【正文】 地自然資源的優(yōu)勢及現(xiàn)有的有利條件，實施本項目，確保企業(yè)增效、農(nóng)民增收、糧食產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進企業(yè)前景可持續(xù)發(fā)展。主要業(yè)績、 　財務狀況見表12，具體情況見“項目單位由由社會中介機構出具的項目單位2011年、2012年財務審計報告”。 主導產(chǎn)品：“xxx”和“xxx”面粉。年倉儲4萬噸糧食流通設施擴建項目可行性研究報告 年倉儲4萬噸糧食流通設施擴建項目可行性研究報告 目 錄第一章 總論 1　項目單位基本情況 1 項目基本情況 5 可行性研究報告編制依據(jù) 8 綜合評價 9第二章 背景及必要性 12　項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 12　相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 13　項目建設的必要性 13　建設地點選擇 18　建設條件 19第四章　市場分析與銷售方案 21　市場分析 21 營銷策略、方案、模式 24　市場風險分析 25第五章 建設方案 27　產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 27　建設規(guī)劃和布局 27　建設標準和產(chǎn)品標準 28　技術（工藝）方案 28　設備選型方案 31　主體工程方案 32 其它工程方案 32　實施進度安排 32第六章 環(huán)境影響評價 34　環(huán)境影響 34　節(jié)能減排措施 36 環(huán)保部門意見 36第七章　項目組織與管理 38　組織機構與職能劃分 38　勞動定員 39　管理措施 40　勞動安全、衛(wèi)生與消防 42第八章　投資估算與資金來源 43　投資估算依據(jù) 43　投資估算 43 44 45第九章 財務評價 47 財務評價依據(jù) 47　銷售收入、銷售稅金和附加估算 47　總成本與經(jīng)營成本估算 48　財務效益分析 49　不確定性分析 50　財務評價結論 53第十章　社會效益分析 54　對當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構調整的影響 54　與農(nóng)戶利益聯(lián)結機制分析 54 帶動農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 55附錄 58一、附表： 58二、附圖： 58三、附件： 5934 第一章 總論第一章 總論　項目單位基本情況　概況項目單位名稱：xxx企業(yè)性質：有限公司股東構成：公司注冊資本1630萬元。發(fā)展歷程： 主營業(yè)務: 農(nóng)副產(chǎn)品收購、加工、銷售，飼料加工、銷售。 人員結構：見下表。表12 最近兩年財務狀況 年數(shù)技術指標2011年（萬元）2012年（萬元）資產(chǎn)總額固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)凈資產(chǎn)實收資本 營業(yè)收入 納稅額負債總額所有者權益銷售（營業(yè)）收入凈利潤凈資產(chǎn)收益率（％）%%投資報酬率（％）% %資產(chǎn)負債率（％）%% 法人代表基本情況 項目基本情況 項目名稱、建設性質及建設地點項目名稱:年倉儲4萬噸糧食流通設施擴建項目。本項目擴建標準倉儲設施一棟總面積1050平方米。 品種、技術、設備方案技術來源可靠性：公司現(xiàn)有職工116人，研發(fā)人員4人、技術人員15人。同時企業(yè)緊緊以安徽科技學院為技術依托合作單位，成立了專門的科研機構，不斷改進生產(chǎn)流程。表13 設備一覽表序號儀器設備　數(shù)量單位　一　設備25　1子母輸送拋糧機2臺2氣力吸糧機1臺3糧食環(huán)流熏蒸機12套4通風地籠1套5移地式通風機4套6配電設施1套7簡易糧食檢測系統(tǒng)1套8糧食輪式裝載機1臺9XL移動式圓筒清糧機1臺10XL550移動式散糧接收機1臺 土建工程主體工程類型、面積或數(shù)量等。 投資結構及資金來源投資結構。資金來源本項目申請中央財政資金100萬元，地方財政配套資金40萬元，自籌資金來源于公司經(jīng)營利潤積累、增資擴股、易于變現(xiàn)的流動資產(chǎn)等。本項目財務凈現(xiàn)值（Ic=8%），大于0萬元；%，大于Ic=8%；。社會效益通過由項目單位xxx所發(fā)起成立，以公司+基地+農(nóng)民專業(yè)合作社的模式發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，在各級政府和有關部門的支持下，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)推廣技術體系，種植適銷對路的優(yōu)質小麥品種，在全縣建立了優(yōu)質小麥基地16萬畝，實行產(chǎn)前科技服務，產(chǎn)后優(yōu)質優(yōu)價收購，保證農(nóng)民增產(chǎn)增收。