0000-商業(yè)地產(chǎn)項目眾籌協(xié)議-在線瀏覽
2025-01-04 18:28本頁面
【正文】 中國法定節(jié)假日、休息日之外的日期 ****金融邀請的有意參與項目公司投資的特定機(jī) 構(gòu)投資人 機(jī)構(gòu)投資人投資資 金 交易安排 指 機(jī)構(gòu)投資人作為合伙企業(yè)的有限合伙人對合伙企 業(yè)進(jìn)行出資而投入的資金 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 2 ****金融 ****信息平臺 指 指 ****（天津）金融服務(wù)有限公司 ****信息平臺公司運營的用于 ****項目 眾籌項目 相關(guān)信息展示的網(wǎng)絡(luò)平臺 ****信息平臺公司 ****賬戶 ****支付 指 指 指 上海 ****金融信息服務(wù)有限公司 投資人或發(fā)起人在 ****支付公司開立的支付賬戶 ****支付公司為本協(xié)議項下的資金支付提供的第 三方支付服務(wù) ****支付公司 年化收益 指 指 ****支付清算信息有限公司 本協(xié)議第 條第 (1)項所規(guī)定的含義， “ 年 ” 按 365 日計算 認(rèn)購價格 認(rèn)購 價款 實際眾籌資金 指 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 投資人根據(jù)認(rèn)購價格向發(fā)起人支付的價款 ****項目 眾籌項目項下發(fā)起人通過眾籌方式最終 取得的投資人購買眾籌標(biāo)的份額的認(rèn)購價款 收益派發(fā)日 收益起始日 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 在眾籌成立的情況下，本協(xié)議附件一 ****項目 眾 籌項目要素所述之收益起始日 投資人 退出收益 ****項目 眾籌項目 指 指 指 本協(xié)議首部所規(guī)定的含義 本協(xié)議第 條第 (2)項所規(guī)定的含義 眾籌項目推廣名，具有本協(xié)議第 條所規(guī)定的 含義 ****商業(yè)地產(chǎn) 合伙企業(yè) 指 指 大連 ****商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司或其指定關(guān)聯(lián)方 發(fā)起人與 ****金融（普通合伙人）共同設(shè)立的有 限合伙企業(yè)，該有限合伙企業(yè)投資于項目公司。發(fā)起人保留提前終止眾籌期的權(quán)利，如有變 動，實際眾籌期以 ****信息平臺上的公告為準(zhǔn) 眾籌規(guī)模 指 本協(xié)議附件一 ****項目 眾籌項目要素所述之資金 規(guī)模 自有租賃物業(yè) 最長持有期限 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 2 ****項目 眾籌項目 根據(jù)本協(xié)議約定，發(fā)起人向投資人轉(zhuǎn)讓眾籌標(biāo)的份額，且擬將轉(zhuǎn)讓眾籌 標(biāo)的份額取得的實際眾籌資金通過交易安排最終投資于建設(shè)自 有租賃物 業(yè)，再通過年化收益和退出收益等方式向投資人支付投資收益；投資人 同意認(rèn)購眾籌標(biāo)的份額并有權(quán)取得眾籌標(biāo)的份額對應(yīng)的投資收益（按上 述方式及本協(xié)議進(jìn)一步約定所定義的眾籌項目簡稱 “ ****項目 眾籌項目 ” 4 ）。 ****項目 眾籌項目的交易安排 交易安排 發(fā)起人擬聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)投資人，通過合伙企業(yè)及項目公司將實際眾籌資 金和機(jī)構(gòu)投資人投資資金扣除眾籌費用之后投資于自有租賃物業(yè)，并以 第 條所得收益分配給投資人。 合伙企業(yè)以受讓項目公司股權(quán)和 /或?qū)椖抗驹鲑Y等方式，通過項目 公司新建自有并對外招商出租 ****項目 項目（以下簡稱 “自有租賃物業(yè) ” ， 具體參見本協(xié)議附表）。為免疑 義，雙方同意合伙企業(yè)有權(quán)選擇或更換部分自有租賃物業(yè)項目。 每年合伙企業(yè)在取得該等上述 (a)、 (b)兩項收益后，首先在發(fā)起 人與各機(jī)構(gòu)投資人之間按實繳合伙份額比例分配，發(fā)起人分得 的相應(yīng)收益再作如下安排： 相應(yīng)收益不足實際眾籌資金的 6%，合伙企業(yè)將全部相應(yīng)收益 分配給發(fā)起人，由發(fā)起人按各投資人的實際眾籌份額比例派發(fā) 收益；相應(yīng)收益 超過實際眾籌資金的 6%，超過部分支付給普 通合伙人 ****金融作為其分得利潤。 以上 “ 凈物業(yè)收入 ” 、 “ 毛物業(yè)收入 ” 及 “ 扣除額 ” 的最終定 義和范圍以及凈物業(yè)收入具體分成比例，以合伙企業(yè)合伙協(xié)議 及其他相關(guān)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。 A N = A + (X – A – B) x ( A + B) x 70% 其中： N 為退出收益； A 為實際眾籌資金； B 為機(jī)構(gòu)投資人投資資金； X 為上市融得資金扣除各項上市費用后的凈收入。 A N = A + (Y – A – B) x ( A + B) x 70% 其中： N 為退出收益； A 為實際眾籌資金； B 為機(jī)構(gòu)投資人投資資金； Y 為向第三方出售相應(yīng)權(quán)益或自有租賃物業(yè)所得價款（扣除 出售過程中所需稅費）。 上述三種處置方案中，發(fā)起人收到的相應(yīng)上市融得資金或轉(zhuǎn)讓 價款對應(yīng)部分，在支付投資人的退出收益后如有余額的，則余 額歸 ****金融所有。 3 認(rèn)購眾籌標(biāo)的份額 認(rèn)購 眾籌標(biāo)的份額 投資人同意根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的條款和條件，向發(fā)起人認(rèn)購本協(xié)議投資人 信息登記表所列份數(shù)的眾籌標(biāo)的份額（以下簡稱 “ 眾籌標(biāo)的份額 ” ）。 認(rèn)購價款的支付 投資人同意，按其認(rèn)購眾籌標(biāo)的份額，通過 ****支付將相應(yīng)認(rèn)購價款支 付至發(fā)起人的 ****賬戶，該款項在眾籌期內(nèi)將由發(fā)起人授權(quán) ****支付公 司凍結(jié)在發(fā)起人的 ****賬戶內(nèi)。若投資人支付的全部款項均 被退還，雙方一致同意本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 眾籌標(biāo)的份額憑證 在投資人按本協(xié)議約定及時足額支付認(rèn)購價款的前提下，發(fā)起人于收益 起始日通過 ****信息平臺向投資人確認(rèn)其受讓的眾籌標(biāo)的份額，并展示 相應(yīng)的眾籌標(biāo)的份額憑證。 眾籌成立 以下任一情況即視為 ****項目 眾籌項目眾籌成立： 1) 眾籌成立 本項目自項目成立日起成立。發(fā)起人有權(quán)視情況將超籌資金按
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