【正文】 腐蝕性的場所，對噴頭應采用涂蠟等防腐措施。l 檢查控制閥門的鎖鏈是否處于鎖定狀態(tài)，如遭破壞應立刻維護，以免造成誤操作。l 消防水泵每月應啟動運轉(zhuǎn)一次，當水泵為自動控制啟動時，應每月仿真自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次。l 室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。l 對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力。l 在對系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。l 仿真功能調(diào)試l 報警閥運作、警鈴報警。l 壓力開關(guān)運作，閥門啟動，消防控制中心有報警。l 消防泵啟動、停止，消防中心有報警。l 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運行。l 消防水泵進行檢查維護。l 檢查壓蓋填料及軸套。l 每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損。l 對所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過濾器等。l 抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求。l 檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應正常。l 檢查、緊固廣播、電話分接線端子。l 重復季檢查內(nèi)容。l 模擬火災狀態(tài)下進行緊急廣播。 季度檢查：l 維護防排煙設備及防火閥的功能，啟動設備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異常現(xiàn)象。l 檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況。l 各新風機、通風機防火閥保護功能是否正確。l 維護軸心是否偏移，葉片是否變形。 氣體自動滅火系統(tǒng)l 每月對系統(tǒng)進行一次檢查，對系統(tǒng)各設備組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設備及管道的支、吊架的固定不應松動；儲氣瓶內(nèi)壓力應正常；驅(qū)動裝置的壓力不得少于設計儲存壓力的90%；噴頭應無堵塞、錯位現(xiàn)象。試驗中如有問題時，應及時向業(yè)主匯報并維護正常。并對每個防護區(qū)進行一次系統(tǒng)模擬自動啟動實驗，檢查報警、故障、放氣、聯(lián)動功能是否正常。l 卷簾門控制器有否故障信號，聯(lián)動控制有否故障報警。l 檢查卷簾門驅(qū)動電機及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油。l 對月檢項目的檢查。l 檢查消防控制中心有否卷簾門自動關(guān)閉的信號反饋。l 重復月檢、季檢的所有項目。l 仿真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。我方維保技術(shù)人員趕到現(xiàn)場后，首先確認引起故障的原因，根據(jù)現(xiàn)場實際情況來迅速斷定故障大概位置并排除故障：、斷路、接地等故障：，保證系統(tǒng)盡快恢復；，暫時又無法修復，我方將使用常用備品替代故障器件；：，我方應在最短時間內(nèi)進行修復，如無法修復，應該加強對該公司內(nèi)檢查的頻率；，消防值班人員應手動啟動相應聯(lián)動設備；，應備好器件、維修工具，及時趕赴現(xiàn)場進行搶修。針對貴司實際情況，我公司可對常用設備進行一般性儲備，確保貴司系統(tǒng)中重要設備出現(xiàn)故障時，系統(tǒng)可快速的臨時性恢復。：，應首先在系統(tǒng)報警點位置平面圖中核實報警點所對應的部位；，領班留在控制室內(nèi)隨時準備實施系統(tǒng)操作，并通知義務消防隊組織滅火；，應立即通知消防控制室，留在消防控制室的領班應將系統(tǒng)聯(lián)動控制裝置調(diào)整到自動狀態(tài)，并立即撥打電話“119”，向公安消防機構(gòu)報警，說明發(fā)生火災的單位名稱、座落地點、起火部位、聯(lián)系電話等基本情況； ，消防控制室領班應利用火災事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門和有關(guān)人員組織疏散和自救工作；，保證火災情況下自動消防設施的正常運行。，并應定期進行演練，達到熟練掌握的程度。、進出口處進行人員疏散，保證出口通暢，并做好迎接消防車準備（帶路、開起室外消防井）。下樓梯時不要擁擠以防踩踏傷人，下到一層聽疏散人員指揮有秩序的離開大樓，禁止圍觀防礙消防人員救火。），帶好防護面具，迅速進入樓層（從XX層上下樓層同時展開）逐層一間一間檢查有無未撤離人員，對檢查過的房間做好標識。如有不愿撤離人員應勸其撤離。隨時把樓層內(nèi)人員疏散情況報告指揮部指揮，在清理檢查過程中有義務協(xié)助疏散組人員疏散好樓內(nèi)慌亂的逃生者，并告知保持穩(wěn)定不要慌亂有序離開。