【正文】 案一，我司愿以總價(jià)每年人民幣XXXXX元（月檢方式）包200元材料；方案二，我司愿以每年人民幣XXXXXX（月檢方式）不包材料承接消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目工程。d． 服務(wù)時(shí)間按甲方要求執(zhí)行，每次維護(hù)工作開(kāi)始前，均須獲得甲方負(fù)責(zé)人同意后方可進(jìn)行。h． 我公司在保養(yǎng)年度結(jié)束前將向甲方提交一份全面的書(shū)面報(bào)告，陳述系統(tǒng)的狀況、性能、以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施。c. 我公司維護(hù)保養(yǎng)以不影響甲方上述大廈正常休息營(yíng)業(yè)為前提，每次工作先通知甲方認(rèn)可后進(jìn)行。c. 本項(xiàng)目業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人按季度對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工地進(jìn)行客戶(hù)回訪(fǎng)。c、 嚴(yán)格按雙方協(xié)議及我公司所提供維護(hù)保養(yǎng)方案進(jìn)行。三、編制說(shuō)明及編制依據(jù) 編制說(shuō)明本方案是我司專(zhuān)業(yè)的技術(shù)骨干人員結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行方案編制，本方案包含了本項(xiàng)目實(shí)施維護(hù)的事前、事中、事后各階段的質(zhì)量、安全控制及保證措施。GA6532006與項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專(zhuān)員、項(xiàng)目組長(zhǎng)一起做好安全工作。組織、協(xié)調(diào)、督促維保班組按時(shí)按量完成下發(fā)的維護(hù)計(jì)劃，并檢查計(jì)劃完成情況及完成質(zhì)量。在系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備故障進(jìn)行緊急處理，盡快使之恢復(fù)正常運(yùn)行，并做好故障處理結(jié)果記錄，正確使用勞動(dòng)安全防護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身及設(shè)備的安全。 崗位職責(zé)：由多名技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富人員組成，及時(shí)響應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)反饋的維修信息，在接到通知后二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助維保組技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)故障等緊急情況進(jìn)行處理。消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障時(shí)，啟動(dòng)消防應(yīng)急組，1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)設(shè)備正常工作。七、維保作業(yè)流程圖、快捷的完成維保工作；、材料、表格進(jìn)入維保項(xiàng)目工地，首先和甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系；、事項(xiàng)并取得甲方同意；、注意事項(xiàng)、保護(hù)方案；，按規(guī)范操作；，現(xiàn)場(chǎng)清理；《消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)工作單》；；技術(shù)員到達(dá)維保項(xiàng)目流程圖： 與甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)溝通工作內(nèi)容維保、維修實(shí)施前準(zhǔn)備工作（注意事項(xiàng)、安全）開(kāi)始消防設(shè)備維保、故障維修在保養(yǎng)當(dāng)中被發(fā)現(xiàn)故障（半小時(shí)內(nèi)未能排除的）設(shè)備故障確認(rèn)報(bào)廢（沒(méi)有修復(fù)或利用價(jià)值）交由項(xiàng)目組長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，故障原因分析（故障排除）所更換材料費(fèi)用由我司自行支付的所更換材料費(fèi)用超出我司支付范圍的通知客戶(hù)后，直接更換設(shè)備由項(xiàng)目組長(zhǎng)報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（說(shuō)明原因） 故障修復(fù)或維保工作完成現(xiàn)場(chǎng)出據(jù)報(bào)告和填寫(xiě)故障處理單項(xiàng)目組長(zhǎng)與甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)提交書(shū)面報(bào)告（說(shuō)明原因） 甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、回復(fù)甲方確認(rèn)后，我司提供設(shè)備報(bào)價(jià)及設(shè)備相關(guān)資料 待甲方批復(fù)，若已批復(fù)出據(jù)報(bào)告和填寫(xiě)故障處理單設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控 設(shè)備運(yùn)行正常更換設(shè)備（施工現(xiàn)場(chǎng)清理）設(shè)備購(gòu)買(mǎi)報(bào)材料部申購(gòu) 八、消防系統(tǒng)維保實(shí)施方法 月檢查：進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測(cè)試。故障報(bào)警：拆下探頭、切斷短路傳輸線(xiàn)路以及主備電源故障或停電等情況控制主機(jī)應(yīng)報(bào)相應(yīng)的故障，同時(shí)指示燈亮為正常。校時(shí)：時(shí)鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時(shí)間，無(wú)火警時(shí)，時(shí)鐘應(yīng)顯示運(yùn)行時(shí)間。 季度檢查：l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。l 檢查室內(nèi)消火栓，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。l 拆下一個(gè)探測(cè)器時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。l 探測(cè)器運(yùn)行兩年后，應(yīng)每間隔三年協(xié)助甲方委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)將探測(cè)器全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它功能試驗(yàn)合格后，方可使用，不合格，嚴(yán)禁使用。l 對(duì)有關(guān)線(xiàn)路進(jìn)行絕緣測(cè)試、屏蔽接地是否良好檢查等。l 有關(guān)配電柜控制功能是否完好。l 檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積。l 進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱長(zhǎng)度是否符合要求。：l 保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴(yán)格按照有關(guān)管理、維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行維護(hù)管理、維護(hù)。l 對(duì)有關(guān)控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試。