杭州富陽(yáng)別墅項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-01 06:10本頁(yè)面
【正文】 市地勢(shì)自西南向東北傾斜，地貌以“兩山夾江”為特點(diǎn)，天目山余脈綿亙西北，仙霞嶺余脈蜿蜒于境內(nèi)東南和西南部?！ ∪械蜕?、丘陵面積廣大，地貌類型復(fù)雜。境內(nèi)有低山、高丘、低丘、谷地、盆地、平原等多種多樣地貌。實(shí)際銷售均價(jià)5256元/平方米，其中住宅5260元/平方米，辦公樓7206元/平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6322元/平方米。整個(gè)受降鎮(zhèn)的規(guī)劃面積是54平方公里，在杭州大都市郊區(qū)化的直接輻射范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 基于這樣的現(xiàn)狀，同時(shí)考慮到與杭州市西進(jìn)戰(zhàn)略的有效對(duì)接，最近獲批的《富陽(yáng)市受降區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》最終將銀湖板塊定位為集景觀居住、旅游休閑以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)城市新區(qū)。
銀湖板塊交通規(guī)劃示意圖 未來(lái)受降區(qū)塊將大力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技型都市工業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，即形成“一主、一副、三軸、四區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)。為打造三位一體的生態(tài)城市新區(qū)，交通因素不容忽視，為此，根據(jù)受降控制性詳細(xì)規(guī)劃，今后銀湖新區(qū)將以“優(yōu)化東西、打通南北”為銀湖交通道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體理念，開工完成一縱(祝閑路)、二橫(320國(guó)道綜合整治工程受降段、受降溪兩岸景觀道路)、三環(huán)(320國(guó)道環(huán)線外移工程受降段、九龍大道、九龍二環(huán)線)道路“杭”字標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。根據(jù)受降控制性詳細(xì)規(guī)劃顯示，未來(lái)幾年內(nèi)即將出讓的大量住宅用地，容積率的下限都將控制在1~，這無(wú)疑表明銀湖板塊今后幾年仍將繼續(xù)保持低容積率的鮮明特色。該板塊將計(jì)劃在已建樓盤中設(shè)立三個(gè)社區(qū)?！ 〖涌烊谌氪蠖际胁椒ィ氏葘?shí)現(xiàn)由郊縣向郊區(qū)的歷史性跨越，這是富陽(yáng)市委、市政府實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。四、富陽(yáng)銀湖板塊別墅市場(chǎng)分析早在1993年，富陽(yáng)市就在受降鎮(zhèn)設(shè)立了銀湖開發(fā)區(qū)，率先引入了房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，銀湖也成為業(yè)界公認(rèn)的杭州別墅發(fā)源地。之江板塊成了高檔別墅的代名詞，閑林形成了中產(chǎn)階級(jí)可以接受的排屋別墅區(qū)，西溪的豪宅別墅群正在崛起，銀湖板塊，溪流、植被、田園、山林等占據(jù)了天然資源優(yōu)勢(shì)，1994年，杭州第一個(gè)別墅樓盤就在銀湖誕生。富春山居、七里香溪、五月香山、上林湖、九龍一號(hào)等一大批高品質(zhì)別墅相繼開發(fā)面市，為“住在銀湖”區(qū)域品牌起到了推波助瀾的作用。銀湖地區(qū)以別墅為主的居住區(qū)已經(jīng)初步形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，區(qū)域內(nèi)整體的成熟別墅區(qū)風(fēng)貌基本形成。