0000-商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目眾籌協(xié)議-展示頁
2024-11-13 18:28本頁面
【正文】 金或其他方 式上市的，則投資人有權(quán)取得按照以下公式計(jì)算出的金 額作為退出收益，同時(shí)投資人對(duì)眾籌標(biāo)的份額的全部權(quán) 利消滅。 為本條之目的： “ 凈物業(yè)收入 ” 是指在任何整個(gè)或部分財(cái)政年度內(nèi)，項(xiàng)目公司 經(jīng)營自有租賃物業(yè)所獲得的毛物業(yè)收入超出扣除額的部分； “ 毛物業(yè)收入 ” 是指在任何整個(gè)或部分財(cái)政年度內(nèi)，項(xiàng)目公司 經(jīng)營自有租賃物業(yè)所獲得的或累積產(chǎn)生的全部收入，包括但不 限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、停車場(chǎng)收入、多種經(jīng)營收入及廣 告收入、政府補(bǔ)貼及稅收返還、業(yè)務(wù)受阻保險(xiǎn)賠償、無需退回 的保證金及押金、沉淀資金理財(cái)及其他基于項(xiàng)目獲取的收入， 但不包括各種待退回的保證 金或押金、代收代付款項(xiàng)及基于經(jīng) 營目的給予商戶、客戶的減免額等； “ 扣除額 ” 是指在任何整個(gè)或部分財(cái)政年度中，項(xiàng)目公司基于 對(duì)自有租賃物業(yè)的租賃、經(jīng)營與管理產(chǎn)生 /支出的各種成本和費(fèi) 用。 收益來源與分配 ****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目項(xiàng)下發(fā)起人向投資人分配的收益主要來源于年化收益 和退出收益，具體收益來源及其分配方式如下： (1) 年化收益主要由下列兩種收益來源產(chǎn)生： (a) 自有租賃物業(yè)凈物業(yè)收入：就每個(gè)自有租賃物業(yè)項(xiàng)目 而言，項(xiàng)目公司每年取得的凈物業(yè)收入的部分分成支 付給合伙企業(yè)；凈物業(yè)收入的其余分成將支 付給 **** 商業(yè)地產(chǎn)（ ****商業(yè)地產(chǎn)每年就該項(xiàng)目已經(jīng)收取的各 項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)從其分成中扣除）； 5 (b) 合伙企業(yè)合理使用資金產(chǎn)生的收益：合伙企業(yè)以合理 使用賬上留存資金等其他方式所產(chǎn)生的收益。根據(jù)實(shí)際眾籌資金及機(jī)構(gòu)投資人投資資金最 終到位情況，合伙企業(yè)有權(quán)確定最終投資的自有租賃物業(yè)項(xiàng)目。機(jī)構(gòu)投資人的收益分配方案由發(fā)起 人、機(jī)構(gòu)投資人及合伙企業(yè)另行約定。 雙方一致同意， ****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目?jī)H作為商業(yè)推廣名稱，不應(yīng)被視為發(fā) 起人以任何明示或暗示的方式向投資人做出了保本付息或固定收益回報(bào) 的承諾，發(fā)起人有權(quán)根據(jù)政府監(jiān)管部門、 ****信息平臺(tái)的要求或根據(jù)發(fā) 起人自身需求，更換該等商業(yè)推廣名稱，且無須提前通知投 資人，但發(fā) 起人應(yīng)在該等商業(yè)推廣名稱更換后及時(shí)在 ****信息平臺(tái)上予以公告。 機(jī)構(gòu)投資人（如有）可以作為有限合伙人后續(xù)加 入合伙企業(yè) 合伙企業(yè)合伙協(xié)議 指 合伙企業(yè)的全體合伙人簽署的合伙協(xié)議，包括對(duì) 其所作的修訂、補(bǔ)充或重述 項(xiàng)目成立日 指 ****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目要素所述之項(xiàng)目成立之日 3 項(xiàng)目公司 指 自有租賃物業(yè)的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營主體，原則上一 處自有租賃物業(yè)應(yīng)設(shè)立一 個(gè)項(xiàng)目公司 再轉(zhuǎn)讓受讓方 指 根據(jù)本協(xié)議第 4 條的規(guī)定由投資人向其轉(zhuǎn)讓所持 眾籌標(biāo)的份額的主體 中國 指 中華人民共和國，僅為本協(xié)議之目的，不包括香 港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū) 眾籌標(biāo)的 指 根據(jù)本協(xié)議第 條的約定，發(fā)起人作為合伙 人擁有的在合伙企業(yè)中的各項(xiàng)收益權(quán)利，但發(fā)起 人作為合伙企業(yè)合伙人的任何其他權(quán)利仍歸發(fā)起 人所有 眾籌標(biāo)的份額 眾籌標(biāo)的份額憑證 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 發(fā)起人在 ****信息平臺(tái)展示的證明投資人持有眾 籌標(biāo)的份額的電子憑證 眾籌成立 眾籌 期 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 本協(xié)議附件一 ****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目要素所述之眾籌 期。 