實行“公司+基地+農(nóng)民專業(yè)合作社”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式模式，實現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場的對接，組織千家萬戶擴大產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)戶與企業(yè)的共贏。 可行性研究報告編制依據(jù) （1）《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》；（2）財政部《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金若干投入比例的規(guī)定》（財發(fā)[2008]59號）；（3）財政部《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)中央財政貼息資金管理辦法》（財發(fā)[2008]62號）；（4）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》（財政部令第60號）；（5）《2014年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目申報指南》（國農(nóng)辦[2013]197號）；（6）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦關于2013年推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的實施意見（試行）》（國農(nóng)辦[2013]92號）； （7）國家發(fā)展與改革委員會《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄[2011年本]》；（8）《安徽省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2008－2015年）》；（9）安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“532”提升行動及相關指導文件。以及在新產(chǎn)品技術的推廣應用、農(nóng)產(chǎn)品深加工等方面都有其積極的推動作用，并有利于項目區(qū)農(nóng)業(yè)資源、科技力量、投資方向的整合，培養(yǎng)增強主導產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化區(qū)域布局，推進農(nóng)業(yè)結構戰(zhàn)略性調整向縱深發(fā)展。 風險評估本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當前市場需求，技術先進，基本無市場、政策、技術等方面的風險。 結論安徽省是我國農(nóng)業(yè)大省，省委、省政府為使農(nóng)業(yè)大省真正轉變?yōu)檗r(nóng)業(yè)強省，及時做出了“關于加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整和加快農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的決定”。為促進安徽龍頭企業(yè)持續(xù)發(fā)展，省委、省政府提出了科學規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套、政策支持來推動龍頭企業(yè)的快速發(fā)展,打造品牌，完善風險防范措施的建議。帶動農(nóng)民增收致富，建設新農(nóng)村，取得了顯著的效果。因此，該項目的建設，符合黨中央關于加快農(nóng)業(yè)發(fā)展、增加農(nóng)民收入的有關精神，符合當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整要求，符合農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目的指導思想。項目建成后本，對促進地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟快速健康發(fā)展、加快推進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展起到巨大的推動作用。因此，本項目深得人心，注重民生，是個利企利民的好項目?！　xx自然資源豐富，可養(yǎng)水面680公頃。多年來，xxx黨委、政府按照“穩(wěn)農(nóng)強工活商貿(mào)”總體發(fā)展思路，依托資源、區(qū)位、效能等優(yōu)勢，大力實施“工業(yè)立鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)、品牌名鎮(zhèn)、旅游旺鎮(zhèn)”四大戰(zhàn)略，形成了“工業(yè)引領、三產(chǎn)并進”的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，建成了“糧油加工運銷”、“汽車拆解和二手車交易”兩大市場和“水泥建材”、“玻璃原材料”兩大生產(chǎn)基地，形成了水泥、石英砂、復合肥、異型保溫瓶、蔬菜糧油加工、廢舊汽車拆解利用六大支柱產(chǎn)業(yè)。