【正文】 入方時(shí)，終止確認(rèn)該整體或部分金融資產(chǎn)，收到的對(duì)價(jià)與所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益，同時(shí)將原在所有者權(quán)益中確認(rèn)的金融資產(chǎn)累計(jì)利得或損失轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益；公司保留了所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬時(shí)，繼續(xù)確認(rèn)該整體或部分金融資產(chǎn)，收到的對(duì)價(jià)確認(rèn)為金融負(fù)債。金融資產(chǎn)減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法①金融資產(chǎn)計(jì)提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。②金融資產(chǎn)減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法對(duì)單項(xiàng)以攤余成本計(jì)量的持有至到期投資發(fā)生減值時(shí),將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來(lái)信用損失）現(xiàn)值（折現(xiàn)利率采用原實(shí)際利率）,減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失,計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)收款項(xiàng)減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法參見(jiàn)第二十一條。在確認(rèn)減值損失時(shí)，將原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值下降形成的累計(jì)損失一并轉(zhuǎn)出，計(jì)入減值損失。第二十一條 應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，對(duì)存在下列客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。壞賬的核算方法各公司發(fā)生的壞賬采用備抵法核算。第二十二條 存貨存貨分類(lèi)各公司存貨主要包括開(kāi)發(fā)成本、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、庫(kù)存商品、低值易耗品等。各類(lèi)存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，低值易耗品領(lǐng)用按一次攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)。費(fèi)用的歸集分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢孩偻恋亻_(kāi)發(fā)前期費(fèi)用包括在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前發(fā)生的費(fèi)用，一般按地塊歸集，兩個(gè)以上地塊共同發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)各地塊建筑面積分?jǐn)?，土地一?jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照占地面積分?jǐn)?。③市政及公建配套費(fèi)用包括配套站點(diǎn)建造成本、市政管線(xiàn)的建造成本、其他成本（包括區(qū)域內(nèi)非營(yíng)業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理設(shè)施）等。區(qū)域內(nèi)非營(yíng)業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設(shè)施，無(wú)償交付管理部門(mén)使用，其所需建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合管理部門(mén)人員的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，在銷(xiāo)售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及為銷(xiāo)售本企業(yè)商品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用，不得計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。期末，在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷(xiāo)售價(jià)格低于成本等原因，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備?？勺儸F(xiàn)凈值是指單個(gè)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)負(fù)債表日的預(yù)計(jì)售價(jià)減進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的成本、變現(xiàn)手續(xù)費(fèi)、中介代理和銷(xiāo)售所必需的預(yù)計(jì)稅金、費(fèi)用后的凈值。共同控制、重大影響的確定依據(jù)①共同控制是指按合同約定對(duì)某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所共有的控制。②重大影響是指對(duì)一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策有參與決策的權(quán)力，但并不能控制或與其他方一起共同控制這些政策的制定。但符合下列情況的，也確定為對(duì)被投資單位具有重大影響：；；；；。長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。除各公司合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資以外，其他方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：①以支付現(xiàn)金取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款作為初始投資成本。長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量及投資收益確認(rèn)方法①各公司采用成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資包括：能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資；對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的長(zhǎng)期股權(quán)投資。追加或收回投資調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。各公司確認(rèn)投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤(rùn)的分配額，所獲得的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利超過(guò)上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，不調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本；長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。各公司取得長(zhǎng)期股權(quán)投資后，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益的份額，確認(rèn)投資損益并調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。各公司確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值以及其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資單位凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益減記至零為限，各公司負(fù)有承擔(dān)額外損失義務(wù)的除外。各公司在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，以取得投資時(shí)被投資單位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，考慮與被投資單位之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計(jì)算歸屬于各公司的部分等因素，對(duì)被投資單位的凈利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整后確認(rèn)。，兩者之間的差額不具有重要性的。被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間與各公司不一致的，按照各公司的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間對(duì)被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資損益。第二十四條 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件，才能確認(rèn)：①與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。②自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。④與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量資產(chǎn)負(fù)債表日，各公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，并以期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。在同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)才能確認(rèn)固定資產(chǎn)：①與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；②該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。②自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。④固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。⑤非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、企業(yè)合并和融資租賃取得的固定資產(chǎn)的成本，分別按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)債務(wù)重組》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)租賃》的有關(guān)規(guī)定確定。固定資產(chǎn)折舊①折舊方法及使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值率和年折舊率的確定：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法計(jì)提折舊。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。其會(huì)計(jì)處理方法為：固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計(jì)入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價(jià)值；不滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用，在滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，在“固定資產(chǎn)”內(nèi)單設(shè)明細(xì)科目核算，并在兩次裝修期間與固定資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用年限平均法單獨(dú)計(jì)提折舊。第二十六條 在建工程在建工程的計(jì)價(jià)方法自營(yíng)工程，按照直接材料、直接工資、直接機(jī)械施工費(fèi)以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M(fèi)等計(jì)價(jià)。在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)在建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按工程實(shí)際成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。第二十七條 無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)形資產(chǎn)是指各公司擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。②該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。實(shí)際成本按以下原則確定：①外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相