【正文】 子信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接地。第三節(jié) 可行性研究工作概況一、報(bào)告編制過程受項(xiàng)目單位委托，本公司項(xiàng)目組承擔(dān)了《南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程》可行性研究報(bào)告編制工作。項(xiàng)目單位對(duì)本報(bào)告的編制提出了許多參考性意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：某市建設(shè)委員會(huì)文件寧建綜字（2008）66 號(hào)《關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項(xiàng)的批復(fù)》；某市國土資源局文件寧國土資預(yù)審函〔2008〕99號(hào)《關(guān)于南河西岸環(huán)境綜合整治工程用地的預(yù)審意見》；某市人民政府市長辦公會(huì)議紀(jì)要第7號(hào)《關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》《某市河西中部地區(qū)南河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；《西城路南段管線綜合規(guī)劃》；《某市新城科技園西城路市政工程》初步設(shè)計(jì)；江蘇智匯工程顧問有限公司出具的《某新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)》；《江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（國家計(jì)委辦公廳計(jì)辦投資[2002]15號(hào)）；國家計(jì)劃委員會(huì)與建設(shè)部共同發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；三、可行性研究主要內(nèi)容從江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃、某河西片區(qū)南河中部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、某新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)、某市建鄴區(qū)的整體發(fā)展、城市發(fā)展規(guī)劃及南河片區(qū)環(huán)境治理規(guī)劃著手，多方位分析研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性。結(jié)合南河現(xiàn)有河道及道路設(shè)施情況，對(duì)項(xiàng)目南河整治、西城路及多條道路、給排水工程、綠化、亮化、項(xiàng)目地塊配套用房建筑、拆遷等工程方案進(jìn)行初步規(guī)劃。項(xiàng)目的投資估算。項(xiàng)目社會(huì)效益分析。第四節(jié) 研究結(jié)論與建議一、研究結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)的必要性為迎接2014年青奧會(huì)在建鄴區(qū)勝利召開，徹底改變南河片區(qū)臟亂差現(xiàn)象，全面提升區(qū)域環(huán)境，以優(yōu)美的環(huán)境和良好的城市形象迎接世界各國賓朋；同時(shí)為進(jìn)一步加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為入園企業(yè)提供更好的綜合配套服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境。對(duì)照某新城科技園總體規(guī)劃、南河中部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等所涉及到的相關(guān)內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)、實(shí)施范圍、實(shí)施內(nèi)容、功能布局等符合南就新城科技園未來發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展定位以及具體規(guī)劃要求，并與規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行了較好的銜接和協(xié)調(diào)。建設(shè)條件某市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)，積累了多年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，建鄴區(qū)委、區(qū)政府對(duì)南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項(xiàng)目的建設(shè)予以高度重視，政府各部門將給予項(xiàng)目大力支持和配合，可確保項(xiàng)目順利實(shí)施；目前，項(xiàng)目地塊交通便捷，電、水、熱、氣等供應(yīng)充足。同時(shí)，西城路的建設(shè)，將為南河綜合整治項(xiàng)目建設(shè)提供良好的運(yùn)輸條件，南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程將為新城科技園的發(fā)展提供良好的環(huán)境。總投資及資金籌措，其中：。貸款償還擬申請(qǐng)銀行長期貸款330000萬元，還款期為4年，公司按貸款協(xié)議還本付息，償還資金由某新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司出讓土地收益償還貸款。此地塊土地出讓金收益按建鄴區(qū)土地價(jià)格值預(yù)估，定為1200萬元/畝，此地塊約有600畝，共有72億元收益。二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總情況詳見表141：表141 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序 號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位指 標(biāo) 值備 注一主要工程內(nèi)容1拆遷工程居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)平方米 居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)戶 居民搬家補(bǔ)償費(fèi)戶 居民臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)平方米 居民房屋裝修費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)戶 電話等設(shè)備搬遷費(fèi)平方米 拆遷企事業(yè)單位用房補(bǔ)償費(fèi)平方米 2河道整治工程河道清淤立方米148900 河堤景觀生態(tài)修復(fù)米9932 駁岸工程平方米27810 親水平臺(tái)平方米14898 沿河攔桿米9932 防汛泵站座2 3交通工程雨潤大街至興隆大街段米3955寬28興隆大街到應(yīng)天大街段米1011寬28雨潤大街米562寬28嘉陵江東街米754寬28新安江街米617寬35牡丹江街米680寬35興隆大街米577寬28應(yīng)天大街米480寬35松花江東米600寬28白鷺東街米56怡康街米562寬28吉山路米913秀山路米562橋梁工程米胡家閘河橋米24寬35向陽河橋米52寬35路燈個(gè)1871廢物箱個(gè)1403標(biāo)志標(biāo)線組164綜合管線米雨水管米28066 