五、在售樓盤個(gè)案分析九龍一號(hào) 樓盤名稱：九龍一號(hào) 樓盤地址：位于富陽(yáng)區(qū)銀湖開發(fā)區(qū)九龍大道杭州野生動(dòng)物世界旁 開 發(fā) 商：杭州銀溪九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：怡城物業(yè)管理公司區(qū) 域：富陽(yáng)銀湖板塊 占地面積：150畝 建筑面積：10萬(wàn)㎡左右容 積 率：1房屋類型：排屋、少量獨(dú)立式別墅 工程進(jìn)度：2007 年5月27日一期開盤，目前一期、二期已經(jīng)售完，三期、四期在售 小區(qū)配套：超市、洗衣房、咖啡吧 開盤時(shí)間: 2008年5月四期開盤 交房時(shí)間：2008年12月底一期、二期交房，三期、四期09年年底交房 房 價(jià)：350萬(wàn)560萬(wàn)一套主力面積：300400㎡ 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：九龍一號(hào)位于銀湖板塊杭州野生動(dòng)物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龍大道，總占地150畝，建有聯(lián)體排屋和少量獨(dú)立別墅。小區(qū)追溯中式庭院生活，每戶擁有23個(gè)私家院落,盡享溫馨自在的寧?kù)o生活。萬(wàn)科萬(wàn)科?公望二期以上海蘭喬圣菲為藍(lán)本，以340380㎡為主的奢適獨(dú)棟空間領(lǐng)悟別墅生活精髓，堅(jiān)持關(guān)照人在其中生活需要的初衷，實(shí)現(xiàn)空間與時(shí)間的對(duì)話，從建筑本位和單體層面都回歸生活功能，凸現(xiàn)“弱建筑，強(qiáng)生活”的哲學(xué)理念。上林湖樓盤名稱：清源上林湖位于杭州銀湖風(fēng)景別墅區(qū)內(nèi)，南臨九龍大道，北依午潮山國(guó)家森林公園，與杭州野生動(dòng)物世界、高爾夫國(guó)際球場(chǎng)為鄰，占地約500畝，規(guī)劃建有獨(dú)立別墅、雙聯(lián)別墅、聯(lián)排別墅等。上林湖花園距杭州市中心28公里，三面環(huán)山，坐北朝南，以獨(dú)特山水資源為背景，環(huán)境優(yōu)靜、空氣宜人，是一處與自然融合、與山水為鄰的理想棲居地。總占地面積100畝，規(guī)劃總建筑面積65000余平方米，建有聯(lián)體別墅以及少量度假公寓，共300余戶，五月香山別墅園在杭州首推雙山景排屋，利用自然山地、溪流等不同地貌進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，集自然、景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑及居住于一體，營(yíng)造出一種明媚而富有激情、悠閑而充滿情調(diào)的生活方式。五月香山榮獲2004年全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽雙項(xiàng)金獎(jiǎng)2004年浙江人居經(jīng)典樓盤2004年十大明星樓盤金都富春山居 樓盤地址：位于富陽(yáng)區(qū)銀湖開發(fā)區(qū)320國(guó)道旁 開 發(fā) 商：浙江金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：浙江金都物業(yè)管理有限公司區(qū) 域：富陽(yáng)銀湖板塊 占地面積：1000畝建筑面積：20萬(wàn)㎡左右容 積 率：綠化率：70%房屋類型：排屋、獨(dú)立式別墅 工程進(jìn)度：一、二、三期已經(jīng)交付使用，澤閑居二期——網(wǎng)球TOWNHOUSE山水休閑排屋在建小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配有中心會(huì)館、私人會(huì)所兩處，可提供餐飲、住宿、自助燒烤、垂釣、游泳、健身等娛樂(lè)活動(dòng)。富春山居Townhouse戶型大約在250300平米左右，戶型設(shè)計(jì)以提高生活的舒適性為中心，大面寬、淺進(jìn)深、寬間距。總結(jié)：在售別墅均為經(jīng)濟(jì)型別墅，物業(yè)類型主要為聯(lián)排、雙拼別墅，獨(dú)棟別墅較少；216。 從在售別墅的面積來(lái)看，聯(lián)排別墅主力面積在250300平方米，而獨(dú)棟別墅的主力面積在350400平方米；216。 從銷售的情況來(lái)看，受目前宏觀經(jīng)濟(jì)影響，整體銷售情況較差，基本處于滯銷狀態(tài)，但從物業(yè)類型來(lái)看，獨(dú)立別墅銷售情況略好于聯(lián)排、雙拼別墅；216?？梢钥闯觯贾葶y湖別墅的銷售是以經(jīng)濟(jì)型別墅為主。項(xiàng)目整體使用率達(dá)75％，用地內(nèi)視野開闊，環(huán)境優(yōu)越，是不可多得的高檔低層花園住宅的建設(shè)用地。 項(xiàng)目地處杭州較為認(rèn)可的銀湖別墅板塊，目前開發(fā)且較為成熟；216。 項(xiàng)目東西依山，中間平坦，內(nèi)部分布自然水系，土地使用
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