【房地產(chǎn)】宜賓置信“萊蔭河畔”廣告竟標(biāo)方案-在線瀏覽
2025-06-22 23:13本頁(yè)面
【正文】 ，南岸住房暢銷就不足為怪了，特別是有一定規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)環(huán)境較好、周邊配套設(shè)施較成熟的樓盤需求更大。不足之處，敬請(qǐng)指正。然而，這正是由于政策所致，故而在政策因素從2005年消除后便可逐步恢復(fù)，因此這種短缺是暫時(shí)的，大約在今后23年內(nèi)便可恢復(fù)正常。這可從兩個(gè)方面來看，其一是原有平地幾乎都開發(fā)成熟，再開發(fā)的地價(jià)成本較高，房?jī)r(jià)顯然會(huì)升高，如舊城的房?jī)r(jià)比南岸或江北同類型房屋就要高出200300元/㎡；其二，可供新開發(fā)的土地多為山地等非平整地塊，更難有上規(guī)模的平地供開發(fā)，其開發(fā)建設(shè)成本也自然會(huì)比平地開發(fā)增加不少。開發(fā)商素質(zhì)和開發(fā)水平不高總體來看，宜賓開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)較低，絕大多數(shù)只具有三、四級(jí)資質(zhì)。開發(fā)觀念滯后于消費(fèi)觀念，從而使現(xiàn)有產(chǎn)品品質(zhì)與消費(fèi)者的期望存在較大差距購(gòu)房消費(fèi)者通過報(bào)刊、電視等多種媒體與外界接觸，加上宜賓市本身就是一個(gè)重要的交通樞紐城市，其人員經(jīng)常往來于成都等大城市之間，其購(gòu)房消費(fèi)者無論從觀念、意識(shí)、還是實(shí)際消費(fèi)上，他們均表現(xiàn)了其前瞻性，很多宜賓人已經(jīng)看不起當(dāng)?shù)氐姆课?，舍近求遠(yuǎn)的到成都去購(gòu)房。在調(diào)查的過程中，消費(fèi)者對(duì)住宅的認(rèn)知度、審美觀已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們?cè)械墓烙?jì)，盡管他們購(gòu)房時(shí)最關(guān)心依然是價(jià)格、質(zhì)量、戶型等基本因素，但可以肯定的是在這些基本因素滿足其需求后，他們肯定會(huì)選擇有特色的高品質(zhì)樓盤。10多數(shù)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)方式及手段較為粗放項(xiàng)目開發(fā)過程中，各開發(fā)商大多存在營(yíng)銷手段單一、銷售執(zhí)行不規(guī)范等現(xiàn)狀。當(dāng)然，也有極個(gè)別樓盤開始規(guī)范操作。 “綠洲家園”等已在此邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并取得了較大的成功，特別是魯能集團(tuán)開發(fā)的“A08地塊”項(xiàng)目在利用自身的品牌和實(shí)力基礎(chǔ)上加強(qiáng)與沿海和成都的策劃、設(shè)計(jì)、廣告等外來知名單位合作，帶動(dòng)宜賓房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)臺(tái)階。項(xiàng)目微觀背景——項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析研判精要提示：區(qū)位、街區(qū)功能、市政配套、商業(yè)及交通狀況、地塊簡(jiǎn)介房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷環(huán)境市場(chǎng)調(diào)研，包含了宏觀、中觀、微觀三大層面，本章節(jié)主要調(diào)研目的即對(duì)項(xiàng)目概況和項(xiàng)目所處區(qū)域環(huán)境進(jìn)行微觀層面上的市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研，其作用是為了在后續(xù)各階段具體工作中，讓相關(guān)決策者和策劃人全面客觀了解，來自于市場(chǎng)客觀面上的感性認(rèn)識(shí)和資訊支撐。其中中央商務(wù)區(qū)包含了尚貿(mào)金融、文化娛樂、大型會(huì)展、高檔旅館酒店、旅游接待和集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，是全市最重要的商務(wù)中心區(qū)。行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶：主要沿南北方向的酒都路展開，包括市委政府人大政協(xié)等市級(jí)行政機(jī)構(gòu)辦公用地在內(nèi)，并配套建設(shè)一部分服務(wù)設(shè)施。菜園沱碼頭區(qū)：是長(zhǎng)江第一處大型貨運(yùn)碼頭，規(guī)劃確定在該區(qū)域內(nèi)包括集散、集裝箱等在內(nèi)的五個(gè)千噸級(jí)泊位碼頭區(qū)以南：集中的市政設(shè)施用地，包括污水處理廠、長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交站場(chǎng)、電力輸配中心等。