中山項(xiàng)目的策劃案-在線瀏覽
2025-06-28 22:51本頁面
【正文】 場(chǎng)份額，西南部的大涌鎮(zhèn)以紅木家具和牛仔系列服裝等為主要產(chǎn)品，紅木家具發(fā)展迅速，已成為特色工業(yè)。沙溪鎮(zhèn)以制衣業(yè)為龍頭行業(yè)，制衣企業(yè)的總產(chǎn)值占全鎮(zhèn)的一半、國(guó)內(nèi)休閑服裝十大品牌有八個(gè)為沙溪生產(chǎn)，并形成了為該行業(yè)服務(wù)的大型布匹市場(chǎng)；橫欄鎮(zhèn)大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，“三高”農(nóng)業(yè)的發(fā)展頗具規(guī)模，擁有十大“三高”農(nóng)業(yè)示范基地。市政府立項(xiàng)的高平化工區(qū)，位于三角鎮(zhèn)北部，加大了該地區(qū)的招商引資力度。東部毗鄰珠海的南朗鎮(zhèn)具有良好的人文資源，偉大的民主革命先行者孫中山的故鄉(xiāng)翠亨村座落于該鎮(zhèn)。南朗致力于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和自有基礎(chǔ)工業(yè)，目前有5個(gè)工業(yè)園區(qū)。五桂山鎮(zhèn)是中山市唯一的山區(qū)鎮(zhèn)，也是廣東省著名的革命老區(qū)，擁有豐富的自然景觀，是省政府規(guī)劃的重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)；坦洲、三鄉(xiāng)、板芙、神灣各鎮(zhèn)大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，不斷改善投資環(huán)境，致力于招商引資，成效顯著，近年以港資、臺(tái)資、日資等為主的企業(yè)陸續(xù)在南部各鎮(zhèn)落戶。（附表一）表一： 中山人口統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)區(qū)年份戶籍人口（人）外來人口（人）火炬區(qū)1998466114721019994730552630增長(zhǎng)%北區(qū)19982280075981999253876921增長(zhǎng)%西區(qū)1998279732311819993009621000增長(zhǎng)%中區(qū)199813301524947199913400020000增長(zhǎng)%東區(qū)1998551013190319995656231800增長(zhǎng)%南區(qū)1998206661857419992093319000增長(zhǎng)%4．交通中山市有連接澳門、廣州、江門、深圳、東莞、珠海、番禺等7個(gè)城市，而海上交通則有輪船連接香港等地，而連接各區(qū)、鎮(zhèn)的交通亦十分方便。人均消費(fèi)情況2000年中山市居民人均消費(fèi)支出為9,140元，其中食品支出占總額的50%，衣著支出占5%，房地產(chǎn)方面支出10%，均比1999年上升了8%。3中山市零售消費(fèi)市場(chǎng)中山石岐鎮(zhèn)的零售氣氛主要集中在三個(gè)地方：a 孫文西路一帶該處是中山市的傳統(tǒng)商旺地，以大眾及外來人員消費(fèi)為主要對(duì)象，屬于中、低檔大眾化消費(fèi)為主，價(jià)錢基本上屬于中、低檔次，但是由于其屬于中山傳統(tǒng)商業(yè)旺地，故在零售方面還有一定的消費(fèi)力。c 中山三路一帶該處由于中區(qū)的入住人口不斷增加，且中山市發(fā)展方向由中區(qū)往開發(fā)區(qū)方向發(fā)展，該地又處于二區(qū)主要交通的中點(diǎn)，又有益華百貨，京華酒店的存在，故該地段亦逐漸走向上升階段，其主要消費(fèi)對(duì)象主要是中山當(dāng)?shù)刂?、高收入的人群，從?shù)據(jù)方面來判斷該地段大有成為孫文西路及富華酒店一帶的聚精點(diǎn)，取代其傳統(tǒng)商業(yè)旺地的趨勢(shì)。（有關(guān)中山市的商鋪?zhàn)赓u市場(chǎng)概況祥見附表三）表三 中山市主要項(xiàng)目及商業(yè)街租售價(jià)名稱地點(diǎn)租價(jià)（元/m2）售價(jià)（元/m2）孫文西路200250中墾廣場(chǎng)南基路首層：100150二層：60120三層：3050西苑廣場(chǎng)福華路首層：70120二層：5070三層：3040中山國(guó)際商業(yè)中心福華路中山三路交界首層：190250二層：110145三層：9512522,90028,90013,25017,50011,40015,000民生路50左右太平路50中山二路30悅來路40孫文中路100怡華廣場(chǎng)中山三路90怡華百貨中山三路分成25%金都廣場(chǎng)300西場(chǎng)廣場(chǎng)富華路160左右從上表看出，中山當(dāng)?shù)刈饨鹪?0元/m2至250元/m2左右，商場(chǎng)租金60元/m2至300元/m2左右另外亦可看出中山市商鋪售價(jià)在10,000元/m2至28,900元/m2。這兩條路是中山市的城市主干道，也是各長(zhǎng)途汽車的途徑之路?？蓪㈨?xiàng)目的輻射范圍遍及中山全市2．項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)、市政設(shè)施配套較齊備，如住宅小區(qū)、銀行、郵政、電信、水電局等。有一定的消費(fèi)及投資潛力。4．本項(xiàng)目住宅部份的高品質(zhì)定位有助于商場(chǎng)早期名聲的確立，吸引市民的投資欲望。項(xiàng)目劣勢(shì)1 中山的零售氣氛與廣州、深圳等城市相比有一定的差距。從社會(huì)消費(fèi)品零售總額上看，中山市的商業(yè)氣氛正在逐步轉(zhuǎn)好（附表四）。如：麥當(dāng)勞、肯德基、CY、佐丹奴、班尼路等。2 項(xiàng)目所在位置有人行立交橋，阻擋項(xiàng)目的可視面，亦減低消費(fèi)人群的購買欲望。3 目前停車位置數(shù)量500個(gè)左右（包含住宅部分），對(duì)于一個(gè)二萬平方米的商場(chǎng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。4 項(xiàng)目地塊空置多年，使中山市民對(duì)本項(xiàng)目的信心不足，因此項(xiàng)目應(yīng)該盡快將前期工作作好，如拆遷及周邊環(huán)境的整治，售樓部的興建等。以這樣的形象定位才能吸引大量消費(fèi)人士。項(xiàng)目功能分區(qū)建議項(xiàng)目首、二期分作兩個(gè)部分考慮，在外觀上要統(tǒng)一形象。2．本項(xiàng)目營(yíng)銷的總體概念商場(chǎng)從前期推廣到開業(yè)，以及開業(yè)后的運(yùn)作，管理，需要多方面的參與，需要不同的力量在該過程中扮演
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