雨水井座1123 供水管米28066 污水管（雙壁波紋管）米28066 污水井座1123 供電管線米28066 弱電管線米14033 熱力管線米14033 燃?xì)夤芫€米14033 桿線遷移米28066 5環(huán)境配套設(shè)施建筑物及配套　　配套用房（辦公、商業(yè)、公廁等）平方米17641標(biāo)示導(dǎo)向系統(tǒng)套1人行道平方米廢物箱個(gè)993石刻、雕塑座9景觀小品座8硬質(zhì)鋪裝平方米39925其它配套綠化景觀綠化平方米93158景觀樹、行道樹棵9932亮化沿湖亮化平方米25947地塊亮化平方米86492河道路路燈桿666二主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬元固定資產(chǎn)投資總額萬元項(xiàng)目建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元26730墊資單位應(yīng)付利息萬元流動(dòng)資金萬元/ 2資金籌措萬元資本金萬元長期借款萬元3300003項(xiàng)目建設(shè)期年3三、建議本項(xiàng)目為綜合性基礎(chǔ)設(shè)施工程，涉及部門較多，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理，使項(xiàng)目建設(shè)能夠順利進(jìn)行；本項(xiàng)目涉及拆遷工作，需做好被拆遷企業(yè)與居民的工作，加強(qiáng)與相關(guān)部門，包括國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的協(xié)同工作。本項(xiàng)目建設(shè)投入較大，應(yīng)做好資金的落實(shí)工作。項(xiàng)目建成后，將極大地改善某青奧村與主城之間的通行情況，同時(shí)有力的提升某河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新某呈現(xiàn)給世人。市長季建業(yè)在專題調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)要以某舉辦青奧會(huì)為重大機(jī)遇，明確目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，全面提速，務(wù)實(shí)推進(jìn)新城開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步提高規(guī)劃管理水平，完善公共服務(wù)配套，加速重大項(xiàng)目推進(jìn)。市委市政府多次以會(huì)議、文件等形式，關(guān)注本項(xiàng)目建設(shè)，包括：某市政府工作要求備忘錄07－22《關(guān)于建鄴區(qū)部分重點(diǎn)城建項(xiàng)目有關(guān)問題的備忘錄》、市政府市長辦公會(huì)議紀(jì)要第7號(hào)《關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》、市建委寧建綜字【2008】66號(hào)文件《關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項(xiàng)的批復(fù)》文件，同時(shí)新一輪規(guī)劃方案的調(diào)整也為該項(xiàng)目的實(shí)施提供堅(jiān)強(qiáng)的規(guī)劃保證。項(xiàng)目建成后，將極大地改善某青奧村與主城之間的通行情況，同時(shí)有力地提升某河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新某呈現(xiàn)給世人。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、污染持續(xù)下降、生態(tài)持續(xù)改善，努力讓人民群眾喝上干凈的水，吃上放心的食物，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。按照“減量化、再利用、再循環(huán)”的原則，探索發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效實(shí)現(xiàn)形式。城市新區(qū)排水系統(tǒng)必須實(shí)行雨污分流，老城區(qū)通過污水管網(wǎng)改造實(shí)行雨污分流，提高污水處理設(shè)施運(yùn)行效率?！獙?shí)施城市內(nèi)河的生態(tài)修復(fù)。三、建鄴區(qū)“十一五”國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要（一）總體發(fā)展目標(biāo)“十一五”期間，建鄴區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：按照省市建設(shè)“兩個(gè)率先”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求：到2010年，即“十一五”期末，基本建成河西新城，實(shí)現(xiàn)河西總體規(guī)劃確定的“三大功能定位”。以科技園、CBD為主體的新的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)基本構(gòu)成，一個(gè)承載45萬新市民規(guī)模、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集、公共服務(wù)完善，社會(huì)安定和諧的花園式現(xiàn)代新城形象基本建立。到2015年，即，在“十一五”的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過5年奮斗，全面建成河西新城，實(shí)現(xiàn)省市實(shí)施河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。城市新中心和現(xiàn)代化新某的標(biāo)志區(qū)地位得到公認(rèn)，新城對(duì)主城區(qū)的聚合吸引力、對(duì)周邊城市的輻射力、對(duì)江北地區(qū)發(fā)展的拉動(dòng)力等效應(yīng)凸顯，區(qū)域綜合性服務(wù)功能顯著提升。（二）主要發(fā)展指標(biāo)根據(jù)“十一五”的指導(dǎo)思想與總體目標(biāo)，到2010年，即“十一五”期末，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要實(shí)現(xiàn)如下的指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)預(yù)期指標(biāo)（7項(xiàng)）——GDP年均增長15%；——人均GDP達(dá)66000元；——地方財(cái)政收入10億元以上，年均增長20%；——社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長16%；——實(shí)際利用外資年均增長20—30%；——固定資產(chǎn)投資年均增長15—20%；——第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）增加值占全區(qū)GDP比重80%以上；社會(huì)調(diào)控指標(biāo)（6項(xiàng)）——城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元以上；——農(nóng)民人均純收入達(dá)10000元以上；——新增就業(yè)崗位5萬以上。