養(yǎng)老熱點問題探討ppt課件-在線瀏覽
2025-06-23 06:46本頁面
【正文】 土地成本較低 土地選擇機會不多 有時可以結(jié)合新農(nóng)村建設(shè) 劣勢 土地成本較高 權(quán)益不明確 配套服務(wù)必備 投資回收期長 商業(yè)介入機會風(fēng)險較大 4 養(yǎng)老地產(chǎn)（中國式的以房養(yǎng)老） 啞鈴的兩端和中端： 銷售 + 持有 是現(xiàn)今中國養(yǎng)老的主要模式 銷售什么，持有什么，究竟該怎么做，是所有地產(chǎn)公司和險資公司一直糾結(jié)的問題之一 民政部解讀養(yǎng)老地產(chǎn)：目前我國的養(yǎng)老房地產(chǎn)公司一般從打包拿地，將房屋建好以后大部分銷售，少部分持有但不管理，再變身另一個物業(yè)公司去經(jīng)營，可按非贏利企業(yè)來運作，享受一些優(yōu)惠政策。 這類建筑脫離了住宅性質(zhì)，更類似醫(yī)院、酒店式公寓的類型。 特定為老年人設(shè)計的有較為完善管理服務(wù)的住宅及公寓產(chǎn)品，設(shè)計方面嚴(yán)格按照老年設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，滿足生活自理老人居住要求的必要軟硬件設(shè)施。 1 Nursing Home Industry in China 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)若干問題 圓桌會議談話 張松倫 2 今日討論話題 ? 養(yǎng)老地產(chǎn) ? 精神養(yǎng)老與養(yǎng)老文化 ? 會員制 ? 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 ? 異地養(yǎng)老 ? 運營管理 3 熱點之一：養(yǎng)老地產(chǎn) 土地性質(zhì) 國有出讓土地 國有劃撥土地 集體建設(shè)用地 服務(wù)主體 適老住宅 老年公寓 異地互動 醫(yī)療或長期照護機構(gòu) 服務(wù)特色 更類似普通住宅的性質(zhì)，更確切地稱之為涉及老年的項目。 對象：活力老人及健康自理老人。 對象：健康自理的老年人。 對象：異地養(yǎng)老、旅游、介助老人、介護老人、失智老人。像老年人活動中心、醫(yī)院、健康管理中心都可以有優(yōu)惠政策配套。全國老年人日間照料中心將實現(xiàn)城市社區(qū)基本覆蓋，農(nóng)村社區(qū)半數(shù)以上覆蓋。 “ 管和建 ” 的問題有錢投入就行，以后的 “ 辦 ” 的問題呢？ ? 政府的算盤是設(shè)民營 “ 承包 ” 和 “ 委托 ” 兩類兩種形式，即建房后，由專業(yè)機構(gòu)承包，交承包費后自負盈虧。在這一模式下， “ 政府成了收房租賺錢的人 ” ，而保險、房地產(chǎn)等也將大量效仿，將成為收租人。 以經(jīng)營為導(dǎo)向 ? 選址是規(guī)劃的先決條件 ? 客戶消費特征與需求 ? 服務(wù)內(nèi)容設(shè)計 ? 經(jīng)營導(dǎo)向型建筑設(shè)計 ? 建設(shè)成本分析 ? 服務(wù)成本分析 ? 定價策略 ? 融資渠道 “以房養(yǎng)老”為導(dǎo)向 ?爭取資源性商業(yè)地產(chǎn)及其養(yǎng)老配套。 ? 后期以 健康養(yǎng)老服務(wù)形成品牌，促進養(yǎng)老地產(chǎn) ?全程通盤考慮養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、運營和連鎖發(fā)展等，走房產(chǎn)與物業(yè)共贏創(chuàng)新之路。護理居住社區(qū)的其它名稱有：專業(yè)護理中心，康復(fù)之家，長期照料社區(qū)等。目前以居家 +保姆服務(wù)為主。有的地方做成全齡化養(yǎng)老社區(qū)，在社區(qū)中安排一定比例單獨組團的獨立老年公寓。 活躍長者社區(qū) 專門為那些喜歡參加體育和社會活動的老年人建立的，配套需求豐富。還提供一系列教育課程、藝術(shù)、手工、演出等社區(qū)活動。將養(yǎng)老公寓、護理居住、公共設(shè)施等集中在一起，當(dāng)老年人需要增加服務(wù)項目時，不必再來回搬遷。 13 熱點之二：精神養(yǎng)老 以建立養(yǎng)老新生活方式為核心 14 養(yǎng)老文化：養(yǎng)老現(xiàn)代化及其商機 健康老齡化 醫(yī)療、康復(fù)、護理 積極老齡化 文化、心理 成功老齡化 社工、再就業(yè) 和諧老齡化 保險、理財、房產(chǎn) 老齡化不再是包袱和負擔(dān)。自主養(yǎng)老，自助養(yǎng)老將成為不可阻擋的趨勢，根據(jù)需要自愿決定，來去自由。老年公寓必須呈現(xiàn)不同的檔次，以滿足不同經(jīng)濟負擔(dān)能力的老年人的需要。 ? 在服務(wù)特征上，老年公寓須有較為完善、配套、系統(tǒng)的生活、娛樂、保健、醫(yī)療等服務(wù) ? 在產(chǎn)權(quán)特征上，入住的老人則將呈現(xiàn)越來越以租賃為主的形式。） 18 老年病（社區(qū)）醫(yī)院 一般性慢性病服務(wù) 康復(fù)?？漆t(yī)院 康復(fù)醫(yī)療服務(wù) 專業(yè)護理醫(yī)院或公寓 老年或殘疾長期照顧 失智照顧 臨終關(guān)懷 日間照顧 半失能康復(fù)或空巢服務(wù) 介護、介助社區(qū) 高齡照顧 活躍、自住社區(qū) 分時度假酒店 低齡老人異地互動、旅游 橫向會員制養(yǎng)老：市場呼喚養(yǎng)老 “ 如家 ” 19 熱點之四：
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1