世聯(lián)關(guān)于cbd案例研究成果及借鑒(1)-在線瀏覽
2025-06-13 13:19本頁面
【正文】 告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 CBD的 7大規(guī)律與模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?區(qū)位經(jīng)濟(jì)法 —— 以 CBD為中心，時(shí)間距離為尺度來衡量其他各個(gè)區(qū)位與 CBD的距離，來確定城市區(qū)位的優(yōu)劣。 11 CBD規(guī)律與模型 規(guī)律 2： 城市功能聚集中心 ?CBD的三種功能聚集中心 —— 管理和控制職能積聚 金融市場運(yùn)作功能積聚 專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能積聚 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 不同級別 CBD的合理規(guī)模： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本地塊經(jīng)過驗(yàn)證，規(guī)劃指標(biāo)基本吻合此三大規(guī)律。 15 規(guī)律 6： CBD開發(fā)與老城區(qū)的距離 新中心區(qū) 核心 新 宿 上 海 廣 州 深 圳 距老城區(qū)距離 5公里 5公里 6公里 4公里 規(guī)劃人口 30萬 20萬 18萬 26萬 CBD規(guī)律與模型 結(jié)論： 成功 CBD與老城區(qū)的距離為 4~6公里。 16 規(guī)律 7： 成熟 CBD的功能結(jié)構(gòu) E區(qū) 公共管理及 辦公機(jī)構(gòu)區(qū) C區(qū) 商務(wù) 辦公區(qū) D區(qū) 餐飲娛樂、 及臨時(shí) 居住區(qū) F區(qū) 居家 住宅區(qū) B區(qū) 次級 零售區(qū) A區(qū) 高檔 零售區(qū) 混 合 區(qū) 周邊區(qū)域 功能延續(xù) 動(dòng)態(tài)發(fā)展 功能延續(xù)區(qū) CBD規(guī)律與模型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 位于可達(dá)性最佳的位置，如主干道兩側(cè)、地鐵站前。通常沿街道分布。 與 A區(qū)相連但特征明顯，所售商品為小件用品，通常位于 A區(qū)一側(cè)或圍繞 A區(qū)不連續(xù)分布。 為高度集中的寫字樓，傾向于分布在展示性較好的位置。 與 A區(qū)、 C區(qū)相連，主要依賴于這兩個(gè)區(qū)而實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，是 CBD中最具活力的區(qū)位。 一般位于 CBD一側(cè)，因其非商業(yè)性而缺乏活力。 居家型居住社區(qū)，一般位于 CBD邊緣環(huán)境較好的位置。 18 CBD物業(yè)功能配比 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 CBD功能配比案例 1：新宿 新宿： 30年規(guī)劃建設(shè) 金融業(yè) 9條地鐵線路 超高層建筑群 新宿銀座? 新宿 國際成熟的 CBD 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 CBD功能配比案例 1：新宿 5： 5： 2 代表國際成熟 CBD發(fā)展的正確趨勢與方向。 23 CBD功能配比案例 2：上海 ? 上海 國內(nèi)較成功的 CBD 上海市 CBD范圍 上海： 南京路、外灘與陸家嘴金融中心區(qū) CBD網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 集中商業(yè)區(qū) 集中商務(wù)區(qū) 住宅聚集區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 25 CBD功能配比案例 2：上海 上海 CBD 功能比例住宅：5辦公：7商業(yè)：2成熟 CBD 功能比例住宅：5辦公：5商業(yè)：2通過比較可以看出： 上海 CBD是以金融貿(mào)易為核心的 CBD，辦公所占比例非常高； 商業(yè)比例稍顯不足，尤其是陸家嘴金融中心區(qū)內(nèi)商業(yè)娛樂功能 更顯缺乏。 26 CBD功能配比案例 3：深圳 ? 深圳 國內(nèi)成功的 CBD 深圳： 九宮格 中心西區(qū) 14座高層寫字樓 四角布臵居住區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 28 CBD功能配比案例 3：深圳 通過比較可以看出： 深圳 CBD辦公與居住物業(yè)所占比例較高； 從長遠(yuǎn)發(fā)展的眼光來看，商業(yè)比例相對較低，中心區(qū)商業(yè) 配套功能不足。 29 物業(yè)功能配比小結(jié) 新中心區(qū)核心 新 宿 上 海 深 圳 用地面積 270公頃 220公頃 其中浦東 170公頃 413公頃 其中CBD 總規(guī)劃規(guī)模 600萬平方米 浦東 400萬 平方米 300萬 平方米 住宅：辦公：商業(yè) 5： 5： 2 5： 7： 2 7： 6： 2 根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果： 結(jié)論 1： 新宿作為國際成熟的 CBD，與本地塊無可比性，不做 參考； 結(jié)論 2： 上海作為國內(nèi)較成功的、以金融行業(yè)為主的 CBD， 商務(wù)辦公發(fā)達(dá)，與本 地塊 無可比性，不做參考。 30 物業(yè)功能配比小結(jié) 結(jié)論 3：與深圳 CBD具有可比性 ?體量和指標(biāo)相似： 深圳 CBD占地 ，建筑面積 300萬平方米，與本地塊指標(biāo) 相似（本地塊占地 ，建筑面積 250萬平方米），具有 參考價(jià)值。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?取深圳、南通 2022年 GDP情況作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的 依據(jù)進(jìn)行分析測算： 深圳 GDP： 3000億元 南通 GDP： 1000億元 比例 3 ： 1 深圳 03年寫字樓消化量： 20萬平方米 南通 03年寫字樓消化量： 6萬平方米 比例 約 3 ： 1 寫字樓消化量與 GDP情況存在等比關(guān)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 33 CBD的啟動(dòng)模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 35 CBD的啟動(dòng)模式 ? 深圳 CBD平面 南區(qū)與北區(qū) 景觀綠軸 景觀干道 2條地鐵線 居住區(qū) 居住區(qū) 少年宮 圖書館 市
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