【正文】 .................................................................62 資金籌措 ...................................................................................................................................................63第十二章 社會效益分析與評價 .................................................................................................................70 社會評價的目的 .......................................................................................................................................70 社會評價的原則 .......................................................................................................................................70 社會評價的方法 .......................................................................................................................................70 社會影響分析 ...........................................................................................................................................70 互適性分析 ...............................................................................................................................................71 社會風險分析 ...........................................................................................................................................72 社會評價結(jié)論 ...........................................................................................................................................73第十三章 風險分析 ....................................................................................................................................74 編制依據(jù) ...................................................................................................................................................74 評估原則、程序及方法 ...........................................................................................................................74 評估方法 ...................................................................................................................................................75 風險識別和估計 .......................................................................................................................................75 防范和化解風險措施 ...............................................................................................................................84 風險分析結(jié)論 ...........................................................................................................................................85第十四章 結(jié)論與建議 ................................................................................................................................86 結(jié)論 ...........................................................................................................................................................86 建議 ...........................................................................................................................................................86教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 1 頁第一章 總 論 項目概況 項目名稱縣教育局 2022 年新建教師公租房 項目性質(zhì)教師公租房新建項目 建設地點 項目建設單位單位名稱縣教育局 建設內(nèi)容與規(guī)模本項目總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米，具體項目建設內(nèi)容見下表 11 所示：表 11 建設內(nèi)容表序號 標段 總用地面積（m 2） 總建筑面積（m 2） 擬建（套）1 中學標段 590 3002 802 小學標段 2022 32教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 2 頁3 小學標段 226 1155 304 小學標段 322 1308 245 小學標段 446 2388 546 小學標段 386 1850 307 中學標段 440 2100 608 中學標段 368 2246 609 小學標段 238 1221 3210 三中標段 350 1450 4011 中學標段 620 4280 5812 總計 23000 500此次擬新建教師公租房的房屋建筑工程及消防、水電等配套設施和裝修工程。房屋建筑包括公租房建設和公租房的供水、供電、燃氣、排水、消防等工程；裝修工程主要對公租房進行簡單裝修。裝修工程 主要是將房屋室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，盥洗水房和公共衛(wèi)生間瓷磚墻面。 投資估算、資金籌措縣教育局 2022 年新建教師公租房項目建設總投資 萬元；第一部分工程費用 萬元，占總投資的 %；第二部分工程建設其他費用 萬元，占總投資的 %；預備費 萬元，占總投教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 3 頁資的 %。 實施進度計劃項目計劃自 2022 年 7 月2022 年 9 月，項目實施周期為 16 個月 項目建設單位簡介企業(yè)名稱：縣教育局縣教育局主要職責如下：一、主要職責：教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 4 頁（一）貫徹執(zhí)行黨和國家、省、市教育工作的方針、政策和法律、法規(guī)，負責起草有關地方性法規(guī)、規(guī)章草案并監(jiān)督實施。（三）負責全市義務教育的宏觀指導與協(xié)調(diào)，推進全市義務教育均衡發(fā)展和促進教育公平，指導普通高中教育、幼兒教育和特殊教育工作，推進基礎教育教學改革，全面實施素質(zhì)教育。（五）指導以就業(yè)為導向的職業(yè)教育的發(fā)展與改革，指導中等職業(yè)教育教材建設和職業(yè)指導工作，組織實施民族地區(qū)免費中等職業(yè)教育工作。（七）指導各級各類學校的思想政治、德育、體育衛(wèi)生與藝術(shù)教育、國防教育、安全和穩(wěn)定工作，指導高等學校的黨建工作，會同有關部門加強高校領導班子建設。 編制依據(jù)及主要研究內(nèi)容 編制依據(jù)教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 5 頁 《投資項目可行性研究報告編制指南》 ； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ； 《關于印發(fā)〈縣 2022 年保障性安居工程建設實施方案〉的通知》 （通府辦〔2022〕29 號） 《縣教育局關于 2022 年度教師公共租賃住房目標任務分解的通知》 （通府辦〔2022〕127 號） 《縣城市總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《縣土地利用總體規(guī)劃修編大綱》 （2022—2020） ；業(yè)主單位提的其他相關資料。 項目提出緣由本項目中學標段等 13 個標段將新建教師公共租賃住房共計 500套，總用地面積為 ，總建筑面積為 23000m2。教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 6 頁為加強各標段學校的學生管理工作、改善教師的工作和生活條件同時使學校的教育教學工作正常有序進行，有必要對本項目永安中學標段等 13個標段學校的教師住房問題進行解決，為此本項目的實施被提上日程。項目建設必要性明顯、建設內(nèi)容和規(guī)模適當、建設資金來源有保障、社會效益明顯。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 13。同時，學校土地資源的合理高效利用有助于教師獲得比過去任何時候都要大得多的生產(chǎn)生活空間、獲得更好的生存環(huán)境及提高學校教育教學工作水平，從而提升教師生活水平并促進學校的教育教學工作的全面發(fā)展。二是由國務院有關部門制定優(yōu)惠政策，有關建設規(guī)費可比照廉租房優(yōu)惠政策教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 8 頁執(zhí)行。縣作為成渝經(jīng)濟區(qū)的重要區(qū)域，優(yōu)化資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，加快城市化進程，全面建設小康社會，是縣發(fā)展的導向。 資源優(yōu)化配置，堅持科學發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路本項目在改善教師居住環(huán)境、提升教師生活水平的同時優(yōu)化了學校土地資源配置。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅持科學發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路，以完善城鄉(xiāng)規(guī)劃為先導，以深化城鄉(xiāng)配套改革為動力，堅定不移地推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校的現(xiàn)代化建設。教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 9 頁第三章 區(qū)域概況 地理區(qū)位 行政區(qū)劃 自然條件地形地貌氣候自然資源 城市社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀 項目建設 教育局 2022 年教師公租房建設 可行性研究報告第 10 頁第四章 建設內(nèi)容與規(guī)模 建修方案本項目擬建公租房 500 套，其中中學 80 套、小學 32 套、小學 30 套、小學 24 套、小學 54 套、小學 30 套、中學 60 套、中學 60 套、小學 32 套、三中 40 套、中學58 套，本項目建設均按照“一室一廳”的標準進行建設，配套建設水暖設施和進行簡單裝修及配套基本生活用具等，服務教職工總計 800 人。房屋建筑包括公租房建設和公租房的供水、供電、燃氣、排水、消防等工程；裝修工程主要對公租房進行簡單裝修。 裝修工程及配套設施裝修工程主要是將房屋室