某某數(shù)碼城全程營(yíng)銷策劃方案-在線瀏覽
2025-06-12 05:17本頁(yè)面
【正文】 三、 項(xiàng)目主要以商業(yè)功能為主導(dǎo)，由兩棟6層商業(yè)大樓組合而成，,B棟建筑面積6千平米,整體建筑為框架結(jié)構(gòu)。四、 商業(yè)特征：本區(qū)域是常德市商業(yè)的黃金地段，步行街的延續(xù)，人流的集中地。金城房產(chǎn)是1996年成立的。但是，與省會(huì)長(zhǎng)沙相比，僅僅為長(zhǎng)沙的60%。 商圈飽和度常德地處湘西北腹地的地理位置決定了她的商業(yè)輻射力。在目前的常德城區(qū)，主要的商業(yè)活動(dòng)圍繞武陵廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、火車站附近市場(chǎng)、汽車南站市場(chǎng)、汽車北站市場(chǎng)、甘露寺市場(chǎng)五大商圈展開(kāi)，這五大商圈的商務(wù)流通量占到了全市商務(wù)流量的80%。月（商圈中心區(qū)域），平均租金價(jià)格在50200元/平米整體出租的大型商業(yè)物業(yè)租金水平在1540元/平米綜合近幾年的發(fā)展趨勢(shì)，無(wú)論是大型商業(yè)物業(yè)或是獨(dú)立商鋪，租金水平都呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 主要客戶來(lái)源：目前常德商務(wù)樓市場(chǎng)還主要停留在較低層次的商鋪?zhàn)馐垭A段，主要客戶為零售商、品牌代理商及少量廠家直銷。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務(wù)交流越來(lái)越依賴商業(yè)中心的群集效應(yīng)、。2， 價(jià)格因素讓位于品牌。3， 現(xiàn)代商務(wù)樓的建設(shè)趕不上商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。4， 商務(wù)樓物業(yè)管理極待完善。很多商城，甚至還有政府充當(dāng)物業(yè)管理的角色。二、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較分析 嚴(yán)格意義上說(shuō)，目前的常德數(shù)碼市場(chǎng)還處在由經(jīng)銷商割據(jù)稱雄的時(shí)代，具有包容性的、管理現(xiàn)代的數(shù)碼商城還在起步發(fā)展中。這就意味著不僅IT產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力巨大，而且消費(fèi)者渴望有一個(gè)包容萬(wàn)象的IT產(chǎn)品商城為其提供眾多的選擇?，F(xiàn)對(duì)其主要商業(yè)參數(shù)進(jìn)行一些比較，以便對(duì)常德數(shù)碼商品市場(chǎng)有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，項(xiàng)目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯② 政策優(yōu)勢(shì)：目前，市政府及有關(guān)部門修改和制定出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的政策和法規(guī)，特別是各種開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資工作和當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、舊城改造，由此進(jìn)一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進(jìn)程速度。④ 管理（服務(wù)）優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城的戰(zhàn)略發(fā)展模式立足于取他人所長(zhǎng)補(bǔ)己之短、填補(bǔ)市場(chǎng)空白、整合IT市場(chǎng)，選擇品牌、樹(shù)立品牌的思路，引進(jìn)專業(yè)的管理進(jìn)行物業(yè)管理，提高物業(yè)的整體價(jià)值。B、 W—劣勢(shì)① 經(jīng)驗(yàn)方面：發(fā)展商金城房產(chǎn)首次開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。 b：重視全程營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)提供的建議和各種研究報(bào)告，促成其他部門的協(xié)調(diào)、有效的工作。對(duì) 策：a：考慮充分使用可供利用資源：其中包括，最大限度使商場(chǎng)A、B兩棟互相緊密聯(lián)系，可以在兩棟之間34層的位置修一座天橋，這不僅有效的將A、B兩棟聯(lián)系在一起，在建筑外觀上也十分新穎。C、O—機(jī)會(huì)點(diǎn)① 投資型地產(chǎn)形態(tài)：目前，常德投資者以慢慢接受產(chǎn)權(quán)式商鋪這種新起的投資方式。D、T—威脅點(diǎn)① 投資觀念的革新：項(xiàng)目運(yùn)行的中心在于“投資觀念”的接受程度，經(jīng)過(guò)調(diào)查有13%的市民接受這種新型的投資觀念，72%的市民有興趣進(jìn)一步了解后再?zèng)Q定。② 銀行按揭壓力：通過(guò)了解，產(chǎn)權(quán)式商鋪地產(chǎn)形態(tài)只能做到5成10年的按揭，客戶還款壓力較大。③ 產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的爭(zhēng)議：理論上講，擁有產(chǎn)權(quán)就等同擁有絕對(duì)收益權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以即使為了吸引投資者而以產(chǎn)權(quán)當(dāng)誘餌，我們也不能將經(jīng)營(yíng)權(quán)和全部收益權(quán)交由客戶，能夠給客戶的只有一紙產(chǎn)權(quán)證和收益合同。小 結(jié)綜上所述，項(xiàng)目地段位置較好、基本生活配套齊全、人流量大、擁有消費(fèi)潛力和消費(fèi)需求，具備開(kāi)發(fā)潛力；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯、機(jī)會(huì)點(diǎn)多，劣勢(shì)清晰、對(duì)策有力、威脅點(diǎn)可以靈活處理，可操作性強(qiáng)， 第四部分、項(xiàng)目定位一、 項(xiàng)目名稱建議案名定為——“創(chuàng)世紀(jì)數(shù)碼城”說(shuō)明： 有意識(shí)地將創(chuàng)世紀(jì)這一品牌推廣，建立起數(shù)碼城的品牌概念； 利用香港故事片“創(chuàng)世紀(jì)”的影響力來(lái)刺激消費(fèi)者和運(yùn)營(yíng)商。 因項(xiàng)目前身“吉春廣場(chǎng)”市場(chǎng)整體推廣形象不是很好，項(xiàng)目更名有助于挽回
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