2012年16月份，比去年同期增長33%，同比增長41%；，%；，%；，%。在當?shù)刂鞴懿块T的指導下，創(chuàng)造了一系列的成績?？h農(nóng)技部門還特意為小麥種植大戶開辟了小麥防蟲害“綠色通道”，在小麥生產(chǎn)和病蟲害防治的關鍵期，全天候為為小麥種植戶義務服務。項目的建設帶動了帶動當?shù)剡\輸業(yè)、餐飲業(yè)、中介行業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時依托小麥加工，還可以給更多農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會。新修訂的《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》，更加關注三農(nóng)，扶持發(fā)展先進適用農(nóng)業(yè)裝備。新《目錄》的頒布實施，對于深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化升級，完善和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)機產(chǎn)業(yè)體系將產(chǎn)生積極的作用。堅持把發(fā)展糧食生產(chǎn)作為農(nóng)墾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的重點，穩(wěn)定面積，提高單產(chǎn)，優(yōu)化品種結構，改善品質。加快形成黃淮海、西北地區(qū)優(yōu)質強筋小麥加工產(chǎn)業(yè)帶，長江中下游地區(qū)優(yōu)質弱筋小麥加工產(chǎn)業(yè)帶。糧食加工，在促進食品加工、飼料加工和工業(yè)加工協(xié)調發(fā)展的同時，重點開發(fā)傳統(tǒng)主食品工業(yè)化生產(chǎn)技術和副產(chǎn)物綜合利用技術，發(fā)展冷凍米面主食、速食米面制品、玉米休閑食品、雜糧方便食品和薯類食品以及變性淀粉、米糠油、胚芽油等精深加工產(chǎn)品。同時，xxx采取走出去、請進來，通過示范引導，培育和造就一批具有科技創(chuàng)新意識和較強科技應用水平的科技示范戶，推動了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。隨著社會進步和科技發(fā)展，人類對農(nóng)產(chǎn)品質量要求越來越高，綠色、環(huán)保、無公害、高營養(yǎng)食品成為當今社會人類的主要追求。通過產(chǎn)前優(yōu)質品種推廣，產(chǎn)中科學管理，產(chǎn)后深精加工，實現(xiàn)產(chǎn)加銷一條龍服務，生產(chǎn)社會所需求的優(yōu)質食品、創(chuàng)造優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品品牌。 該公司在擬建實施該項目中，堅持圍繞市場需求依靠科技進步，著力提升農(nóng)產(chǎn)品綜合加工能力，達到由初加工向深加工的轉變，由傳統(tǒng)工藝向現(xiàn)代工藝轉變，提高加工產(chǎn)品質量和安全水平，不斷滿足人民生活的需要，帶動和促進項目區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)協(xié)調發(fā)展。同時，提高原料資源的利用效率，有利于緩解產(chǎn)品供需矛盾，擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，增加企業(yè)的整體競爭力和效益。產(chǎn)品向區(qū)域化、規(guī)?；⒓s化、標準化方向發(fā)展，加快形成以企業(yè)為龍頭，公司與基地農(nóng)戶結合的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展機制，在促進“三農(nóng)”統(tǒng)籌發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、產(chǎn)業(yè)增值中，提高小麥產(chǎn)業(yè)區(qū)域化、規(guī)?；?、集約化、標準化水平。 項目的建設是項目單位自身發(fā)展的需要項目的實施有利于提高產(chǎn)品市場競爭力，滿足市場和自身發(fā)展的需要。調整優(yōu)化，推廣規(guī)范技術，同時大力推廣普及實用科學技術和病蟲害防治技術，充分發(fā)揮良種增產(chǎn)增收潛力。農(nóng)村隱性失業(yè)的大量存在，不僅是個經(jīng)濟問題，也是一個社會問題。公司的發(fā)展與擴大，可以吸納更多的農(nóng)村剩余勞動力。