土地利用概論ppt課件-在線瀏覽
2025-06-23 23:27本頁面
【正文】 1 ． 土地利用的經(jīng)濟目標，即最大限度地滿足社會物質(zhì)生產(chǎn)和生活對土地的需求 2 ． 土地利用的生態(tài)目標是保護土地的良好生態(tài)系統(tǒng)，這是全人類共同關(guān)注的重大問題 3 ． 土地利用的社會目標，也是現(xiàn)代人生活所要求的一個重要目標 9 （二）實現(xiàn)土地利用目標的手 段 1． 制定土地法、土地規(guī)劃法等法律法規(guī) 2． 制定土地利用規(guī)劃 3． 改革和完善土地使用制度 4． 由政府直接控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移 5． 稅收對于實現(xiàn)土地利用的目標也是一項 重要手段 10 三、影響土地利用的因素 （一）自然因素 土地的地形、地貌、地質(zhì)、坡度、海拔、土壤酸堿度、有機質(zhì)含量、土壤團粒結(jié)構(gòu)、微量元素種類及含量、水分含量、降水量、生態(tài)環(huán)境等自然因素都會影響土地利用。在商品經(jīng)濟、市場經(jīng)濟條件下，土地的利用會更多地考慮經(jīng)濟因素。其核心就是土地產(chǎn)出物的價值及獲得這些產(chǎn)出物的投入。 12 （三）社會因素 除自然 、 經(jīng)濟因素以外的因素都可歸入社會因素 ， 包括政策 、 法規(guī) 、 傳統(tǒng)風俗習慣等 。 13 第二節(jié) 土地利用的基本原則 一、農(nóng)業(yè)優(yōu)先，統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu) 二、集約利用為主與保證適量的耕地面積相 結(jié)合 三、專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合 四、經(jīng)濟效益與生態(tài)效益及社會效益相統(tǒng)一 五、開發(fā)利用與合理保護相結(jié)合 14 第三節(jié) 土地利用的效益評價 一、土地利用的經(jīng)濟效益評價 ? 土地利用的經(jīng)濟效益是指對土地的投入與取得有效產(chǎn)品 (或服務 )之間的比較 。 這就需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標 。 ? 投入類的指標有： (1)土地面積； (2)勞動力；(3)資金 (開發(fā)或基建性投入 )； (4)成本 。 如用產(chǎn)品的實物量與土地面積相比 ， 就得到 “ 每公頃產(chǎn)量 ” 。 16 一、土地利用的經(jīng)濟效益評價 ? 如果是開發(fā)性或基建性投入，則分別有靜態(tài)和動態(tài)兩種分析方法。 即平均每年增加產(chǎn)量與投資總額之比 。即平均每年增長的總收入與投資總額之比。平均每年增加的純收入或利潤與投資總額之比。表示需要多少年，平均每年的純收入（或利潤）總和等于投資總額，或者用多少年收回全部投資。 這樣 ， 為了使投資與收入具有可比性 ,就需要引進 “ 貼現(xiàn)系數(shù) ”和 “ 復利系數(shù) ” 這兩個指標 。 用公式表示為： 貼現(xiàn)系數(shù) = （ r為折現(xiàn)率， n為年期） （ 1+ r) n 1 22 (二 )動態(tài)分析法 ? 當已知未來的價值 ， 求現(xiàn)在的價值時 ，就用未來的價值乘貼現(xiàn)系數(shù) 。 其公式為： 復利系數(shù) =(1+r) n 23 (二 )動態(tài)分析法 ? 當已知現(xiàn)在的價值 ， 求未來的價值時 ， 就用現(xiàn)在的價值乘復利系數(shù) 。 例如 ， 兩年前投了一筆數(shù)量為 A的資本 ， 兩年后才開始有收入 ， 當年獲得的純收入為 B。(1+r)2與 B比較 ， 或 與 A比較 。1 (1+r)2 24 二、土地利用的生態(tài)效益評價 所謂土
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