【正文】 地方咖 啡味，又具有印尼蘇門(mén)答臘島的黃金曼特寧咖啡品質(zhì)特性。為此，XX 擬開(kāi)發(fā)建設(shè) XX 假日酒店項(xiàng)目，以滿足福山鎮(zhèn)及周邊區(qū)域日益增長(zhǎng)的休閑，娛樂(lè)，文化經(jīng)貿(mào)交流等方向的需要。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。結(jié)合福山鎮(zhèn)市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：福山鎮(zhèn)域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè) XX 假日酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。福假日酒店的建設(shè)，不僅完善澄邁縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè) XX 省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)澄邁第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。海榆中西線國(guó)道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是 XX 西部旅游走廊中的笫一站。鑒于 XX 鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè) XX 假日酒店具有客觀必要性。占地面積22465 平方米。其它配套設(shè)施尚未完善。本項(xiàng)目建設(shè)，正適當(dāng)?shù)臐M足福山鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)。第 9 頁(yè)第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 澄邁縣旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 澄邁縣位于 XX 島北部，北臨瓊州海峽，隔海與雷州半島相望。人文熾盛。全縣轄 10 個(gè)鎮(zhèn)，176 個(gè)村（居）委會(huì)，867 個(gè)自然村。全縣陸地面積 2072 平方公里。澄邁地屬熱帶季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，氣候溫和。年均日照 小時(shí)，年均降雨量 毫米。內(nèi)外海灣 15 處海洋面積達(dá) 1100 平方公里，屬瓊州海峽和北部灣的一部分，北部有 XX 最大的港口群，是連接中西部地區(qū)和通往祖國(guó)大陸的交通要地。2022 年全縣旅游接待人數(shù) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 50%，累計(jì)旅游收入 億元，增長(zhǎng) %，其中星級(jí)飯店接待人數(shù) 萬(wàn)人 1 次，增長(zhǎng) %，累計(jì)旅游收入 6191 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn)第 10 頁(yè)1. 本項(xiàng)目建于位于澄邁縣西北部，海榆西線，環(huán)島西線高速公路和粵海鐵路慣穿其中，距美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 50 公里，交通十分便利。和北回歸線之間，地理氣候條件優(yōu)越，火山質(zhì)地、紅土壤、陽(yáng)光充足、雨量充沛、從上世紀(jì)的 1935 年開(kāi)始就有種植、加工、消費(fèi)咖啡的歷史傳統(tǒng)。 市場(chǎng)分析，XX 鎮(zhèn)境內(nèi)沒(méi)有一家三星級(jí)酒店，根本不能滿足增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，所以有著很大的市場(chǎng)空間。，目前周邊沒(méi)有一家星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)沒(méi)有星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其地理優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為澄邁福山鎮(zhèn)的明星和龍頭企業(yè)?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 （前 110 年）設(shè)立，1950 年澄邁縣解放，1980 年隸屬?gòu)V東省 XX 地區(qū)行政區(qū)公署，1988 年 4 月 XX 建省，澄邁縣直隸 XX 省到今。2022 年澄邁縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省 18 市縣排名第一。 澄邁縣地處 XX 省西北部，東接瓊山市，定安縣，南與屯昌縣。四季如春，雨量充沛，日照充足。C，日照時(shí)數(shù)為 2022．6 小時(shí)。該三條主要基底斷裂均象新生代以后形成的新構(gòu)造，并有跡象表第 12 頁(yè)明它們具有一定的活動(dòng)性，遵照其避讓距離符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50112022)的有關(guān)規(guī)定。農(nóng)業(yè)增加 億無(wú)，同比增長(zhǎng) %，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增加 %。