【正文】 同意，把自己的三輪機(jī)動(dòng)車賣給了同工廠的揚(yáng)某。 ? 請(qǐng)問(wèn)：買賣合同是否有效，為什么？ ? 回答： ? 本案中 A年滿 17歲，是某廠臨時(shí)工，月收入 800元。 ? A作為完全行為能力人，即視為成人，因此其買賣行為顯然是有效的民事行為。問(wèn)題： 1．莊曉云的買賣行為是否有效？ 2．如果莊曉云是一名在校中學(xué)生，其父母的退款要求是否合法？ 3．如果該電腦實(shí)際價(jià)值 8000元，但售貨員一時(shí)大意錯(cuò)標(biāo)成 4000元，該公司能否主張撤銷該買賣行為？ 4．如果該公司賣出該電腦后覺(jué)得后悔，提出該售貨員并未被授權(quán)出賣該物，屬于越權(quán)，據(jù)此主張買賣無(wú)效，是否合法？ ? 解析 ? 1．有效。 ? 2．在這種情況下，莊曉云不屬于以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，因未滿 18周歲，莊曉云屬于限制民事行為能力人，該買賣行為屬于效力未定的民事行為，其法定代理人有權(quán)不予追認(rèn)，因此，莊曉云父母的退款要求是合法的。對(duì)于重大誤解的民事行為，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以變更或撤銷。 ? 也可以認(rèn)為是不當(dāng)?shù)美? ? 案例： ? A將自己的摩托車轉(zhuǎn)賣給了同村的 B （年僅 15） ，雙方約定價(jià)款為 13300元， B當(dāng)天便付給了 A1000元，并約定剩下的價(jià)款分別給付。于是， A一紙?jiān)V狀將宋告至了法院，要求法院判決 B向其給付 12300元余款。 根據(jù) 《 合同法 》 第 47條之規(guī)定， “ 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn) ” 。 根據(jù) 《 合同法 》 第 47條，法院依法判決駁回原告 A要求被告 B支付欠款 12300元的訴訟請(qǐng)求并退還 B1000元錢。 ? 要約的概念： 要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受的意思表示。即要約人必須是特定的，可以是自然人、法人或其他組織。 “ 相對(duì)人 ” 一般情況下是特定人，但有時(shí)可以是不特定人。 ? 要約的內(nèi)容必須具體確定。 ? 要約應(yīng)表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受意思表示約束。 ” 這是不是要約？ ? 回答：是要約。 ? 要約邀請(qǐng) ——是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，又稱要約引誘。要約邀請(qǐng)不具有合同的全部條件、不受該意思表示約束。 ? 如 ：拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書等是要約邀請(qǐng)。 肇慶學(xué)院辦公樓附樓 (就業(yè)招聘廳 )工程招標(biāo)公告 時(shí)間： 202 12 一、招標(biāo)條件 根據(jù) 《 招投標(biāo)法 》 、 《 廣東省實(shí)施＜招投標(biāo)法＞辦法 》 和肇慶市有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)管理規(guī)定，本招標(biāo)項(xiàng)目肇慶學(xué)院辦公樓附樓（就業(yè)招聘廳），項(xiàng)目業(yè)主為肇慶學(xué)院，建設(shè)資金來(lái)源為財(cái)政撥款，招標(biāo)人為肇慶學(xué)院，項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 ——是要約邀請(qǐng)（賣還是不賣及價(jià)款都不確定） ? 甲對(duì)乙聲稱：我要賣掉家中祖?zhèn)鞯囊惶准t木家具，價(jià)格為 20萬(wàn)元。 ? 疑問(wèn)： 自動(dòng)售貨機(jī)是要約邀請(qǐng)還是要約？ 商品標(biāo)價(jià)陳列是要約邀請(qǐng)還是要約？ 懸賞廣告是要約邀請(qǐng)還是要約？ ? 回答：以上三種都是要約。某日，李某在乘坐王某的出租車時(shí)將一手提包遺忘在車上。第二天，當(dāng)?shù)赜芯€電臺(tái)發(fā)布廣告，稱貿(mào)易公司有人乘坐出租車時(shí)丟失手提包一個(gè)，如有拾到者，請(qǐng)與李某聯(lián)系，李某將支付酬金1萬(wàn)元。李某確認(rèn)無(wú)誤后為王某寫了收條。李某應(yīng)否向王某支付酬金？為什么 ? ? 回答： ? 要，因?yàn)槔钅车膽屹p廣告是要約，要受懸賞廣告中的意思表示的約束。 ——承諾的定義 ? 承諾具備的條件 ? 承諾的方式 ? 承諾的生效時(shí)間 ? 招投標(biāo)中的行為定性： ——招標(biāo)公告是要約邀請(qǐng)、投標(biāo)是要約、決標(biāo)是承諾、訂立書面合同即合同成立。 ? 選擇題： ? 甲公司向某自行車廠發(fā)出一函 “ 我公司急需一批自行車，請(qǐng)來(lái)電函告貴廠生產(chǎn)的自行車的最低價(jià)格 ” 。對(duì)此事件分析正確的是： A)自行車廠發(fā)出的函電構(gòu)成要約 B)甲公司的匯款行為構(gòu)成承諾 C)甲公司與自行車廠之間并未成立合同關(guān)系 D)甲公司與自行車廠之間的合同已成立 ? 回答： ABD ? 選擇題： ? 甲公司向乙公司提出購(gòu)買 50噸煤炭，每噸價(jià)格 250元，乙公司同意供 50噸煤炭，但要求每噸價(jià)格提到 300元，甲公司表示同意，此時(shí) ( )。乙公司看到該則廣告后于第三天自帶金額為300萬(wàn)元的匯票去甲公司買車，但甲公司的車此時(shí)已全部售完，無(wú)貨可供。 問(wèn)：乙公司支出的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？ 回答：本案例涉及締約過(guò)失責(zé)任問(wèn)題。 ? 五、合同的效力 ? 合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的概念 合同的生效指合同產(chǎn)生法律上的約束力 一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)生效 法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)時(shí)生效。 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件或者附期限 ? 條件：生效條件、解除條件 ? 期限：生效期限、終止期限 ? 案例 ： ? 2月 20日， A公司與甲廠簽訂了一份房屋租賃合同。 02年 9月底，甲廠新建廠房竣工， A公司即找到它要求履行合同，而甲廠卻已把合同中約定的三間舊房租給了某個(gè)體工商戶丙。根據(jù)上述案情，回答下列問(wèn)題： （ 1） A公司與甲廠簽訂的合同是附條件還是附期限 ? （ 2） A與甲廠簽訂的合同在 2月 20日是否生效 ? （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是？ （ 4）甲廠將廠房租給某個(gè)體工商戶丙的行為是否違約 ?應(yīng)如何處理 ? ? (1) (2)該合同在 2月 20日簽訂時(shí)尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未 （ 3）該租賃合同生效的時(shí)間是 02年9月底 (4)甲廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償 A公司因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。 ? 理由是：物權(quán)破除債權(quán) ? 如第二份租賃合同中丙是善意的，兩份租賃合同均未辦理登記且都不具有無(wú)效或者可撤銷的條件，均為有效合同。 ? 依據(jù)為： ? 先占有租賃物的承租人占有租賃物是一種以合同形式的占有，是一種合法的占有（他物權(quán)）。 ? 根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，乙的債權(quán)是不能對(duì)抗另一承租人丙所享有的他物權(quán)。 ? （二）無(wú)效合同 ? 無(wú)效合同是指內(nèi)容或形式上違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者危害社會(huì)公共利益，因而不產(chǎn)生法律效力，不受法律保護(hù)的合同。 ? 案例： ? 甲公司與乙公司簽訂一份秘密從境外買賣免稅香煙并運(yùn)至國(guó)內(nèi)銷售的合同。3個(gè)月后，乙公司仍未支付貨款，甲公司多次索要無(wú)果，遂向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求乙公司支付貨款并支付違約金。該合同屬違反了社會(huì)公共利益的合同 ——走私規(guī)避稅收，是無(wú)效合同。被告付清了房款后，原告將房屋及土地證交付給被告，但該房一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該房屋土地性質(zhì)屬于集體土地。法院會(huì)支持原告的主張嗎？ ? “小產(chǎn)權(quán)房 ” 并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 ? 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 大產(chǎn)權(quán)房 ” ，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 。 法院判決：原、被告雙方的房屋買賣合同 違反了我國(guó)土地管理法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ——城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房 ，雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。原告的損失按過(guò)錯(cuò)比例由被告進(jìn)行賠償。 2022年，胡嘉因準(zhǔn)備全家長(zhǎng)期去外地打工而想出賣該房。不料，名校出臺(tái)限制招生措施規(guī)定，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠，也即意味著廖湘的女兒無(wú)法通過(guò)優(yōu)惠在該名校就讀。 ? 廖湘與胡嘉的房屋買賣合同無(wú)效。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 ? 《 合同法 》 52條第 (五 )項(xiàng)規(guī)定 “ 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ”的合同無(wú)效。 （三）可變更、可撤銷的合同 ? 可變更、可撤銷合同的概念 可變更、 可撤銷 合同的種類 重大誤解 顯失公平 欺詐、 脅迫 乘人之危 ? 案例： 某照相器材商店購(gòu)進(jìn)一批新型相機(jī)，每部定價(jià)為 2998元。某日，顧客 A入店，發(fā)現(xiàn)在別處賣近3000元的相機(jī)在這里只賣 1998元，遂一下買了兩部。商店經(jīng)多方查找，終于找到 A，要求退貨或補(bǔ)足差價(jià)。 ? 問(wèn)：商店與 A的買賣合同屬什么合同？ ? 回答： 屬可變更、可撤銷合同。 重大誤解：指因自己的過(guò)錯(cuò)而對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解。 ——因重大誤解導(dǎo)致表意人遭受較大的損失 。李某通過(guò)他人得知趙家有一清朝花瓶，遂上門索購(gòu)。隨后，李某將該花瓶送至某拍賣行進(jìn)行拍賣，賣得價(jià)款 11萬(wàn)元。李某以買賣花瓶是雙方自愿的，不存在欺騙，拒絕趙的請(qǐng)求。原