工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-23 00:36本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)休閑文化娛樂(lè)區(qū)，集中了大型商業(yè)購(gòu)物中心和酒店接待項(xiàng)目，西側(cè)為商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化為主的步行街，構(gòu)成城市開(kāi)放公共空間；高級(jí)商務(wù)區(qū)，布置眾多高檔商務(wù)寫(xiě)字樓、大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，提供豐富的城市生活。目前，東方海洋創(chuàng)業(yè)大廈、銀座商城、金茂大廈等項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)有的已經(jīng)投入使用。6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：占地面積 6500 平方米其中：地上建筑面積 35000 平方米地下建筑面積 5500平方米 商業(yè)部分 6000 平方米 寫(xiě)字樓部分 29000 平方米 容積率 ≥5綠化率 30 %停車(chē)位 250輛第二部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析隨著萊山區(qū)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)良性增長(zhǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速健康發(fā)展，投資主體和投資形式呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)。本項(xiàng)目所在地位于萊山區(qū)迎春大街中段，迎春大街是萊山區(qū)的主干道也是芝罘區(qū)與國(guó)家級(jí)高新區(qū)的必經(jīng)之路，是通往萊山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主干道之一，巨大的車(chē)流會(huì)大大增大該地塊CBD商圈的輻射面，今后還將會(huì)在項(xiàng)目所在地南北各建立立交橋，相應(yīng)將設(shè)立多條公交線(xiàn)路，方便其他商圈的市民前來(lái)本項(xiàng)目體驗(yàn)消費(fèi)，便利的交通使本項(xiàng)目處于萊山區(qū)無(wú)可替代的核心位置。本項(xiàng)目為萊山區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，區(qū)政府將會(huì)在行政事業(yè)性收費(fèi)及辦理手續(xù)的過(guò)程中提供極大的支持。(1F為綜合超市)4F—18F部分為高檔寫(xiě)字間，18F以上部分為高檔公寓。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)，并考慮調(diào)整因素。2投資估算表 項(xiàng)目名稱(chēng)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用1土地總出讓金2土地契稅二前期費(fèi)用3規(guī)劃管理測(cè)量費(fèi)4勘察費(fèi)5施工、景觀圖設(shè)計(jì)費(fèi)6預(yù)決算編制費(fèi)7工程監(jiān)理費(fèi)8招標(biāo)代理費(fèi)9工程交易費(fèi)10圖紙審查費(fèi)11房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)12勞保費(fèi)13防雷消防檢測(cè)費(fèi)14白蟻防治費(fèi)15墻體基金16臨時(shí)設(shè)施費(fèi)17可行性報(bào)告費(fèi)18水
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