【正文】 業(yè)為主體的一流的生態(tài)文明新型農(nóng)村小康住宅； 健全旅游功能要素系統(tǒng)，大力發(fā)展水面與山區(qū)探險旅游。加快以農(nóng)民住宅改造為重點的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。抓住京郊山區(qū)大開發(fā)的有利時機(jī)，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)業(yè)，加快渠、路、林、田、宅配套建設(shè)步伐。充分利用水庫、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，全國新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢，培育具有特色的“采摘”農(nóng)業(yè)、“旅游觀光農(nóng)業(yè)”、“餐飲服務(wù)業(yè)”、“水面探險旅游”、“農(nóng)家樂”等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、一業(yè)為主多種經(jīng)營主導(dǎo)型等多種類型、不同地段分布的發(fā)展格局。抓好增加農(nóng)民收入這個關(guān)鍵和基礎(chǔ)，立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，依托京郊優(yōu)勢和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢，大力發(fā)展育苗、水果、蔬菜、餐飲、旅游五大產(chǎn)業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目的營銷策劃一、策劃思路以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光”、“休閑度假”和“水面探險”為霞云嶺旅游的重點，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動機(jī)強(qiáng)烈，其他社會條件也較優(yōu)越，因此它們將是房山區(qū)霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的主要潛在客源市場。國內(nèi)ReBAM研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。*特種旅游主要以探險和漂流等旅游方式為發(fā)展重點。*度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。*參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅度增長，特別是“文化主題旅游”產(chǎn)品。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為：*休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。國內(nèi)旅游收入4936億元人民幣，比“九五”期間增長107%，其中接待外地游客旅游收入總計為4653億元，比“九五”期間增長109%，接待本地市民旅游收入總計為283億元，比“九五”期間增長70%。比“九五”期間增長21%。房山區(qū)作為北京西南端的的重要旅游地，每年都有大批來自各地的旅游者。3．外地客源市場外地客源市場是指除北京市民以外的旅游者形成的市場，主要來自全國各地和海外旅游者。據(jù)對京郊各旅游等景點的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的20%以上,在京郊旅游市場中占一定的比重。房山區(qū)發(fā)揮自然景觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢，在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時，推動地質(zhì)科普旅游、根祖文化旅游、宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展，拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，取得了明顯成果2．本地客源市場北京市民在市內(nèi)的消遣游覽活動屬于休閑市場的一部分。包括環(huán)北京周邊地區(qū)的河北、天津和山西等省市，是北京旅游發(fā)展的主要擴(kuò)展區(qū)域。石花洞多層多支，銀狐洞水旱洞連通，以及仙棲洞、云水洞等，共同組成了中國北方最大的巖溶洞穴群。 房山溶洞眾多，別有洞天。 房山山奇水秀，引人入勝。2019平方公里的區(qū)域內(nèi)有近一半的面積是碳酸鹽巖結(jié)構(gòu)，是中國乃至世界溫帶半干旱地區(qū)巖溶景觀典型代表。十多億年的自然造化、千百萬年的地質(zhì)變遷，形成了以峰林、峰叢、峽谷、溶洞為重點的房山獨(dú)特的自然景觀。霞云嶺鄉(xiāng)堂上村是《沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國》詞曲誕生地，江澤民同志親自題詞，使之成為圣歌誕生地、紅色旅游村。 同時，房山是石文化故鄉(xiāng)和圣歌誕生地。 房山是佛教的圣地。 房山是北京城的起源。 房山是北京人的家園。在有利于保護(hù)現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許旅游景區(qū)（點）實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式經(jīng)營開發(fā)現(xiàn)有景區(qū)（點）資源。按照房山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā)旅游項目的，區(qū)政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模及項目特點給予財政支持。 為此房山區(qū)把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育民俗接待精品項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，塑造房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象，把房山區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的首都郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。在鴿子臺水庫周圍，建設(shè)人工養(yǎng)殖垂釣池、觀魚池等。設(shè)置步行區(qū)，旅游者可在水上行走，輕功感覺； ――水上運(yùn)動場。面向200公里內(nèi)城市的中小學(xué)生和部分城市居民消費(fèi)群，建設(shè)體閑娛樂型生態(tài)農(nóng)園，包括觀光娛樂型漁業(yè)，建設(shè)上糧下漁、上經(jīng)下漁、上牧下漁及魚鴨混養(yǎng)區(qū)、生態(tài)果園、蔬菜園，為客人提供鮮活綠色食品，開展垂釣、采摘、品嘗、種植等活動；5．水上運(yùn)動旅游項目 　　主要是面向青少年、中青年消費(fèi)群體，年接待游客能力1000萬人左右，具有探險、健身、刺激、娛樂、參與、體驗生活等特色，填補(bǔ)國內(nèi)旅游項目空白，代表世界水體景觀旅游發(fā)展的方向，開發(fā)潛力很大。100套； 　　三期建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。 　　建設(shè)會議中心，能接待中小會議，最大環(huán)境容量500人，建筑面積600㎡，總投資500萬元，內(nèi)設(shè)容納200多人的多功能會議廳、80—150人的小會議室。 　　一期建設(shè)袖珍賓館。3．霞云嶺旅游度假村。三期環(huán)保設(shè)施建設(shè)。從庫區(qū)各個點均可到達(dá)觀光景點和旅游車站。一期建設(shè)景點觀光步行道。第三章 項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模 本項目規(guī)劃建設(shè)的具體項目包括：1．國家新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心此項目作為開發(fā)建設(shè)的一個核心內(nèi)容，取得國家農(nóng)業(yè)部、科技部、商務(wù)部、國家發(fā)改委等部門的大力支持，開發(fā)單位與北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院等科研機(jī)構(gòu)緊密合作，根據(jù)黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署和各地區(qū)對建設(shè)新農(nóng)村所需人才的需要，立足北京，面向全國，形成具有時代特色的培訓(xùn)中心，以此帶動項目周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)國務(wù)院審批的《北京城市總體規(guī)劃》將房山區(qū)定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，旅游業(yè)及生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。在“十一五”期間，房山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會主義新農(nóng)村建設(shè)、舉辦奧運(yùn)會等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、交通和市場優(yōu)勢，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。四是在全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國家級和市級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項目的建設(shè)。6．在旅游空間布局上，北京構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，北京構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括六環(huán)路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè)。面向京郊市場，加強(qiáng)方便、快捷、價格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。實施《北京郊區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》，實現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。中心城區(qū)歷史文化資源保護(hù)的強(qiáng)化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)；平原郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對山前平原地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機(jī)遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)