卡”實(shí)質(zhì)是含有一定數(shù)額資金的消費(fèi)卡。中國分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)分類類 別代 表 企 業(yè)經(jīng) 營 方 式 及 內(nèi) 容加盟國際分時(shí)度假交換網(wǎng)絡(luò)公司北京九華山莊按國際慣例銷售一周的分時(shí)度假產(chǎn)品分時(shí)度假俱樂部泰達(dá)度假交換公司、海南海航集團(tuán)以交換網(wǎng)絡(luò)式點(diǎn)數(shù)制銷售自有的分時(shí)度假產(chǎn)品分時(shí)度假銷售公司廣東愛特樂度假服務(wù)公司專業(yè)銷售RCI和II公司的分時(shí)度假產(chǎn)品獨(dú)立的國內(nèi)分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)公司天倫度假發(fā)展有限公司分時(shí)度假地開發(fā)、分時(shí)度假產(chǎn)品交換、分時(shí)度假交換卡銷售及相關(guān)服務(wù)分時(shí)度假交換公司海南華夏之旅分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)有限公司分時(shí)度假產(chǎn)品的交換相關(guān)新概念分時(shí)度假企業(yè)北京新旅網(wǎng)度假村資