【正文】 第一節(jié)　設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有：1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》3.《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.《肥城市城市總體規(guī)劃》(1996—2010)5.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180—93)6.《2000年小康型鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》7.《肥城市城西新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2001)8.《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137—90)》第二節(jié)　設(shè)計(jì)方案一、指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：為城西新區(qū)人民提供一處能展現(xiàn)21世紀(jì)肥城城市建設(shè)風(fēng)貌的新型居住小區(qū)為目標(biāo)，注重社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。(2)加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)提高肥城城市服務(wù)設(shè)施水平，并使之更加完善。強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造適合小城市生活環(huán)境的建筑人文景觀，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。(5)“經(jīng)濟(jì)性”原則，體現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并滿足不同收入階層要求。二、總體設(shè)計(jì)方案規(guī)劃以道路為骨架，將穿過(guò)園區(qū)的兩條自然沖溝保留，作為規(guī)劃區(qū)的兩塊中心綠地，將其同白云山、豐園等幾個(gè)居住組團(tuán)的中心綠地相連，形成圍繞綠地的向心內(nèi)聚的布局結(jié)構(gòu)。沿城市商業(yè)軸線新城路設(shè)計(jì)步行商業(yè)街區(qū)及購(gòu)物中心，同時(shí)在半園街規(guī)劃本小區(qū)的服務(wù)小區(qū)，形成“T”型商業(yè)服務(wù)區(qū)。因此規(guī)劃沿新城路、金牛山大街、豐園街設(shè)計(jì)了公共服務(wù)設(shè)施用地，提供人們從事服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。利用兩條沖溝形成穿本區(qū)的兩條綠色通廊。，保證居民生活方便的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)動(dòng)、靜分開，避免相互干擾?？紤]到目前的開發(fā)模式，將兩個(gè)居住組團(tuán)又進(jìn)行了細(xì)分，形成相對(duì)獨(dú)立的小組團(tuán)。四、公建布局本區(qū)公建布局主要采取“點(diǎn)”、“線”相結(jié)合的方式。中心商業(yè)步行區(qū)位于新城路南側(cè)，為居住小區(qū)中心，與區(qū)內(nèi)的下沿式廣場(chǎng)相結(jié)合，使城市原有商業(yè)軸得到延續(xù)。豐園街兩側(cè)主要布置與居民生活密切相關(guān)的一些設(shè)施，如便民商店和餐飲設(shè)施。五、道路系統(tǒng)規(guī)劃通過(guò)本區(qū)的城市道路為新城路、北京路、金牛山大街、豐園街和陣留西街。組團(tuán)級(jí)道路設(shè)計(jì)為自由彎曲道路，路寬9m，東西向大至貫通小區(qū)。根據(jù)功能布局，設(shè)計(jì)了較為完善的步行系統(tǒng)，減少與車行道的交叉，為區(qū)內(nèi)居民，特別是老人和兒童提供了安全的交通環(huán)境。針對(duì)非機(jī)動(dòng)車較多的特點(diǎn)，在住宅設(shè)計(jì)中考慮半地下空間作為非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)所。六、綠化景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)利用現(xiàn)有道路網(wǎng)絡(luò)為骨架，種植多種喬灌木及花卉，形成區(qū)內(nèi)的基本綠地整體構(gòu)架。景觀設(shè)計(jì)突出自然與人工的有機(jī)結(jié)合，在自然景觀方面利用西部沖溝形成南北向景觀軸線；人工景觀軸線主要依托豐園街，著力塑造宜人精致的購(gòu)物環(huán)境。七、管線給排水、煤氣管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并留有檢查井，采用直埋方式。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。第三節(jié)　建筑設(shè)計(jì)方案一、整體設(shè)計(jì)對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑高度和體量進(jìn)行嚴(yán)格控制，原則上住宅樓為46層，每幢34個(gè)單元，單元內(nèi)每層2戶，以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小1/3，儲(chǔ)藏室為地面以上。二、戶型分類本項(xiàng)目為商品房小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮不同層次購(gòu)房者的需求，戶型設(shè)計(jì)主要包括A：，650戶，B：，561戶，C：，229戶。各戶型設(shè)計(jì)主要技術(shù)要求：(A型)，設(shè)78km2主臥室，67m2次臥室，1518m2起居室；，設(shè)南向陽(yáng)臺(tái)。(C型)，設(shè)2025m2主臥室，1015m2次臥室，1216m2書房，2227m2起居室，7m2以上廚房，3m2以上衛(wèi)生間2處，設(shè)南向陽(yáng)臺(tái)。住宅的整體形象為淺色，但可在屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗口等局部使用色彩較亮光顏色。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。墻面為仿瓷涂料。本項(xiàng)目住宅建筑及公共建筑為多層、低層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)。