【正文】 長。旅游接待能力嚴重不足是制約X市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應求，X市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。 市場預測香溪國際大酒店按徽派風格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和X美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解X市游游接待能力的不足。以黟縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡，酒店客源將有充分保證。 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模，建設(shè)X市X旅游度假村一期工程—香溪國際大酒店，工程總占地近20畝。 建設(shè)內(nèi)容本項目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標準間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標準間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。（2）B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場 工程項目表31 工程項目表序號 工程名稱 工程內(nèi)容 面積（平方米） 備注1 A樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標準客房13套 3間式豪華套房1套 中會議室 200 公用部分 三層 三層 標準客房10套 372 2間式套房3套 小會議室 80 公用部分 2 B樓 一層 一層 大餐廳 480 廚房 300 公用部分 二層 二層設(shè)有： 豪華大包廂3間 192 包廂12間 平臺 192 公用部分 167 三層 三層設(shè)有： 大會議室 400 多功能廳 128 貴賓休息室 64 公用部分 3 C樓 五層建筑 一層 一層 標準客房30間 公用部分 二層 二層設(shè)有： 2間式套房4套 3間式套房1套 標準客房21間 公用部分 三層 三層設(shè)有： 標準客房31套 公用部分 四層 四層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標準客房16間 公用部分 五層 五層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標準客房16間 公用部分 4 D樓 五層建筑 客房樓 其中 一層 標準客房23間 公用部分 二層 二層 標準客房23間 公用部分 三層 三層 2間式套房2套 標準客房19間 公用部分 四層 四層 2間式套房3套 標準客房17間 公用部分 五層 五層 2間式套房2套 標準客房19間 公用部分 5 E樓 辦公樓四層建筑 2410 一層 一層為動力用房 二層 二層為辦公用房 三層 高級管理人員宿舍 四層 員工宿舍 6 F樓 休閑會所，三層建筑，局部四層 2968 一層 一層設(shè)有門廳桑拿 900 二層 二層設(shè)休閑大廳，KTV包箱 900 三層 三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧 900 局部四層 四層設(shè)多功能廳 268 7 環(huán)保設(shè)施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置本項目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標：東經(jīng)117176。11′。 建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。黟縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚子準槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。最大的盆地為黟城盆地。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。建址黃海高程BM=。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。碎石層呈次圓狀，主要為風化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。③層板巖強風化——褐黃色，硬堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204205米，主河全長約55公里，沿河有小型水庫10座。黟縣地表水資源比較豐富，其中城區(qū)為3129萬立方米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。 氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。年平均氣溫 1517℃一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 13℃七月份最高平均氣溫 2728℃極端最高氣溫 4041℃平均無霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 常年主導風向 西南風 交通條件西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過，交通便捷，距黟縣縣城7公里，距X火車站（位于X市政府所在地屯溪）50公里，距X機場50公里，距杭州200余公里，距X南大門43公里。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，直接收入分別為1700萬元。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史?，F(xiàn)有1419世紀祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。（2）供水本項目用水由黟縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 5. 建筑方案 建筑設(shè)計指導思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”X旅游度假村。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導向，以水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（7）建筑風格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。（9）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求本項目地處X市黟縣西遞村株林下的X，占地20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。（1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨黟黃公路。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。a）A樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，（含夾層）。c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標準客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套。酒店建筑前后地形高差近3米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。會所作為酒店及山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務人員服務。建筑面積2410平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。從當?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風采。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。表53 日用水量序號 名稱 用水定額 使用人數(shù) 用水量m3 備注1 會所 100L/.日 540 54 2 酒店客房 800L/.日 600 480 3 澆灑及綠化 4 不可預見水量 ＜10%合計 b. 水源本項目所需生活用水由黟縣自來水公司供應。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。（2）排水項目排水采用雨污分流制。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB89782002一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。a. 排放量。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。c. 防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復雜，雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。電纜可架空或埋地引至用電點；c. 電力線路敷設(shè)應考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥；，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。各建筑物進戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復接地裝置。變電房接地電阻R≤10Ω。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：合計：，考慮到二期工程施工需要，本項目設(shè)置2臺800VA變壓器。設(shè)置應急柴油發(fā)電機組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油