【正文】 轉(zhuǎn)化與應(yīng)用相促進(jìn)，生態(tài)與經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，培訓(xùn)與教育相結(jié)合的綜合型基地；著力引導(dǎo)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向并實(shí)現(xiàn)示范輻射作用，不斷推動(dòng)我縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著農(nóng)業(yè)科技的迅猛發(fā)展，我縣農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)建設(shè)必將迎來一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。當(dāng)前，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，把推動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展從主要依靠調(diào)動(dòng)和激勵(lì)農(nóng)民積極性的制度創(chuàng)新，轉(zhuǎn)向主要依靠科學(xué)技術(shù)作為推動(dòng)力的科技創(chuàng)新上來，隨著我國農(nóng)業(yè)科技體制改革的日益深化，農(nóng)業(yè)科技示范園作為一種新型的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的渠道和有效形式，便如雨后春筍般地出現(xiàn)在廣袤的農(nóng)村大地上。當(dāng)前，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由過去單純地追求產(chǎn)量向追求質(zhì)量與數(shù)量并重轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)市場(chǎng)由過去的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的條件下，在我縣建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范園，輻射和帶動(dòng)全縣農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具有非常重要的意義。一是交通條件好，以縣農(nóng)科所、縣原種場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施和萬年盛食品有限公司的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架為依托，形成4個(gè)相對(duì)獨(dú)立、各具特色的示范小區(qū)。二是環(huán)境條件好。本項(xiàng)目由萬年縣農(nóng)業(yè)局為主要承擔(dān)單位，協(xié)作單位：江西省農(nóng)科院萬年縣農(nóng)業(yè)局為萬年縣農(nóng)業(yè)行政主管部門，所屬農(nóng)技推廣中心，獸醫(yī)站、農(nóng)科所、原種場(chǎng)均為當(dāng)?shù)刂饕霓r(nóng)業(yè)技術(shù)試驗(yàn)、示范與推廣的社會(huì)公益性事業(yè)單位，培養(yǎng)和造就了一批善于開拓、講團(tuán)結(jié)、樂于奉獻(xiàn)的技術(shù)隊(duì)伍，迄今為止，已有“中低產(chǎn)田改造”、“毗蟲啉的應(yīng)用與推廣”、“江西省丘陵旱地棉花矮密旱栽培技術(shù)推廣”等多項(xiàng)成果先后獲得省、部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)和農(nóng)牧漁業(yè)豐收計(jì)劃獎(jiǎng)，具有承擔(dān)較高技術(shù)含量項(xiàng)目的力量和能力。江西農(nóng)科院是我省唯一農(nóng)業(yè)綜合性權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，有中高級(jí)專業(yè)研究人員二百余名，其內(nèi)部設(shè)有旱作所、園藝所、蔬菜花卉所、畜牧所、土肥所、農(nóng)業(yè)生物所等專門研究所，每年有數(shù)十項(xiàng)科研成果獲省廳級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)，并參與我省幾個(gè)大型農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)及指導(dǎo)工作，有豐富的科技示范園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。成立項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)小組，由萬年縣農(nóng)業(yè)局原種場(chǎng)、農(nóng)科所、植保站、農(nóng)技站、畜牧站、水產(chǎn)站和江西省農(nóng)科院有關(guān)科技人員組成。示范園區(qū)緊鄰萬年縣火車站、黃錦公路和206國道，交通十分便利。示范園區(qū)所在地，地表水系發(fā)育旺盛，降雨充沛，水量豐盈，地表水系主要來自珠溪河。示范園區(qū)內(nèi)屬珠溪河沖積性沙質(zhì)壤土、土壤多偏酸性與微酸性、土質(zhì)肥、結(jié)構(gòu)好，適宜種植多種作物。項(xiàng)目區(qū)已有完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件，水、電供給完全有保證，電信由萬年縣電信局直轄，通訊便利，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了較好的基礎(chǔ)條件。園區(qū)建設(shè)享受萬年縣政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)六十條及其它相關(guān)的優(yōu)惠政策?？