同時還可以帶動周邊數(shù)萬農(nóng)戶從事運輸業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展。庫址不應選在抗震設防烈度為９度的地震區(qū)；應避開有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段，以及Ⅳ級自重濕陷性黃土和Ⅲ級膨脹土等工程地質不良地區(qū)；具有良好的地形、地貌，遠離地上、地下的障礙物；避免洪水、潮水和內(nèi)澇威脅，場地的防洪標準不應低于５０年一遇；遠離污染源及易燃易爆場所，且應位于污染源全年最小頻率風向的下風側；符合城市規(guī)劃的要求。工業(yè)用地。，本項目建筑面積1050平方米，綠化面積1000平方米?！〗ㄔO條件 自然條件境內(nèi)處于中國東部濕潤季風區(qū)內(nèi)，淮河以南屬北亞熱帶，淮河以北屬于暖溫帶，這樣兩種氣候之間除地理位置上有一河之隔外，并無截然不同的界線。且xxx地形成起伏狀，以鳳淮路為界，南部地形以山地、丘陵為主，北部地形以平原為主。全年太陽輻射為120千卡每平方厘米。原料資源豐富：在各級政府和有關部門的支持下，在全縣建立優(yōu)質麥基地16萬畝，實施優(yōu)質小麥訂單生產(chǎn)收購，按優(yōu)質優(yōu)價收購農(nóng)民的訂單小麥，充足的倉儲設備為貴和公司的生產(chǎn)發(fā)展和品牌建設提供了可靠的保證。組織結構較為完備，管理嚴謹，實行董事長領導下總經(jīng)理負責制，公司設辦公室、生產(chǎn)科、財務部、質檢部、銷售部，各部門直接對總經(jīng)理負責。 基礎設施條件供電、電源情況鳳陽靠近能源大市淮南和淮北市，電力供應充足，電力資源充足以至用電成本不高，生產(chǎn)用電價格與居民用電價格相對持平。運輸淮南鐵路線和鳳淮公路穿境而過，距合徐高速公路入口僅有4公里，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村道路縱橫相連，交通條件十分便利。第四章 市場分析與銷售方案第四章　市場分析與銷售方案　　市場分析 市場供求現(xiàn)狀當前供求形勢國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全年全國糧食總產(chǎn)量達到58957萬噸，比上年增加1836萬噸，%，連續(xù)九年增產(chǎn)。全年棉花產(chǎn)量684萬噸，%；油料產(chǎn)量3476萬噸，%；糖料產(chǎn)量13493萬噸，%。生豬存欄47492萬頭，%；生豬出欄69628萬頭，%?？傮w來看，2011/12年度國內(nèi)小麥仍處于供大于求格局，年度產(chǎn)需平衡后仍有結余，國內(nèi)市場供給充足，但年度結余量較上年度會有所減少。需求方面，當前國內(nèi)小麥市場節(jié)前備貨逐步啟動，飼料替代仍在持續(xù)，部分用糧企業(yè)積極采購小麥補充庫存，小麥購銷市場有所好轉。整體看來，盡管“雙節(jié)”效應可能會增加小麥需求，但小麥市場供大于求的整體格局不會改變。國內(nèi)麥市近期在成本支撐、玉米價格反彈以及節(jié)假日效應綜合影響下，止跌趨穩(wěn)，部分地區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，但受制于外圍環(huán)境不穩(wěn)、供需充裕以及政策調控，其上漲動力明顯不足。目前國內(nèi)小麥市場仍以平穩(wěn)為主，部分地區(qū)因天氣、飼料替代以及節(jié)前備貨等因素影響，小麥價格較為堅挺。安徽小麥受采購需求加大提振，市場價格穩(wěn)中趨升，全省小麥收購均價2002元/噸，出庫價2052元/噸，%%。 鳳陽是全國首批商品糧基地縣、100個產(chǎn)糧大縣之一。由于小麥產(chǎn)業(yè)在當?shù)匕l(fā)展強勁，今后種植規(guī)模將進一步擴大，產(chǎn)量也隨之提高。公司由于設備先進，科技含量高，產(chǎn)品質量好，產(chǎn)品一直是產(chǎn)銷兩旺。市場前景分析目前國內(nèi)小麥市場在節(jié)假日效應以及飼料替代效應的提振下，短期內(nèi)市場行情將出現(xiàn)好轉，但受制于寬松的基本面以及政策維穩(wěn)的調控目標，預計春節(jié)前小麥價格仍會以平穩(wěn)窄幅調整為主。后期小麥市場行情啟動仍需關注終端市場（制粉和飼用）需求情況以及未來天氣對新季小麥生產(chǎn)、小麥的購銷以及流通影響。項目完工后，進一步提高公司原糧和產(chǎn)品的品質，大大改善公司的產(chǎn)品結構，提高公司優(yōu)質產(chǎn)品的市場份額，進一步提高公司的社會效益和經(jīng)濟效益，降低了生產(chǎn)成本。 市場競爭優(yōu)勢分析產(chǎn)品質量、技術優(yōu)勢：公司五年來發(fā)展迅速的原因在于始終注重誠信經(jīng)營、視質量為生命；優(yōu)質的服務和過硬的質量是廣大客戶信賴的基礎。產(chǎn)品的外觀指標、口感均符合《小麥行業(yè)標準》的要求。特色：本項目為流通項目，是安徽省政府重點培育“專、精、特、新”企業(yè)。這既節(jié)省了成本，又增加了一定的經(jīng)濟效益。在成本節(jié)約的前提下，保持原有產(chǎn)品