安置小區(qū)西部一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-15 13:16本頁面
【正文】 變得更加寬廣，百姓生活變得更加幸福。X是一座能夠讓人心靈平靜的城市，又是一座適宜投資創(chuàng)業(yè)的活力城市和宜居的生態(tài)城市。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總產(chǎn)值1100億元，%，第三產(chǎn)業(yè)增加值3825億元，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值24540元，增長35%。投資規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，投資主體日趨多元。其中，%；，增長24%。信息服務(wù)業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入41億元，同比增長15%。全市現(xiàn)有國家級出口加工區(qū)、國家級農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)和8個省級開發(fā)區(qū)、37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，這些區(qū)域已成為集聚各種生產(chǎn)要素、產(chǎn)業(yè)的重要載體。%，%，增長20%。隨著國際資本向X等長三角地區(qū)逐步轉(zhuǎn)移及X投資環(huán)境整體提升，特別是在X城市“主體向南、拓展東西”總體規(guī)劃的確立和沿江大開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施后，沿江重要組成部分的西部瀕江臨河的生態(tài)優(yōu)勢日益現(xiàn)，X城市西部及邗江工業(yè)園發(fā)展優(yōu)勢、戰(zhàn)略地位和人文條件更加突出，是X面向上海、融入蘇南的主要門戶和橋梁。目前，X片區(qū)改造一期工程吉安路、興城西路、長江路延伸段、安置區(qū)的拆遷工作已進(jìn)入掃尾階段，建安路已完成道路設(shè)計(jì)，具備全面施工的條件，335地塊已經(jīng)交付客商使用，各項(xiàng)工作緊鑼密鼓的進(jìn)行。 從實(shí)地調(diào)研的情況看，X街道的住宅項(xiàng)目發(fā)展滯后，住宅小區(qū)較少，因此，從房地產(chǎn)市場角度看，該地塊除地理因素外，準(zhǔn)確的市場定位，加上先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和精心的規(guī)劃，項(xiàng)目將會取得廣大拆遷戶的大力支持。第三章 擬建項(xiàng)目情況及本次申請核準(zhǔn)的主要內(nèi)容本次申請核準(zhǔn)的內(nèi)容為拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目單位本次申請核準(zhǔn)的項(xiàng)目擬通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，項(xiàng)目簡介如下：項(xiàng)目名稱：X安置小區(qū)西部一期項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及四至：選址于西北繞城以西與文匯西路延伸段以南。 功能情況表：X安置小區(qū)西部一期項(xiàng)目功能情況表（表3—1）序號項(xiàng)目名稱數(shù)量建筑面積（m178。擬建項(xiàng)目工程投資約 萬元，其中土地費(fèi)用為 萬元，前期費(fèi)用為 萬元，建安工程費(fèi)為 萬元，配套工程費(fèi)約為 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 萬元。二、本次申請項(xiàng)目的規(guī)劃、環(huán)保、用地等要求（一）規(guī)劃X市規(guī)劃局對該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。建筑物應(yīng)考慮防火分區(qū)，并設(shè)置安全疏散通道。（三）環(huán)保在施工期間，嚴(yán)格執(zhí)行建筑噪聲申報(bào)等到環(huán)保法律法規(guī)，控制施工作息時間。建設(shè)單位要落實(shí)有效的污染防治措施，確保各項(xiàng)污染物達(dá)到排放。（四）用地本次項(xiàng)目為拆遷安置房，以劃撥性質(zhì)取得土地使用權(quán)。（六）抗震2001年國家確定X市區(qū)地震烈度為7度，本工程據(jù)以設(shè)防。其建設(shè)原則為：（一）依據(jù)X市城市總體規(guī)劃及區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，因地制宜，充分利用土地資源，在滿足朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境要求前提下，優(yōu)化建筑單體設(shè)計(jì)，建筑物設(shè)計(jì)要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出具體傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。一切以人的活動為中心，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，功能布置要科學(xué)、合理與適用，滿足居住的需要。（三）總平面布置要合理，要處理好各建筑物之間的空間布局。（四）要重視建筑空間效果設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格要體現(xiàn)地方特色和現(xiàn)代氣息，特別要重視建筑物頂部節(jié)點(diǎn)部位的處理，建筑物整體色調(diào)簡潔明快，要與園區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，構(gòu)筑出具有特色空間景觀。在平面設(shè)計(jì)時要留有余地，具有一定的靈活性、可改性、適應(yīng)性和超前性。（七）要重視配套工程的設(shè)計(jì)，對供電、給排水、通訊等工程要配套進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)施。四、建筑與結(jié)構(gòu)（一）建筑風(fēng)格要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，要通過虛實(shí)對比、色彩構(gòu)成、細(xì)部刻畫、質(zhì)感對比等建筑手法，形成穩(wěn)重大方的建筑風(fēng)格。（二）X安置小區(qū)西部一期工程項(xiàng)目全部是拆遷安置房屋，為了有效地降低工程投資，應(yīng)選用經(jīng)濟(jì)合理的地基處理方案，盡量采用天然地基作持力層。（三）要做好新型材料和節(jié)能產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、推廣和使用。填充墻可采用加氣砼砌塊孔等新型墻體材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重，并符合墻體材料改革的有關(guān)要求。必要時所有管線走向埋深應(yīng)做豎向設(shè)計(jì)，以避免施工中產(chǎn)生矛盾。供電設(shè)施應(yīng)安全可靠，區(qū)域內(nèi)供電由配電房引出，形成供電網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目配電干線可采用阻燃型銅芯電纜及封閉式母線槽。室外線路采用電力電纜埋地敷設(shè)，電纜進(jìn)樓和穿越道路時，應(yīng)穿鋼管保護(hù)。本項(xiàng)目建筑物屋面應(yīng)考慮避雷設(shè)計(jì)，在屋面設(shè)避雷帶，可利用基礎(chǔ)主筋作接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（2）有線電視隨著有線電視的普及和文化娛樂活動的需要，可考慮有線電視的設(shè)計(jì)，在適當(dāng)部位設(shè)置前端室，在建筑物的每層設(shè)分支器箱。（3）信息化和智能化管理按信息化、現(xiàn)代化的要求，可考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)的設(shè)計(jì)并與寬帶網(wǎng)連接，滿足住戶信息化的需求。（二）給排水給水（1）水源接自市政給水干管，形成區(qū)域內(nèi)給水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。消防用水量，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。最小管徑不小于amp。（4）管材：室內(nèi)給水管材建議采用PPR，消防采用鍍鋅管。排水（1）室外排水采用雨、污分流制。（3）管材：采用UPVC塑料排水管管。（三）空調(diào)要配置安裝空調(diào)所需用電量及配套的線路、插座，在電氣設(shè)計(jì)時統(tǒng)一考慮，空調(diào)室外機(jī)平臺的設(shè)置建議要與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。2009年4月正式開工建設(shè)，計(jì)劃2010年4月全部竣工交付，項(xiàng)目建設(shè)期2年。（一）投資估算編制依據(jù)（1）《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價表》及相應(yīng)費(fèi)率；（2）《江蘇省安裝工程計(jì)價表》及相應(yīng)費(fèi)率；（3）《江蘇省市政工程計(jì)價表》及相應(yīng)費(fèi)率；（4）《X市工程造價信息》并
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