房地產(chǎn)法第一章ppt課件-在線瀏覽
2025-06-28 12:02本頁面
【正文】 為。 第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 三、 房地產(chǎn)的特征 ?固定性（不可移動性） ?特定性（異質(zhì)性） ?耐用性 ?保值性 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì) ? 房地產(chǎn)業(yè) 是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)、經(jīng)營和服務(wù)職能的獨立行業(yè)。 ? 流通環(huán)節(jié)：買賣、租賃、抵押等交易活動。 ? 三個環(huán)節(jié)的周而復始循環(huán)過程 房 地 產(chǎn) 業(yè) 房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn) 中介服務(wù)業(yè) 物業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)經(jīng)紀 二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用（自學） ? （一）房地產(chǎn)業(yè)對人民生活的重要作用 ? （二）房地產(chǎn)業(yè)對完善市場體系的作用 ? （三）房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展國民經(jīng)濟、增加國家財富的作用 三、我國房地產(chǎn)政策回顧 強制性的回收 無償?shù)姆峙? 計劃經(jīng)濟 人口增漲 有限的投入 解放初期至改革開放初期 “國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配出租 并近乎無償使用的福利性住房制度” ? 1978 理論突破 ? 城鎮(zhèn)住房制度改革 —房改 ? 城市土地使用制度改革 — ? 無償使用 有償使用 1987年 12月 ? 1日， 深圳 首開 ? 國有土地公開拍 ? 賣先河 ，新中國 ? 第一塊 有償出讓 ? 國有土地 被深房 ? 集團競拍成功。房改的基本內(nèi)容可以概括： ? 、單位建設(shè)改為 房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè) 。 ? 住房補貼 。 ? 。 ? 。 ? 第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 發(fā)揮稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用； 2022年 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市 低收入家庭住房困難若干意見 》 （ 24號文） ? 住房問題是重要的民生問題。 ? ： ? 經(jīng)濟適用住房套型標準根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和群眾生活水平，套型面積控制在 60平方米 左右。 ? ：“我向深圳人民道歉。一年就要過去了，無論深圳的房價漲不漲 都理應(yīng)由我來道歉。 2022年樓市遇冷、政府救市 ? 2022年全球金融危機迸發(fā)，中國樓市一片蕭條。同時， 下調(diào)個人住房公積金貸款利率 ，各檔次利率分別 下調(diào) 。 ? 將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5年（含 5年）改為超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)讓的， 免征營業(yè)稅 ；將個人購買普通住房 不足 2年轉(zhuǎn)讓的 ，由按其轉(zhuǎn)讓收入 全額征收營業(yè)稅 ，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的 差額征收營業(yè)稅 。房價也好，地價也好，不會再出現(xiàn)去年的瘋狂了”。 ? 溫總理 在“兩會”上“ 堅決抑制部分城市房價過快上漲 ”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票”。其中，大望京地塊和亦莊
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