【正文】 二、方案設(shè)計階段設(shè)計深度要求1. 設(shè)計說明 應(yīng)包括對概念設(shè)計方案的介紹、分析；對《概念設(shè)計任務(wù)書》中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。 項目概況介紹及分析 自然條件介紹及分析：對設(shè)計任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。2) 政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 總體規(guī)劃思想介紹 總體布局1) 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。3) 主要室外公共空間的功能和特點。2) 交通流線設(shè)計：3) 機動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設(shè)計；交通流線設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。5) 各種停車場的形式、位置及規(guī)模。2) 管理單元設(shè)計：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計等）。 環(huán)境景觀1) 景觀的設(shè)計主題。3) 景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。2) 每期的設(shè)計主題。4) 分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性方案5) 分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。2. 當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“ 期”欄，當項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標。4. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。6. 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。2. 當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“ 期”欄；當項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標。）占總建筑面積比（％）建筑面積（m178。）占本區(qū)總建筑面積比（％）計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計不計入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積 100100100建設(shè)總用地面積 m178。m178。2. 表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期分區(qū)。3. 設(shè)計方案圖紙 設(shè)計方案圖紙目錄表 分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖 1:1000～1：2000●●2功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:1000～1：2000●○3交通分析圖1:1000～1：2000●●4分期開發(fā)示意圖1:1000～1：2000●●5典型組團單元分析圖1:500～1:1000●○6物業(yè)管理模式示意圖1:1000～1：2000●○7景觀分析圖1:1000～1：2000●●8日照分析圖1:1000～1：2000●●9豎向設(shè)計圖1:1000～1：2000○○用地地形復(fù)雜時需完成10管線綜合圖1:1000～1：2000●○獨棟高層可不作此圖住宅單體11住宅單體設(shè)計圖紙1:200～ 1:300○●其它12規(guī)劃工作模型1:1000～1：2000●●13效果圖或局部空間效果圖●●說明：① 表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。5) 表明停車位位置和停車數(shù)目；6) 表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。l 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1) 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。l 交通分析圖1) 根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。3) 通過不同的圖例表達各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計。5) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；6) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。l 分期開發(fā)分析圖1) 應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。l 典型組團單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。2) 體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計3) 分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，標明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀（樹木、水體、構(gòu)筑物、地形……）的位置和范圍。l 住宅單體平面圖1) 高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求。l 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。l 管線綜合圖表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計圖三、擴初設(shè)計階段設(shè)計深度要求1. 設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標a) 建筑設(shè)計說明b) 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明c) 給排水設(shè)計說明d) 電氣設(shè)計說明e) 弱電設(shè)計說明f) 暖通設(shè)計說明g) 消防設(shè)計專篇h) 人防設(shè)計專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）i) 環(huán)保設(shè)計專篇j) 景觀方案設(shè)計說明 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標a) 規(guī)劃指標表 b) 公共服務(wù)設(shè)施指標表 c) 住宅指標表一 d) 住宅指標表二 e) 容積率指標表 f) 可售面積指標表 g) 會所詳細指標表 h) 停車詳細指標表 附錄表格以下這些表格指標由設(shè)計單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標表的準確性負責。1.①住宅建筑面積 m178。③住宅建筑面積比重 %2.①計入容積率建筑面積 m178。③不計入容積率建筑面積比重 %3.①不可售建筑面積 m178。③可售面積占總建筑面積比重 %住宅面積毛密度 m178。/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 m178。/ha總戶（套）數(shù) 戶總?cè)丝? 人 /戶計) 人車位總數(shù) 個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。6. 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8. 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。）用地面積（m178。2. 建筑面積500m178。3. 上表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等?？偨ㄖ娣em178。）套數(shù)總面積（m178。容積率指標表 指 標項 目 期總計 A區(qū)建筑面積（m178。）C區(qū)建筑面積（m178。）E區(qū)建筑面積（m178。）占總建筑面積比（％）住宅架空層公建配套地下室小計人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積 100100建設(shè)總用地面積 m178。 容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。可售面積指標表 指 標項 目 期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）建筑面積（m178。）1. 可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計公共服務(wù)設(shè)施其它小計總建筑面積 100100停車詳細指標表 指 標項 目總體 期數(shù)量（個）建筑面積（m178。）是否計入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）自行車位摩托車位汽車位①半地下②地下③架空層④地面車庫汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m178。2. 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。2. 擴初設(shè)計圖紙 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄 分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目公司聽證會成果選項備注 總圖1總平面布置圖 1:500～1:1000●●▲ 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標。11彩色總平面布置圖1:500●●▲聽證會時出展示圖12總體鳥瞰圖●●▲典型組團或典型住宅單元組合13底層平面圖 1:200～ 1:300●▲若無標準層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。32各層平面圖1:200●●▲33立面圖（四個）●●▲34剖面圖●●▲35其他幼兒園標準單元平面布置圖1:100●●▲36學(xué)校教室平面布置圖1:100●●▲37效果圖●●▲聽證會時出展示圖室外總體38管線綜合圖1:500～1:1000●●▲ 項目地形復(fù)雜時應(yīng)完成土方圖39土方圖1:500～1:1000○○結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:200～ 1:300●●▲設(shè)備41給排水管道總平面圖1:500～1:1000●●▲42供電總平面圖1:500～1:1000●●▲43弱電總平面圖1:500～1:1000●●▲44各專業(yè)主要設(shè)備材料表●●45各專業(yè)系統(tǒng)圖●●▲