四、建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局通過對(duì)建鄴新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)資源特點(diǎn)的分析，既可以看到區(qū)域性共性資源，如新城科技園、中央商務(wù)區(qū)、濱江風(fēng)光帶；也有獨(dú)特的個(gè)性特征，如江心洲的農(nóng)業(yè)旅游資源、興隆的奧體周邊體育文化資源等。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，及時(shí)制定科學(xué)的規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行必要的引導(dǎo)，則能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化組合，使經(jīng)濟(jì)的發(fā)展少走彎路，減少不必要的損失。一核—以CBD中央公園為中心的商務(wù)休閑核心區(qū)以江東南路(經(jīng)四路)東側(cè)的河西CBD為主體的商務(wù)軸線，與河西大街(緯九路)為主體的商業(yè)軸線相交匯，是兩條繁華地帶的交匯區(qū)，形成商業(yè)、商務(wù)發(fā)展的核心區(qū)。這都使得這一區(qū)域必將是河西新城區(qū)最具人氣的地區(qū)，有人氣也就有商氣和商機(jī)。核心區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)總部、現(xiàn)代金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)筑市級(jí)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與金融服務(wù)中心。商務(wù)軸線：以安東南路(經(jīng)四路)東側(cè)為主體，依托已有的和規(guī)劃建設(shè)的十多幢標(biāo)志性建筑，抓住河西中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的有利機(jī)遇，發(fā)展獨(dú)具一格的中央商務(wù)軸線。商業(yè)軸線：以正在規(guī)劃建設(shè)的河西大街(緯九路)為中心線，利用緊臨地鐵的優(yōu)勢(shì)，抓住河西開發(fā)的有利時(shí)機(jī)，借助奧體中心和新城中心商務(wù)區(qū)的輻射力，重點(diǎn)發(fā)展樞紐型和網(wǎng)絡(luò)型商業(yè)服務(wù)，形成富有特色的河西大街商業(yè)軸線。商務(wù)軸重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)；商業(yè)軸重點(diǎn)發(fā)展銷品茂、綜合廣場(chǎng)等精品高檔商業(yè)；濱江奧體軸重點(diǎn)發(fā)展文化、體育等產(chǎn)業(yè)，并積極引入會(huì)展博覽等業(yè)態(tài)內(nèi)容。二帶—沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶:以外秦淮河、南河沿線資源為依托，打造沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；建設(shè)以新城科技園為主體，按照高水準(zhǔn)、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地的基本要求，吸引一批國內(nèi)外知名電子、信息技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)和軟件業(yè)等大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢(shì)的知識(shí)型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。根據(jù)某濱江城市特色塑造的整體要求和現(xiàn)狀自然條件，濱江景觀設(shè)計(jì)突出生態(tài)功能，文化功能、景觀功能和商業(yè)功能，達(dá)到滿足觀江親水的要求，使濱水地帶景觀豐富而層次分明，特點(diǎn)突出而過渡自然?！岸А币φ腺Y源，提升對(duì)定位的理解與認(rèn)同，增強(qiáng)資源開發(fā)的整體感。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶一體化規(guī)劃建設(shè)江心洲、濱江風(fēng)光帶、夾江資源，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)議、休閑、觀光、度假等旅游業(yè)?！叭行摹敝Υ蛟烊缶哂凶陨硖厣?，并存在功能互補(bǔ)的商業(yè)文化中心。五、新城科技園功能定位河西新城區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃面積4平方公里，實(shí)際可運(yùn)作面積為1000畝左右，重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高科技行業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)環(huán)節(jié)；并著力發(fā)展軟件等知識(shí)型服務(wù)業(yè)，拓展動(dòng)漫、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；形成以研發(fā)活動(dòng)為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。實(shí)現(xiàn)科技園布局合理化、經(jīng)營集約化、產(chǎn)品科技化、環(huán)境園林化。吸引一批國內(nèi)外知名軟件、生物、信息技術(shù)、新材料研發(fā)機(jī)構(gòu)和知識(shí)型服務(wù)大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢(shì)的自身主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè)的重要載體及輻射江北江南廣闊腹地的高科技研發(fā)基地。發(fā)展目標(biāo)：通過創(chuàng)造優(yōu)良的人文環(huán)境、合理的硬件設(shè)施、自由的創(chuàng)業(yè)氛圍、良好的投融資能力和完善的服務(wù)體系，促進(jìn)科研院所和高等院校的科技成果和高素質(zhì)人才向河西新區(qū)轉(zhuǎn)移，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向科技園聚集，將科技園建設(shè)成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地、產(chǎn)學(xué)研合作的平臺(tái)、新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。這些都在很大程度上破壞了城市的形象，城市的品位，不能滿足新城建設(shè)發(fā)展的步伐和群眾日益增長的物質(zhì)和文化生活需求。通過實(shí)施本項(xiàng)目改造整合部分區(qū)域功能，建設(shè)大面積的的綠地、景觀及休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，打造一定規(guī)模的商業(yè)文化設(shè)施，豐富人民群眾的業(yè)余生活，滿足廣大居民的商業(yè)消費(fèi)的需要。四、是某2014年青奧會(huì)舉辦的需要2010年2月份某申辦成功了2014年第二屆青奧會(huì)。為了向世界展示一個(gè)國際化、現(xiàn)代化的某城，市政府迫切需要改善南河地區(qū)環(huán)境，來迎接青奧會(huì)的成功舉辦。設(shè)計(jì)立意要抓住“南河”這個(gè)核心要素，塑