h農(nóng)業(yè)局所屬的各站、室、場(chǎng)、所長期從事農(nóng)業(yè)技術(shù)的引進(jìn)及試驗(yàn)、示范和推廣工作，并擁有涵蓋農(nóng)業(yè)各門類的農(nóng)業(yè)技術(shù)人員。第四章　市場(chǎng)分析和產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)我縣建設(shè)農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展湖羊，花卉和瓜果蔬菜等具有較強(qiáng)的針對(duì)性，有著廣闊的市場(chǎng)空間。我縣氣候溫和、土地肥沃、勞動(dòng)力資源豐富，適宜發(fā)展這些勞動(dòng)密集性的具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，同時(shí)優(yōu)越的地理位置，給示范園的產(chǎn)品進(jìn)入大市場(chǎng)帶來了便利。其次它的建成適應(yīng)了消費(fèi)和社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)。第三它的建成滿足了萬年縣及其周圍城市對(duì)瓜果蔬菜、花卉的需要。湖羊作為“食草型”綠色食品符合消費(fèi)要求外，羊皮制品以其質(zhì)輕、柔軟、光澤好倍受消費(fèi)者的喜愛，因此通過大力發(fā)展湖羊，有利于帶動(dòng)我縣皮革制品及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整?！爸参锟焖倏寺〖夹g(shù)”(組織培養(yǎng))?！把蚣S”加工利用生產(chǎn)為“微生態(tài)肥料技術(shù)”。通過組織培養(yǎng)，繁育適合我省種植的菊花、康乃馨、劍蘭和其它名貴花卉，并采用控溫、控濕大棚常年繁育各類花卉產(chǎn)品。50畝魚塘分東西兩口，東邊30畝，兩邊20畝，主要選擇垂釣愛好者喜歡釣的鯉魚、草魚、鳊魚等品種，并根據(jù)游客的愛好變化而改變飼養(yǎng)品種，由游客自行捕撈、垂釣。上述技術(shù)既具有較高的技術(shù)含量，操作上又較易運(yùn)行，同時(shí)新的技術(shù)通過項(xiàng)目承擔(dān)單位和協(xié)作部門引進(jìn)、應(yīng)用和推廣，不斷更新舊技術(shù)和舊方法，從而保持示范園區(qū)的高起點(diǎn)。本示范園區(qū)建設(shè)充分利用現(xiàn)有道路進(jìn)行改造，原有路網(wǎng)骨架基本不變，并根據(jù)集中連片的原則分為四個(gè)功能區(qū)即湖羊種羊場(chǎng)，瓜果蔬菜生產(chǎn)基地，休閑漁業(yè)區(qū)，花卉生產(chǎn)基地。：該基地規(guī)劃面積200畝，其中建筑面積5000m2:草場(chǎng)建設(shè)150畝，場(chǎng)區(qū)建設(shè)50畝，設(shè)有綜合檢驗(yàn)、檢測(cè)中心。：該基地規(guī)劃面積70畝，其中建筑面積1000m2，設(shè)有組培中心和培訓(xùn)中心以及與其相配套的繁育基地，實(shí)現(xiàn)花卉苗木的快速擴(kuò)繁。整個(gè)園區(qū)為園林式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)配以雕塑小品、亭臺(tái)、樓榭，并結(jié)合水面與花草樹木，構(gòu)成一個(gè)優(yōu)美的休閑環(huán)境。同時(shí)按照?qǐng)@區(qū)規(guī)劃進(jìn)行整理與布局，通過對(duì)路網(wǎng)的合理改造、基礎(chǔ)設(shè)施的完善配套、功能的合理調(diào)整，搭配示范園區(qū)的基本框架，挖掘和發(fā)揮園區(qū)的作用。本項(xiàng)目投資估算包括所列項(xiàng)目的全部工藝設(shè)備，給排水、電、土建工程等以及其它費(fèi)用的投資。本項(xiàng)目總資金1330萬元，分別從國家投資798萬元，自籌532萬元籌措或以招商引資方式解決。財(cái)務(wù)估算依據(jù)2000年項(xiàng)目建設(shè)所在地同類技術(shù)應(yīng)用的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格進(jìn)行估算投資利潤率=投資利稅率=資本金利潤率=100%=%100%=%100%=%項(xiàng)　　　目?jī)?nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期稅前稅后稅前稅后稅前稅后基本方案34392060固定資產(chǎn)投資增加10%33171966固定資產(chǎn)投資減少10%50以上35632153產(chǎn)品銷售收入增加10%50以上42852627產(chǎn)品銷售收入減少10%25941494經(jīng)營成本增加10%30551802經(jīng)營成本減少10%50以上38252318收入減少10%成本增加10%22091236投產(chǎn)期推遲一年29391708。本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，第2年項(xiàng)目可進(jìn)行正常生產(chǎn)狀態(tài)，生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到100%。=銷固定資產(chǎn)折舊采取直線法平均計(jì)算,折舊年限為10年,。，按5年攤銷。維修費(fèi)包括所有固定資產(chǎn)大、中、小修理費(fèi)，按年折舊額的50%計(jì)取。每年約508萬元。本項(xiàng)目建成并正常運(yùn)行需增加項(xiàng)目經(jīng)營和管理人員20人,人均工資按600元/月計(jì)算,福利費(fèi)按工資14%計(jì)取。所得稅按33%計(jì)取，盈余公積金按稅后利潤的10%計(jì)算。根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(附表8)計(jì)算結(jié)果,本項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%時(shí)),為2060萬元,%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(