“荷蘭小鎮(zhèn)”策劃方案-在線瀏覽
2025-06-20 03:08本頁(yè)面
【正文】 金不能及時(shí)收回，許多本應(yīng)于1999年入世的項(xiàng)目不得不拖到2000年。大學(xué)生公寓：大學(xué)生公寓掀起京城房地產(chǎn)新熱潮，擁擠的宿舍、滿床的書本、架空的電腦…….并且隨著教育的日漸開放，如今，北京醫(yī)科大學(xué)、人大、清華大學(xué)等許多學(xué)校都在建學(xué)生公寓以緩解現(xiàn)有的宿舍超員的壓力。就在1999年年底，北京市計(jì)劃在西城區(qū)西、北、東的高校集中地，興建十二處共100萬(wàn)平方米的大學(xué)生公寓區(qū)。綜上所述，2000年：內(nèi)銷項(xiàng)目計(jì)劃竣工面積：800萬(wàn)平方米、住宅復(fù)開工面積：，經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃竣工面積：100—150萬(wàn)平方米；高檔公寓銷售面積：預(yù)計(jì)達(dá)120萬(wàn)平方米；寫字樓竣工面積：98萬(wàn)平方米；高檔外銷商場(chǎng)提供銷售面積：預(yù)計(jì)20萬(wàn)平方米；大學(xué)生公寓計(jì)劃竣工面積：；2000年市場(chǎng)增量物業(yè)面積：。另外，隨著人們居住理念的成熟，貼近自然的近郊住宅愈加走俏；行政配套越完善，人們居住的半徑越延長(zhǎng)，住宅郊區(qū)化是城市發(fā)展的必然，海淀區(qū)由于有上風(fēng)上水的優(yōu)勢(shì)，且土地資源豐富、廉價(jià)而成為開發(fā)商的上選。但4000元/平方米左右的商品房市場(chǎng)仍舊會(huì)一枝獨(dú)秀。缺點(diǎn)：和周圍其他替代產(chǎn)品比，容積率偏高。 交通站點(diǎn)過(guò)少，不利普通居民居住。（二） 目標(biāo)客戶 在海淀區(qū)生長(zhǎng)及工作的市民； 在上地及中關(guān)村工作的外地白領(lǐng)階層； 為孩子上學(xué)而希望遷入海淀區(qū)居住的民營(yíng)企業(yè)中層市民； 為父母購(gòu)房的有錢階層； 海淀區(qū)今年近9000戶拆遷戶中經(jīng)濟(jì)能力好的市民。要求和“荷蘭小鎮(zhèn)”名稱相符。園林、綠化、道路、小區(qū)外圍墻及景觀雕塑飾物。第三章 產(chǎn)品規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)方案一、 建筑： 建筑規(guī)劃上，應(yīng)求外立面體型輕松，強(qiáng)調(diào)采光及通風(fēng)，具體措施： 采用外飄窗，窗的三個(gè)立面中間沒有墻體； 設(shè)一部分露天陽(yáng)臺(tái)，用鑄鐵做圍檔，打造成歐式風(fēng)格； 外墻顏色選用桔紅或紅色系增加溫暖度、活潑度； 窗框鋁合金可用在深圳流行的蘭綠色，并用同色玻璃； 屋頂開老虎窗，如可能在退臺(tái)處做露天平臺(tái)； 一樓設(shè)計(jì)花園可贈(zèng)送（內(nèi)容在環(huán)境設(shè)計(jì)中會(huì)再細(xì)論述）二、戶型 戶型面積在80210平方米之間，主力戶型為90110平方米以內(nèi)的二居、120150平方米內(nèi)的三居。衛(wèi)生間面積不小于6平方米；廚房面積不小于7平方米；三室兩廳、三室一廳、二室二廳、二室一廳。平面使用系數(shù)應(yīng)在80%左右。窗臺(tái)設(shè)計(jì)放低在600MM左右，以增加采光度，北向及朝向馬路和煤廠、火車站方向的窗戶玻璃應(yīng)考慮雙層玻璃。戶型的平面設(shè)計(jì)一定要注意通風(fēng)性，使居住者盡可能用自然風(fēng)納涼。三、強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)強(qiáng)電：設(shè)計(jì)原則應(yīng)強(qiáng)調(diào)留有余地，即將電量留足。弱電：設(shè)計(jì)包含電話、電腦、電視、照明。電腦及網(wǎng)絡(luò)：可否考慮光纖入樓，建立網(wǎng)絡(luò)空間，從成本角度考慮，可利用有線電視網(wǎng)絡(luò)的光纜（Cable moderm），這樣可增加小區(qū)的科技含量，吸引在上地工作的年青白領(lǐng)入住。環(huán)境設(shè)計(jì)原則建議如下： 一、和“荷蘭小鎮(zhèn)”項(xiàng)目名稱主題相吻合，力求營(yíng)造一個(gè)舒適、寧?kù)o、安祥、溫馨的目標(biāo)環(huán)境。 三、綠化及園林設(shè)計(jì)應(yīng)保證美觀與實(shí)用相結(jié)合，做到有區(qū)域功能劃分（如兒童區(qū)、老人區(qū)），使社區(qū)的綠化帶同時(shí)成為小區(qū)的社交空間。 五、環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)將小區(qū)圍墻、地面道路磚色、種類、小區(qū)里的各種標(biāo)識(shí)與園林綠化、建筑顏色一起考慮。 六、建議選擇一家環(huán)境設(shè)計(jì)公司進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。從環(huán)境設(shè)計(jì)手法上要細(xì)膩、扣題，深圳“百事達(dá)花園”、“東?；▓@”的園林都值得我們借鑒學(xué)習(xí)。這個(gè)小區(qū)要想做精品，環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的完美結(jié)合是關(guān)鍵。 完成二OOO年度銷售計(jì)劃，為二OO一年的二期銷售鋪平道路。其含義為：早宣傳、快開盤、強(qiáng)力推廣。在圓滿完成今年銷售目標(biāo)的同時(shí)，達(dá)到一個(gè)良好的社會(huì)美譽(yù)度。 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)到位，銷售宣傳品印刷完
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