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2025-06-20 18:27本頁面
【正文】 式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 ? 扣除項(xiàng)目的確定 ? (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 ? (3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用 ? 是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按 (1)、 (2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 ? 利息的補(bǔ)充規(guī)定： ? 利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； ? 對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。 ? 規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。 ? 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算 : (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50% 土地增值稅稅額 =增值額 30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過 100%的 土地增值稅稅額 =增值額 40%扣除項(xiàng)目金額 5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過 200%的 土地增值稅稅額 =增值
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