對(duì)有腐蝕性的場(chǎng)所，對(duì)噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。l 消防水泵每月應(yīng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，當(dāng)水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月仿真自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。l 對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水實(shí)驗(yàn)；驗(yàn)證制定的供水能力。l 仿真功能調(diào)試l 報(bào)警閥運(yùn)作、警鈴報(bào)警。l 消防泵啟動(dòng)、停止，消防中心有報(bào)警。l 消防水泵進(jìn)行檢查維護(hù)。l 每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損。l 抽檢分區(qū)播音測(cè)試，監(jiān)聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)廣播音量是否符合要求。l 檢查、緊固廣播、電話(huà)分接線(xiàn)端子。l 模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。l 檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制及控制信號(hào)返回情況。l 維護(hù)軸心是否偏移，葉片是否變形。試驗(yàn)中如有問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)并維護(hù)正常。l 卷簾門(mén)控制器有否故障信號(hào)，聯(lián)動(dòng)控制有否故障報(bào)警。l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。l 重復(fù)月檢、季檢的所有項(xiàng)目。我方維保技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)后，首先確認(rèn)引起故障的原因，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)迅速斷定故障大概位置并排除故障：、斷路、接地等故障：，保證系統(tǒng)盡快恢復(fù)；，暫時(shí)又無(wú)法修復(fù)，我方將使用常用備品替代故障器件；：，我方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)該公司內(nèi)檢查的頻率；，消防值班人員應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備；，應(yīng)備好器件、維修工具，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。：，應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位；，領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作，并通知義務(wù)消防隊(duì)組織滅火；，應(yīng)立即通知消防控制室，留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制裝置調(diào)整到自動(dòng)狀態(tài)，并立即撥打電話(huà)“119”，向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)警，說(shuō)明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱(chēng)、座落地點(diǎn)、起火部位、聯(lián)系電話(huà)等基本情況； ，消防控制室領(lǐng)班應(yīng)利用火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門(mén)和有關(guān)人員組織疏散和自救工作；，保證火災(zāi)情況下自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。下樓梯時(shí)不要擁擠以防踩踏傷人，下到一層聽(tīng)疏散人員指揮有秩序的離開(kāi)大樓，禁止圍觀(guān)防礙消防人員救火。如有不愿撤離人員應(yīng)勸其撤離。，帶好自身必要裝備立即趕往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)消防值班人員打開(kāi)消火栓泵，給管道加壓。在滅火過(guò)程中隨時(shí)把火場(chǎng)情況報(bào)告給指揮部，便于指揮部掌握火勢(shì)動(dòng)態(tài)信息，有利于滅火工作的開(kāi)展進(jìn)行。滅火人員的個(gè)人保護(hù)優(yōu)先，作為救火第一原則。在力爭(zhēng)減少事故損失的同時(shí)，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，以利于事故調(diào)查分析。制定防止事故再次發(fā)生的有效措施。、一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)創(chuàng)建維保品牌工程。、維修班長(zhǎng)應(yīng)對(duì)本班維護(hù)及維修的質(zhì)量負(fù)責(zé)。，質(zhì)檢員對(duì)維保員每月的維保工作量進(jìn)行驗(yàn)收，把好維保關(guān)鍵作業(yè)工序、維保關(guān)鍵部位質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到公司標(biāo)準(zhǔn)的一律返工，充分行使質(zhì)量一票否決制度。，組織維保人員熟悉圖紙、資料及有關(guān)文件，強(qiáng)化培訓(xùn)維保專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體控制的參數(shù)以人、機(jī)、料、法、環(huán)，逐項(xiàng)進(jìn)行控制。 維保執(zhí)行規(guī)范 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162006 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5016692 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版） 《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GA5872005 《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》GA5032004十二、安全文明施工保障措施 安全作業(yè)管理目標(biāo)無(wú)任何安全責(zé)任事故。，做好維保安全技術(shù)交底，每月一召開(kāi)安全例會(huì)，所有維保人員必須接受三級(jí)安全教育，強(qiáng)化員工的安全作業(yè)意識(shí)和自我防護(hù)能力。，嚴(yán)格按甲方制定位置接臨時(shí)用電設(shè)備，電氣設(shè)備的安裝、保護(hù)、使用與維修必須符合有關(guān)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范的要求。移動(dòng)配電箱和開(kāi)關(guān)箱的進(jìn)、出線(xiàn)必須采用橡皮絕緣電纜。，必須二人以上操作，操作臺(tái)（架）事先經(jīng)檢查牢固后方可操作。加強(qiáng)政治思想工作，對(duì)職工開(kāi)展道德與文明施工的教育，形成一個(gè)文明的工作環(huán)境，建立文明施工檢查制度，每月組織一次檢查評(píng)比，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，對(duì)檢查問(wèn)題限期整改。維保作業(yè)中采取措施盡量減少噪音、煙霧等對(duì)周?chē)鷧^(qū)域的影響，對(duì)設(shè)備輕拿輕放，減少噪音。十四、客戶(hù)服務(wù)精于此道，以此為生。、檔案實(shí)行全面管理體系，由公司維保文員集中統(tǒng)一管理，以確保檔案的完整、完全和有效利用。