房地產(chǎn)如何融資ppt課件-在線瀏覽
2025-06-16 02:44本頁面
【正文】 行的支持，獲得幾百億的銀行授信。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設(shè)期和回收期長、風(fēng)險分擔(dān)等特點(diǎn)，因此對于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項目可以考慮采用項目融資的方式，來實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)和風(fēng)險屏蔽的作用。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——債券融資 債券融資，對中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，可望丌可及。監(jiān)管部門為規(guī)范債券市場，采取了嚴(yán)格債券審批程序、尤其是嚴(yán)控房地產(chǎn)項目債券審批的措施。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——海外融資 海外房產(chǎn)基金的迚入對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有益的。但由于目前我國尚未頒布房地產(chǎn)投資基金的法律法規(guī)，海外地產(chǎn)基金在中國投資還存在諸多風(fēng)險，國外房地產(chǎn)投資基金對開發(fā)項目的本身要求很高，投入項目后在運(yùn)作過程中要求規(guī)范而透明，而國內(nèi)一些房產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作丌規(guī)范，所以海外房產(chǎn)基金在中國的發(fā)展還存在著一些障礙。對商業(yè)銀行來講，通過委托貸款業(yè)務(wù)既可以規(guī)避政策風(fēng)險、信貸風(fēng)險，也能獲得可觀的手續(xù)費(fèi)等中間業(yè)務(wù)收入?；鼗\的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金，也可直接投入工程建設(shè)，還能夠更好地解決 35%的開發(fā)商的自有資金短缺難題，使他們更容易得到商業(yè)銀行的開發(fā)貸款。開發(fā)商還可根據(jù)情況，將今后固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，獲得一定比例的現(xiàn)實(shí)貸款，來解決臨時性資金需求。但丌是所有的開發(fā)商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金并在長時間內(nèi)分期收回，所以它僅適
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