旅游市場(chǎng)快速發(fā)展，星級(jí)酒店接待人數(shù) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %，累計(jì)旅游收入 6191 萬(wàn)增長(zhǎng) %，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，按戶籍人口計(jì)算，人均 GDP 達(dá)到 23785 元，同比增長(zhǎng) %，按 IC 換算：人均 GDP 突破 3000 美元關(guān)口，達(dá)到 3591 美元。是 XX 省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。隨著澄邁縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，在“十一五”規(guī)劃建設(shè)中，澄邁縣定將會(huì)做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。海榆中西線國(guó)道和西線高速公路，粵海鐵路縱橫穿越境內(nèi)，是 XX 最大的港口群聚集地。距海口美蘭機(jī)場(chǎng)約 50 公里。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于全省的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。2) 建設(shè)內(nèi)容：a. 客房部分：客房總數(shù) 138 套。b. 餐飲：設(shè)宴會(huì)廳、中餐廳、自助餐廳、西餐及咖啡廳。3) 總投資 3000 萬(wàn)人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，酒店主體工程建設(shè)及購(gòu)置相關(guān)的配套物品。 第 14 頁(yè)2) 酒 店 內(nèi) 公 共 信 息 圖 形 符 號(hào) 符 合 LB/T 001。 4) 有 與 酒 店 星 級(jí) 相 適 應(yīng) 的 計(jì) 算 機(jī) 管 理 系 統(tǒng) 。有與酒店規(guī)模、星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)； 服 務(wù) 臺(tái) 有 中 英 文 標(biāo) 志 ， 分 區(qū) 段 設(shè) 置 接 待 、 問(wèn) 訊 、 結(jié) 賬 ， 24h 有 工 作 人員 在 崗 ； 供 留 言 服 務(wù) ； 供 一 次 性 總 帳 單 結(jié) 帳 服 務(wù) (商 品 除 外 )； 供 信 用 卡 服 務(wù) ； 提 供 外 幣 兌 換 服 務(wù) ； 服 務(wù) 臺(tái) 提 供 酒 店 服 務(wù) 項(xiàng) 目 宣 傳 品 ， 酒 店 價(jià) 目 表 ， 中 英 文 本 市 交 通 圖 ， 全國(guó) 旅 游 交 通 圖 ， 本 省 和 全 國(guó) 旅 游 景 點(diǎn) 介 紹 、 各 種 交 通 工 具 時(shí) 刻 表 、 與 住 店 客人 相 適 應(yīng) 的 報(bào) 刊 ； 完 整 的 預(yù) 訂 系 統(tǒng) ， 可 接 受 國(guó) 內(nèi) 和 國(guó) 際 客 房 及 國(guó) 內(nèi) 餐 飲 預(yù) 訂 ； 酒 店 和 客 人 同 時(shí) 開(kāi) 啟 的 貴 重 物 品 保 險(xiǎn) 箱 。 有 小 件 行 李 存放 處 ； 值 班 經(jīng) 理 ， 24h 接 待 客 人 ； 大 堂 經(jīng) 理 ， 18h 在 前 廳 服 務(wù) ； 第 15 頁(yè) 非 經(jīng) 營(yíng) 區(qū) 設(shè) 客 人 休 息 場(chǎng) 所 ； 供 店 內(nèi) 尋 人 服 務(wù) ； 供 代 客 預(yù) 訂 和 安 排 出 租 汽 車(chē) 服 務(wù) ； 廳 及 主 要 公 共 區(qū) 域 有 殘 疾 人 出 入 坡 道 ， 配 備 輪 椅 。 各 種 指 示 用 和 服 務(wù) 用 文 字 至 少 用 中 英 文 同 時(shí) 表 示 ； 機(jī) 話 務(wù) 員 至 少 能 用 2 種 外 語(yǔ) (英 語(yǔ) 為 必 備 語(yǔ) 種 )為 客 人 提 供 電 話 服 務(wù) 。 室 內(nèi) 滿 鋪 地 毯 ， 或 為 木 地 板 。 采 取 有 效 的防 滑 措 施 。 有 良 好 的 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 或 排 風(fēng) 器 、 110/220V 電 源 插 座 。 電 話 機(jī) 旁 備 有 使 用 說(shuō) 明 及 市 內(nèi) 電 話簿 ； 彩 色 電 視 機(jī) ， 并 配 有 數(shù) 字 電 視 演 播 系 統(tǒng) ， 有 自 辦 節(jié) 目 ， 備 有 頻 道 指 示說(shuō) 明 和 節(jié) 目 單 。 自 辦 節(jié) 目 至 少 有 2 個(gè) 頻 道 ，每 日 不 少 于 2 次 播 放 ， 晚 間 結(jié) 束 播 放 時(shí) 間 不 早 于 0 時(shí) ； 備 有 效 的 防 噪 音 及 隔 音 措 施 ； 遮 光 窗 簾 ； 單 人 間 ； 套 房 ； 殘 疾 人 客 房 ， 該 房 間 內(nèi) 設(shè) 備 能 滿 足 殘 疾 人 生 活 起 居 的 一 般 要 求 ； 與 酒 店 本 身 星 級(jí) 相 適 應(yīng) 的 文 具 用 品 。 