【正文】 ，開(kāi)拓京郊居民旅游市場(chǎng)。5．合理開(kāi)發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。 北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開(kāi)發(fā)和特色化開(kāi)發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場(chǎng)、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。 三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況作為房山經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為房山區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生活中產(chǎn)生了重大的影響。1998年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的決策，國(guó)家旅游局提出了到2020年建設(shè)成為旅游強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)，使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)也是房山區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。2．旅游觀光帶旅游觀光帶以鴿子臺(tái)水庫(kù)為中心，計(jì)劃籌建景點(diǎn)25處、每個(gè)景點(diǎn)面積不小于1200平方米，花草、涼亭、木屋、草坪都要各具特色。全長(zhǎng)20公里，16米路面，8米硬化，為青石板路，將各觀光旅游景點(diǎn)連成一體，形成環(huán)線；二期整個(gè)環(huán)水庫(kù)道路的建設(shè)。為提供方便快捷的交通服務(wù)，聯(lián)接本區(qū)內(nèi)的各個(gè)觀光景點(diǎn)，方便游客旅游觀光，成立旅游服務(wù)公司，購(gòu)買(mǎi)電瓶車(chē)，開(kāi)辟旅游專線。為了保護(hù)環(huán)境，減少污染，凈化村內(nèi)水體資源的質(zhì)量、美化亮化旅游環(huán)境，建設(shè)垃圾站和污水處理廠。主要面對(duì)大中城市、周邊地區(qū)居民度假、休閑、康樂(lè)和文化、藝術(shù)、科研等各類人群的度假創(chuàng)作、科技公關(guān)，接待各種會(huì)議?？偼顿Y1000萬(wàn)元，各種客房共300套，日接待能力1000人，占地40畝，其中高檔60套，中檔150套，低檔90套。會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積400㎡；　　二期建設(shè)濕地療養(yǎng)中心。高檔套房50套； 4．生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。 　 ――水上步行區(qū)。開(kāi)展水球、天然浴場(chǎng)、賽艇、摩托艇、沖浪等上運(yùn)動(dòng)；――天然垂釣池。第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件一．房山區(qū)正在實(shí)施旅游業(yè)發(fā)展近中期規(guī)劃綱要　　房山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展高潮到來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，游客的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著“黑、白、灰”傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)與接替產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)之間所面臨的兩難選擇；三是在旅游業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域旅游資源整合過(guò)程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。二．房山區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展房山區(qū)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵(lì)外來(lái)投資的優(yōu)惠政策，其中專門(mén)有鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)旅游資源的優(yōu)惠政策。投資500萬(wàn)元（含）至1000萬(wàn)元(含)用于房山區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的配套開(kāi)發(fā)，且一年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連續(xù)兩年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元(含)用于新景區(qū)開(kāi)發(fā)，且兩年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連續(xù)三年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資5000萬(wàn)元以上，且兩年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%—75%連續(xù)五年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，即前三年按75%獎(jiǎng)勵(lì)，后兩年按70%獎(jiǎng)勵(lì)。三．房山的淵源文化和深厚底蘊(yùn)“北京祖源”昭示著北京人以及北京城源于房山，承載了房山淵源文化和深厚底蘊(yùn)，50萬(wàn)年的人類史、5000年的文明史，都在這塊神奇的土地上烙下深深的印記，形成了房山獨(dú)特的歷史和燦爛的文化。北京人、新洞人、山頂洞人以及田園洞人相繼在這片土地上生息繁衍；50萬(wàn)年前的周口店北京人遺址1987年被列入“世界文化遺產(chǎn)”，被譽(yù)為“北京人的發(fā)祥地”。西周燕都遺址是公元前十一世紀(jì)燕國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，被譽(yù)為“北京城的發(fā)源地”，把北京的建城史提前到3050年。1400多年前的佛教圣地云居寺，保存著世界上僅存的1122部、3572卷、14278塊石刻佛教大藏經(jīng)，被譽(yù)為“石經(jīng)長(zhǎng)城”。國(guó)寶——漢白玉的產(chǎn)地并且具有2000多年開(kāi)發(fā)、雕刻歷史的大石窩，堪稱北京之基、石文化的故鄉(xiāng)。 “世界洞天”印證著房山世界級(jí)的秉賦資源，刻畫(huà)了秀美的自然山水和奇特的地質(zhì)奇觀。 房山地質(zhì)遺跡豐富，獨(dú)具特色。2006年，房山、淶水、淶源三區(qū)縣八大園區(qū)整合一體，被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為“中國(guó)房山世界地質(zhì)公園”。中國(guó)華北地區(qū)最大的巖溶峽谷—十渡國(guó)家地質(zhì)公園，被譽(yù)為“青山野渡，百里畫(huà)廊”；上方山國(guó)家森林公園集山、林、洞、寺諸景為一體，久負(fù)“南有蘇杭、北有上方”之美稱； “生態(tài)公園”白草畔、百花山、“京都第一奇山”圣蓮山及 “北京的小海濱”青龍湖等自然景觀，令人流連忘返。全區(qū)已探明的溶洞有100多座，特別是擁有中國(guó)首家溶洞地質(zhì)公園——北京石花洞國(guó)家地質(zhì)公園，也是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 第五章　旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)1．旅游客源特征從北京地區(qū)的旅游狀況來(lái)看，近年來(lái)出現(xiàn)了環(huán)首都旅游圈的大趨勢(shì)。發(fā)展重點(diǎn)：以北京為核心，以京張、京承、京沈、京石、京開(kāi)高速公路和京原國(guó)道為旅游交通走廊，通過(guò)區(qū)域協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享和市場(chǎng)互育，形成北部自然生態(tài)旅游、東南部海濱休閑度假、西南部歷史文化觀光、西部自然與文化觀光四大特色鮮明的區(qū)域旅游板塊和多條特色旅游線路。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。北京市民作為一日游的客源市場(chǎng)潛力也很大。這是北京旅游客源市場(chǎng)的重要部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十五”期間，比“九五”期間增長(zhǎng)21%。比“九五”期間增長(zhǎng)26%，比“九五”期間增長(zhǎng)29%，比“九五”期間增長(zhǎng)22%。二、旅游市場(chǎng)消費(fèi)行為分析隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，人們尋求休閑、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。*主題性旅游產(chǎn)品和驚險(xiǎn)刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。*觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展。*娛樂(lè)旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂(lè)性和戲劇性的特點(diǎn)。三、潛在客源市場(chǎng)分析“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。房山區(qū)周邊城市眾多，主要輻射北京城區(qū)、天津、河北省、山東省、陜西省、山西省。這使房山發(fā)展周邊城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。１、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。發(fā)揮區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心小城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)作用，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時(shí)開(kāi)展退耕還林、四旁綠化、庭院美化綠化、清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，