【正文】 取得被代理人同意 ? 書面委托代理的授權(quán)委托書應當載明的內(nèi)容不包括（ ）。 2. 行為人無代理權(quán)。 4. 須相對人為善意。 （三）不動產(chǎn)的范圍 土地 地上定著物：建筑物、構(gòu)筑物、林木等 （三）不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分 基于法律行為的物權(quán)變動公示方法不同 能夠設立的物權(quán)類型不同 對所有權(quán)的限制不同 買賣合同形式不同 適用糾紛管轄依據(jù)不同 第二節(jié) 物權(quán)法 一、物權(quán)與物權(quán)法概述 （一）物權(quán)的概念 是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 A抵押權(quán)、抵押權(quán) B抵押權(quán)、地役權(quán) C所有權(quán)、所有權(quán) D所有權(quán)、抵押權(quán) 優(yōu)先效力 ①物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 例外情形： A、買賣不破租賃 B、物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先效力的某些債權(quán) 交付大部分款項的商品房買受人 建設工程價款受償權(quán) 抵押權(quán) C、物權(quán)不能優(yōu)先于辦理了預告登記的債權(quán) ②先物權(quán)優(yōu)先于后物權(quán) （三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分 物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 物權(quán)是支配權(quán)、對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)、對人權(quán) 物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性 二、物權(quán)法基本原則 （一）物權(quán)法定原則 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 A、所有權(quán) B、抵押權(quán) C、典權(quán) D、宅基地使用權(quán) E、租賃權(quán) （二）公示與公信原則 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 A、人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等發(fā)生效力時發(fā)生物權(quán)效力 B、繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生物權(quán)效力 C、合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生物權(quán)效力 D、商品房買賣，自買賣合同簽訂之日起發(fā)生物權(quán)效力 E、房屋抵押的抵押合同簽訂之日起發(fā)生物權(quán)效力 ? 下列屬于非基于法律行為發(fā)生物權(quán)變動的有（ ）。 A、房屋抵押權(quán) B、地役權(quán) C、建設用地使用權(quán) D、在建船舶抵押權(quán) E、土地承包經(jīng)營權(quán) 物權(quán)的 類型體系 自物權(quán) （完全物權(quán)） 他物權(quán) （定限物權(quán)） 所有權(quán) 用益物權(quán) 擔保物權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán) 留置權(quán) 建設用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 四、所有權(quán) （一）權(quán)能 占有、使用、收益、處分 （二）特征 完全性 整體性 永久性 三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 A、已取得房屋所有權(quán)的人 B、已入住商品房但尚未辦理所有權(quán)登記的人 C、因人民法院、仲裁委員會的法律文書取得房屋，但尚未辦理所有權(quán)登記的人 D、因繼承或者受遺贈取得房屋，但尚未辦理房屋所有權(quán)登記的人 E、承租并已入住的人 業(yè)主的共有權(quán) ? 下列屬于全體業(yè)主共有部分的有（）。 房屋在辦理初始登記時，應當劃分房屋的共有部分與專有部分。（ ） 下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的有（ ）。 ? 按份共有 /共同共有 區(qū)別： 產(chǎn)生的原因不同 權(quán)利享有與義務承擔不同 分割的限制上不同 對共有物的處分和修繕不同 ? 共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換 ? 下列關(guān)于共有的表述正確的有（ ）。 （一）特征 是一種物權(quán) 是一種限制物權(quán) 是一種他物權(quán) 是以占有、使用、收益為內(nèi)容的定限物權(quán) 是以不動產(chǎn)為客體的物權(quán) （二）類型 屬于 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。 特征 ①建設用地使用權(quán)是在國有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種用益物權(quán) ②建設用地使用權(quán)人對于國有土地享有占有、使用、收益以及處分使用權(quán)的權(quán)利 ③建設用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設立 ④建設用地使用權(quán)具有期限性 房屋所有權(quán)與建設用地使用權(quán)主體一致的原則 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物及其附屬設施一并處分。 （四）宅基地使用權(quán) 宅基地是指農(nóng)村集體組織的成員經(jīng)依法批準用以建造個人住宅的農(nóng)民集體所有的土地。 特征： ①主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員 ②只能用于住宅及其附屬設施 宅基地使用權(quán)的取得 ①通過審批取得新增宅基地使用權(quán) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府批準 ②通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地 ③通過非基于法律行為的物權(quán)變動取得 宅基地使用權(quán)的交易 ①轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。 ③抵押 宅基地使用權(quán)不得抵押 其他集體建設用地使用權(quán) 指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利。 ①鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán) 是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。 問題：下列情形中，必須經(jīng)公告程序的有（）。 特征： ①是對他人所有的或使用的不動產(chǎn)加以利用的用益物權(quán) ②權(quán)利主體既可以是不動產(chǎn)的所有權(quán)人，也可以是不動產(chǎn)的使用權(quán)人 ③客體是不動產(chǎn) ④以提高自己的不動產(chǎn)的效益為目的 地役權(quán)的屬性 ①從屬性 地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨轉(zhuǎn)讓，也不得單獨成為其他權(quán)利的標的。 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 ? 下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述正確的有（ ）。 擔保物權(quán)體系 意定 擔保物權(quán) 法定 擔保物權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)權(quán) 留置權(quán) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 不動產(chǎn)抵押權(quán) 動產(chǎn)抵押權(quán) 特征 下列關(guān)于擔保物權(quán)特征的說法中，正確的有（）。 A．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償 B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償 E．抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 第三節(jié) 合同法 一、合同概述 （一）合同的成立與生效 合同的成立要件 1）締約人 2）意思表示一致 合同的生效 ? 原則上成立時成效，依法規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。 合同成立但沒有生效的情形： 尚未滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的手續(xù) 附生效條件或附生效期限的合同 （二）合同的類型 有名合同與無名合同 雙務合同和單務合同 有償合同與無償合同 諾成合同與實踐合同 要式合同與不要式合同 主合同與從合同 （三）合同內(nèi)容與形式： 格式合同 （四）合同變更與轉(zhuǎn)讓 合同的 類型 按雙方當事 人是否互負 給付義務 按是否存在 對價 按合同成立 的條件 雙 務 單 務 有 償 無 償 諾 成 實 踐 按合同之間 的主從 關(guān)系 按法律是否 賦予特定 名稱 按合同成立 的形式 要 式 不 要 式 有 名 無 名 主 從 （五）合同的效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分 ? 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 ? ? 、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用 《 合同法 》 的規(guī)定 ? ? ? 擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款 三、合同的效力 （一）無效合同 已經(jīng)成立的合同，因在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或其內(nèi)容損害了社會公共利益，而自始、當然、確定的不發(fā)生效力。 合同無效的法律后果 ①無效的合同自始沒有法律約束力 ②合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效 ③合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 事由 ①重大誤解 :對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的