7) 餐 廳 及 酒 吧XX 假日酒店餐廳效果圖 餐 位 數(shù) 與 客 房 接 待 能 力 相 適 應(yīng) ； 中 餐 廳 。 咖 啡 廳 (或 有 一 餐廳 )營(yíng) 業(yè) 時(shí) 間 不 少 于 16h 并 有 明 確 的 營(yíng) 業(yè) 時(shí) 間 ； 適 量 的 宴 會(huì) 單 間 或 小 宴 會(huì) 廳 。 8) 廚 房 置 合 理 ； 面 滿 鋪 瓷 磚 ， 用 防 滑 材 料 滿 鋪 地 面 ， 有 吊 頂 ； 菜 間 、 面 點(diǎn) 間 獨(dú) 立 分 隔 ， 有 足 夠 的 冷 氣 設(shè) 備 。 9) 公 共 區(qū) 域 供 回 車(chē) 線 或 停 車(chē) 場(chǎng) ； 層 以 上 的 樓 房 有 足 夠 的 客 用 電 梯 ； 公 用 電 話 ， 并 配 備 市 內(nèi) 電 話 簿 ； 男 女 分 設(shè) 的 公 共 衛(wèi) 生 間 ； 小 商 場(chǎng) ， 出 售 旅 行 日 常 用 品 、 旅 游 紀(jì) 念 品 、 工 藝 品 等 商 品 ； 第 19 頁(yè) 售 郵 票 、 代 發(fā) 信 件 ， 辦 理 電 報(bào) 、 傳 真 、 復(fù) 印 、 國(guó) 際 長(zhǎng) 途 電 話 、 國(guó) 內(nèi) 行 李托 運(yùn) 及 電 子 商 務(wù) 等 ； 要 時(shí) 為 客 人 提 供 就 醫(yī) 方 便 ； 應(yīng) 急 供 電 專 用 線 和 應(yīng) 急 照 明 燈 。、和標(biāo)準(zhǔn)。 工程概況XX 假日酒店位于 XX 鎮(zhèn)環(huán)島高速公路與西線高速公路交叉處，東臨福山咖第 21 頁(yè)啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)，西臨候臣咖啡文化村，占地面積 平方米，酒店按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主樓 6 層，裙樓 3 層，地下室一層。 建筑設(shè)計(jì) 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)XX 假日酒店位于 XX 鎮(zhèn)，東臨福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)，西臨候臣咖啡文化村，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造星級(jí)酒店的理想位置。根據(jù)總體布置要求，南臨西線高速公路作為該酒店的主入口，并設(shè)計(jì)帶有特色的門(mén)樓。通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：：第 22 頁(yè) 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m 2 商場(chǎng) KN/m 2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m 2 走道、樓梯、廁所 KN/m 2 消防疏散樓梯 KN/m 2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 地面粗糙度類別——B 類多層建筑，設(shè)房烈度 8 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場(chǎng)地土。 ：主樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為三級(jí)。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。，樓面為現(xiàn)澆梁板。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn)1 客房 400L/人次3 SPA、健身 150L/人日5 鍋爐補(bǔ)充水6 綠化澆灑 2L/m3次8 未預(yù)見(jiàn)水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。（1）污廢水最高日排水量約為 85m3/d。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。（3）室外排水采用雨水、廢水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接入市政污水管道。雨水量按 XX 暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 P=3 年。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯，酒店的一般客房照明等均為二級(jí)負(fù)荷。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。商務(wù)中心電安裝容量按160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 500KW 設(shè)置。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN S”接零保護(hù)系統(tǒng)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。酒店建立 200 門(mén)程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。第 26 頁(yè)酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。 暖