同時(shí)，與魯能集團(tuán)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的西區(qū)一起，東區(qū)還將是城市主要的生活組團(tuán)居住功能之一。從功能結(jié)構(gòu)上講，北部沿江的中央商務(wù)區(qū)、南北軸向的行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶和南部查文化體育區(qū)共同形成了一個(gè)工字型結(jié)構(gòu)，將山水環(huán)境和城市新區(qū)緊密聯(lián)系起來，也為新區(qū)重塑了沿江景觀線。 南岸東區(qū)功能布局圖項(xiàng)目周邊市政配套設(shè)施：購(gòu)物場(chǎng)所：酒都建材城舊址世界最大的零售商世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾碼今年將開工修建明年正式營(yíng)業(yè)。 典型樓盤分析融信 南濱印象屬多層景觀圍合式小區(qū)，地處南岸東區(qū)航天路南段。數(shù)個(gè)較大規(guī)模的住宅小區(qū)亦集中于此，5路公交車站為你交通帶來便利，周邊社區(qū)發(fā)展成熟，購(gòu)物、農(nóng)貿(mào)、休閑、娛樂場(chǎng)所齊備，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，極具升值潛力。“融信經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 建筑用地８５６２㎡ 建筑占地２３８０。４９３ 建筑密度２７。２３㎡ 綠地率３８％ 地下停車位２３個(gè)南濱印象總體效果圖1南濱印象總體效果圖1南濱印象總平面圖陽(yáng)光名城：運(yùn)作思路分析優(yōu)勢(shì)：戶型：靈活多樣A—E戶型的范圍為：。思路：二、一部城中城的經(jīng)典傳奇：內(nèi)宜高速、北連接線、振興大道的交匯得天獨(dú)厚的鉆石三角洲資深設(shè)計(jì)師，建筑風(fēng)格 融會(huì)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，以及全生態(tài)、人性化居住理念。酒店客源定位：五糧液集團(tuán)來往的商務(wù)人士35%、來宜賓旅游的游客35%、長(zhǎng)途客車站10%、本地人的親朋好友10%、其他客源10%（江北建材城的商務(wù)人士等）。區(qū)域型消費(fèi)。劣勢(shì)：戶型大，在前期推廣上模糊、混亂、且在后期陷入滯銷狀態(tài)。樓盤名稱：山水綠城68綠地率：41山水綠城開發(fā)商：宜賓魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司建筑形態(tài)：小高層、一般多層等融合的大型社區(qū)面 積：占地約608公頃位 置：金沙江南岸，與舊城區(qū)隔江相望。東側(cè)緊鄰東區(qū)，南依景色宜人的七星山風(fēng)景區(qū)，鳳凰溪蜿蜒流過。碧峰苑（現(xiàn)代高尚美景生態(tài)社區(qū)）項(xiàng)目概況景點(diǎn)：西瀕大地坡森林公署、文化廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)環(huán)境配套中的池和湖泊，雕塑小品、架空水盤、水簾與草坪花木、奇石、綠地、花木形成自然湖岸、寓意“風(fēng)生水起”高大喬木、階梯和步行小徑、草坪和園林小品相配合山體地形、游泳池河流：金沙江南北交通：北面臨江，南臨金江路、龍灣路東西交通：東為大地坡公園、西為文化廣場(chǎng)等車站：9路車醫(yī)療：市二醫(yī)院分院、衛(wèi)校門診購(gòu)物：規(guī)劃商業(yè)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：學(xué)校：技工校、經(jīng)濟(jì)校、規(guī)劃中小學(xué)、市六中、金沙江小學(xué)、餐飲：銀行：郵局：在龍灣路附近USP以及主打廣告語(yǔ)仁者樂山，智者樂水，識(shí)者選擇山水綠城風(fēng)水龍脈，磅礴宜賓第一席奇峰秀水，“城市山林”極佳處（處青山綠水之所在，集景觀之大成。碧峰園的業(yè)主，都會(huì)為自己的家園而驕傲，因?yàn)樗鼡碛歇?dú)特的人文氣質(zhì)與個(gè)性化的貼心關(guān)懷）戶戶闊綽，宜賓居住空間之典范。全面照顧親情與愛情、私密與開放、舒適與實(shí)用、構(gòu)筑情感的獨(dú)白和對(duì)白空間……其他：成熟小區(qū)配套：文化娛樂設(shè)施：棋牌室、書吧、網(wǎng)吧體育休閑設(shè)施：健身中心、乒乓球室、桌球室、游泳池、羽毛球場(chǎng)等商業(yè)配套設(shè)施：小超市、城市、城市快餐、咖啡屋、美容美發(fā)等生活配套設(shè)施：幼兒園、商業(yè)步行街、郵局、銀行、電信等幼兒園、會(huì)所、架空層開設(shè)的文化商業(yè)空間中，茶室、棋園、小賣店等構(gòu)成一個(gè)完整的商業(yè)配套和文化設(shè)施山水綠城97平方米41米寬廳設(shè)計(jì)
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