1 定義 如無另有約定，本協(xié)議中有關(guān)詞語的定義如下： 保密信息 本協(xié)議 不可抗力事件 指 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 本協(xié)議首部所規(guī)定的含義 依合同法規(guī)定在本協(xié)議簽訂并生效后，非由于任 何一方的過失或故意，發(fā)生了雙方不能預(yù)見、不 能避免并不能克服的事件，且該事件妨礙、影響 或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義 務(wù)。 鑒于： 1. 發(fā)起人系由 ****（上海）投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “****”） 作為普通 /執(zhí)行事務(wù)合伙人及上海錢融信息科技有限公司作為有限合伙人共 同投資設(shè)立的有限合伙企業(yè)； 2. 發(fā)起人通過交易安排擁有本協(xié)議項(xiàng)下約定的眾籌標(biāo)的，并擬轉(zhuǎn)讓該等眾籌標(biāo) 的； 3. 投資人為具備一定經(jīng)濟(jì)能力和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的市場(chǎng)投資人； 4. 發(fā)起人擬同意以認(rèn)購價(jià)格將眾籌標(biāo)的份額轉(zhuǎn)讓給投資人，投資人擬同意以認(rèn) 1 購價(jià)格自發(fā)起人處受讓眾籌標(biāo)的份額。 本《 ****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目眾籌項(xiàng)目協(xié)議（線上版本）》（以下簡(jiǎn)稱 “ 本協(xié)議 ” ） 由上海 ****穩(wěn)酬投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱 “ 發(fā)起人 ” ）和快 錢信息平臺(tái)用戶（以下簡(jiǎn)稱 “投資人 ”）訂立。當(dāng)您點(diǎn)選同意支付，即視為您接 受本協(xié)議的內(nèi)容及約束，并自愿支付本協(xié)議項(xiàng)下的全部認(rèn)購價(jià)款。****項(xiàng)目 眾籌項(xiàng)目協(xié)議 重要提示：您在點(diǎn)擊確認(rèn)前，請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真閱讀本協(xié)議（包括附件）的全部?jī)?nèi)容。 您在網(wǎng)絡(luò)頁面或手機(jī)客戶端等 APP 界面等點(diǎn)擊或以其他方式點(diǎn)擊確認(rèn) 后即構(gòu)成 您對(duì)本協(xié)議所述內(nèi)容的同意，本協(xié)議自您點(diǎn)擊確認(rèn)并根據(jù)本協(xié)議第 條的約 定支付相應(yīng)認(rèn)購價(jià)款后即對(duì)您產(chǎn)生法律效力。如果您不同 意本協(xié)議的任意內(nèi)容，或者無法準(zhǔn)確理解該條款的含義，可以不進(jìn)行后續(xù)操作。 上述主體單稱 “ 一方 ” ， 合稱 “ 雙方 ” 。 雙方經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)相 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定達(dá)成如下條款，以茲信守。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火 災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政變、恐怖主義行動(dòng)、騷亂、 罷工以及新法律或國家政策頒布或?qū)υ苫?國 家政策的修改等因素 超籌 到期日 指 指 本協(xié)議第 條所規(guī)定的含義 依據(jù)本協(xié)議第 條或第 條的約定，由發(fā)起 人向投資人回購眾籌標(biāo)的份額之日 發(fā)起人 工作日 機(jī)構(gòu)投資人 指 指 指 本協(xié)議首部所規(guī)定的含義
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