，帶好自身必要裝備立即趕往火災現(xiàn)場，同時消防值班人員打開消火栓泵，給管道加壓。到達火場后先偵察火情，初步判斷引火原因，如電線或電器著火報告指揮部切斷電源或關(guān)掉樓電器控制開關(guān)，然后用滅火器撲救，同時接好水槍視情況使用。在滅火過程中隨時把火場情況報告給指揮部，便于指揮部掌握火勢動態(tài)信息，有利于滅火工作的開展進行。同時等待專業(yè)消防隊伍到來。滅火人員的個人保護優(yōu)先，作為救火第一原則。：積極恢復、安撫承租戶、對事故引起重視、受到教育。在力爭減少事故損失的同時，要保護好現(xiàn)場，以利于事故調(diào)查分析。，必要時進行技術(shù)鑒定。制定防止事故再次發(fā)生的有效措施。，經(jīng)維修后要通知勞動監(jiān)察部門進行安全檢查。、一流的質(zhì)量、一流的服務創(chuàng)建維保品牌工程。；項目質(zhì)量安全檢測員應嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢測標準和公司檢測作業(yè)指導書的要求，做好記錄和標識，對質(zhì)量出現(xiàn)的問題，應及時發(fā)整改通知書，并督促整改。、維修班長應對本班維護及維修的質(zhì)量負責。、標準和公司作業(yè)指導書。，質(zhì)檢員對維保員每月的維保工作量進行驗收，把好維保關(guān)鍵作業(yè)工序、維保關(guān)鍵部位質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)達不到公司標準的一律返工，充分行使質(zhì)量一票否決制度。貫徹落實“ISO9001：2000質(zhì)量標準”和公司各項質(zhì)量管理制度，嚴格執(zhí)行質(zhì)量程序文件、作業(yè)指導書，開展全員、全過程、全方位的質(zhì)量管理活動，確保質(zhì)量目標的順利實施。，組織維保人員熟悉圖紙、資料及有關(guān)文件，強化培訓維保專業(yè)標準。，建立計量管理小組，編制檢驗、測量、試驗設備計劃表，做到精確無誤，所有計量設備必須經(jīng)檢驗合格后方可使用。具體控制的參數(shù)以人、機、料、法、環(huán)，逐項進行控制。、檢修記錄等資料的收集與整理，填寫要及時、真實、清楚，做到記錄維保作業(yè)全過程。 維保執(zhí)行規(guī)范 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB501162006 《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5016692 《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005版） 《建筑消防設施的維護管理》GA5872005 《建筑消防設施檢測技術(shù)規(guī)程》GA5032004十二、安全文明施工保障措施 安全作業(yè)管理目標無任何安全責任事故。，從項目負責人到維保人員人人有安全作業(yè)責任，明確職責，層層分解安全管理目標，形成上管成片，下管成網(wǎng)，安全生產(chǎn)事事有人管，件件有人抓，組織落實、措施落實、費用落實的管理網(wǎng)絡。，做好維保安全技術(shù)交底，每月一召開安全例會，所有維保人員必須接受三級安全教育，強化員工的安全作業(yè)意識和自我防護能力。，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。，嚴格按甲方制定位置接臨時用電設備，電氣設備的安裝、保護、使用與維修必須符合有關(guān)臨時用電安全技術(shù)規(guī)范的要求。、開關(guān)箱中導線的進線口和出線口應設在箱體的下底面，嚴禁設在箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。移動配電箱和開關(guān)箱的進、出線必須采用橡皮絕緣電纜。，在行走通道及操作部位應有足夠照明。，必須二人以上操作，操作臺（架）事先經(jīng)檢查牢固后方可操作。，項目負責人任組長，各作業(yè)班組負責人為文明施工責任人，負責維?，F(xiàn)場的文明施工工作。加強政治思想工作，對職工開展道德與文明施工的教育，形成一個文明的工作環(huán)境，建立文明施工檢查制度，每月組織一次檢查評比，獎優(yōu)罰劣，對檢查問題限期整改。維保作業(yè)中采取措施盡量減少噪音、煙霧等對周圍區(qū)域的影響，對設備輕拿輕放，減少噪音。，在生活中互相幫助，營造良好的工作、生活氛圍。十四、客戶服務精于此道，以此為生。為此，我們專門設置了客戶服務部，為客戶提供專一專心專業(yè)的呵護：十五、維保項目檔案管理維護保養(yǎng)技術(shù)商務檔案管理在工程管理中具有重要作用，是維護保養(yǎng)的依據(jù)，應引起足夠重視，技術(shù)檔案隨維護保養(yǎng)進程同步建立、同步進行，在執(zhí)行完一個合同期時總結(jié)。、檔案實行全面管理體系，由公司維保文員集中統(tǒng)一管理，以確保檔案的完整、完全和有效利用。 、每次項目技術(shù)人員在正式使用各類表格等文件后須將正本原件妥善保存，定期移交給公司維保文員存檔。 、文件移交時，必須以甲方簽字認可后方為完成歸檔手續(xù)。 、保存的文檔每月清理核對一次，如有遺失、損毀，要查明原因，及時處理，并追究相關(guān)人員責任。 、個人可在檔案管理人員處查閱文檔，確因工作需要