第四節(jié)　給水、排水設(shè)計(jì)方案一、給水方案該居住小區(qū)規(guī)劃人口為5040人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為180升/，則最高日生活用水量為 1088立方米。(2)澆灑道路和綠化用水量，則最高日澆灑道路和綠化用水量為102立方米。綜上所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高日總用水量為1403立方米。當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)的生活及公建的正常用水，不需另設(shè)加壓和儲(chǔ)水設(shè)施。小區(qū)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次，消防用水量為10升/秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。消防栓的布置不大于120米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用半地下防凍式。為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。在主要道路上布置給水主干管。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的90%計(jì)算。雨水通過(guò)城市雨水管道排入龍山河，污水通過(guò)城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。第五節(jié)　供電及電信設(shè)計(jì)方案一、供電小區(qū)住戶每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為68KW，計(jì)算負(fù)荷每戶以4KW考慮，公建考慮20W/m2。低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝(敷設(shè)位置位于人行道下)，電纜溝至建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿越有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。路燈線路由當(dāng)?shù)芈窡艄芾聿块T確定，可沿電纜溝敷設(shè)。則小區(qū)話機(jī)預(yù)測(cè)為2500部左右。電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，得小區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下：陽(yáng)光花園小區(qū)采暖計(jì)算表采暖用戶采暖熱指標(biāo)W/m2采暖面積萬(wàn)m2采暖負(fù)荷MW居民住宅70公共建筑及附屬設(shè)施85合計(jì)注：小區(qū)集中采暖率為100%。三、管網(wǎng)規(guī)劃，地溝鋪設(shè)?！妗５谄吖?jié)　燃?xì)夤?yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道煤氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為100%，得小區(qū)用氣平衡表如下：陽(yáng)光花園小區(qū)用氣平衡表戶類型用戶定額N立方米(戶/日)用氣戶數(shù)用氣量N立方米/日所占比例居民14402016%公共建筑1000%合計(jì)3016100%二、氣源肥城市燃?xì)夤局袎好簹夤艿酪呀尤朐搮^(qū)，小區(qū)建設(shè)三座煤氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶，中壓管道管徑DN200。第八節(jié)　小區(qū)管線鋪設(shè)方案本小區(qū)工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。第六章　環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)　環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)選在肥城市城西新區(qū)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。二、污染源分析及治理措施本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：(1)生活污水本項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。(3)生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達(dá)環(huán)保要求，對(duì)生活垃圾集中存放，定期外運(yùn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。，達(dá)到節(jié)約電能目的。，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。第七章　物業(yè)管理為適應(yīng)現(xiàn)代城市生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，本項(xiàng)目擬引進(jìn)獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，采取與居民委員會(huì)合一組建形式，對(duì)公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營(yíng)，有償收入用于運(yùn)作費(fèi)用，開發(fā)單位不再注入人力和物力。陽(yáng)光花園小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)，分年度實(shí)施完成的方式，建設(shè)期四年，即2003年至2006年。第二年度：建設(shè)商品房30000平方米，營(yíng)業(yè)房15000平方米，合計(jì)45000平方米。第四年度：建設(shè)商品房25000平方米，營(yíng)業(yè)房19000平方米，合計(jì)44000平方米。%。%。三、投資估算投資估算范圍包括：工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等，其中工程費(fèi)用10804萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)824萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息321萬(wàn)元。開發(fā)單位自籌部分開戶行已出具證明詳見附件。第一節(jié)　銷售收入估算本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)