【正文】 措施方案 混凝土集料的選用：① 水泥選用：山鋁水泥P⑤ 添加劑選用：不同砼生產(chǎn)廠家，在保證商砼質(zhì)量的前提下，可選擇不同品牌的減水劑，減水劑（根據(jù)砼強(qiáng)度等級(jí)不同，%%之間） 混凝土集料配比：① 水泥用量：按照配合比單要求嚴(yán)格控制水泥用量。 商砼生產(chǎn)、運(yùn)輸、泵送質(zhì)量時(shí)間控制：根據(jù)供應(yīng)合同要求，確?；炷吝B續(xù)生產(chǎn)，運(yùn)輸途中不得加水，不能停罐，正常運(yùn)輸間隔不能超過(guò)20分鐘，確?；炷良皶r(shí)供應(yīng)，確?；炷梁鸵仔?，泵送質(zhì)量良好。實(shí)驗(yàn)室專(zhuān)人進(jìn)行巡視、監(jiān)督、檢查。② 各部門(mén)及關(guān)鍵崗位人員嚴(yán)格按照公司崗位責(zé)任制及技術(shù)交底工作。④ 技術(shù)人員施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，積極配合施工單位現(xiàn)場(chǎng)工作，加強(qiáng)溝通，施工單位現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)人調(diào)貨，現(xiàn)場(chǎng)押車(chē)不能超過(guò)兩輛，進(jìn)場(chǎng)混凝土必須在30分鐘之內(nèi)及時(shí)入泵入模，特殊情況，最多可延遲30分鐘。⑥ 混凝土澆筑完畢，壓抹后，及時(shí)覆蓋薄膜（毛氈），不得上人走動(dòng)，拆模后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)（刷養(yǎng)護(hù)劑、澆水濕潤(rùn)等）。②商砼進(jìn)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)每車(chē)抽檢商砼坍落度值，要求入模前坍落度控制在150mm180mm范圍內(nèi)。商砼進(jìn)場(chǎng)及砼澆筑時(shí)間控制：①商砼自運(yùn)輸、?，F(xiàn)場(chǎng)澆筑控制：①澆筑砼連續(xù)進(jìn)行，盡量縮短其間歇時(shí)間，并在前層砼初凝之前，將次層砼澆筑完畢。③除鋼筋稠密區(qū)采用斜向振搗，柱、剪力墻采用垂直振搗，間距控制在300mm400mm，插點(diǎn)距模板不大于200mm。⑤砼振搗設(shè)專(zhuān)人（熟練砼工）進(jìn)行，確保振搗質(zhì)量。 構(gòu)件類(lèi)型達(dá)到設(shè)計(jì)的混凝土立方體抗壓強(qiáng)度 ≥50 2,≤8 8 ≤8 8 砼的養(yǎng)護(hù)程序、方法、時(shí)間控制：①砼澆筑后進(jìn)行二次收面，收面后立即覆蓋塑料薄膜，加蓋二層毛氈，設(shè)專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)護(hù)，測(cè)溫班組，24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人值班，控制結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差，對(duì)于豎向構(gòu)件采取噴養(yǎng)護(hù)液。已澆筑完砼的成品保護(hù)控制：砼澆筑完成后，防止砼過(guò)早受荷，對(duì)塔吊司機(jī)交底，不經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人同意，嚴(yán)禁向樓上吊物，吊裝的鋼筋、架管等較重物料，放在厚木板上，避免樓板直接受荷，分散堆積，防局部受荷過(guò)重，放物料時(shí)輕放，嚴(yán)禁沖擊荷載。②鋼筋施工，按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行鋼筋綁扎，版面抗裂鋼筋、角部放射鋼筋、管線集中部位抗裂網(wǎng)鋼筋及鋼筋保護(hù)層厚度重點(diǎn)對(duì)待，嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。砼施工過(guò)程中，振搗要密實(shí)，振動(dòng)過(guò)程中，嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)對(duì)板面進(jìn)行二次摸壓，以提高砼強(qiáng)度，較少收縮量。②模板施工過(guò)程中，模板支撐嚴(yán)格按照模板方案施工，保證模板支撐牢固，防止現(xiàn)澆板澆筑過(guò)程中變形，當(dāng)同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到相應(yīng)強(qiáng)度時(shí)，方可拆模，保證砼成品質(zhì)量。每點(diǎn)振搗時(shí)間以20s—30s，使砼表面呈水平，無(wú)明顯沉降，不再出現(xiàn)氣泡，表面泛出灰漿。④控制好砼表面找平時(shí)間，在砼初凝時(shí)，及時(shí)安排人員抹壓。用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)的混凝土，其敞露的全部表面應(yīng)覆蓋嚴(yán)密，并應(yīng)保持塑料面布內(nèi)有凝結(jié)水。三、監(jiān)理公司保證砼質(zhì)量及防治砼裂縫的措施方案檢查商砼隨車(chē)料單，商砼標(biāo)號(hào)是否滿足設(shè)計(jì)要求，審查砼開(kāi)盤(pán)鑒定、配合比等資料。模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，滿足強(qiáng)度要求，具有足夠的剛度及穩(wěn)定性。商砼在運(yùn)輸及澆筑過(guò)程中嚴(yán)禁加水。，不得上人踩踏和吊裝物品。嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，梁板梯拆模時(shí)要制作拆模試塊，拆模試塊強(qiáng)度達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行拆模。1在砼養(yǎng)護(hù)期間，監(jiān)理人員加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令施工單位整改到位。現(xiàn)場(chǎng)管理以總包單位管理為主，監(jiān)理公司參與監(jiān)督管理，建設(shè)單位（代建方、村基建辦人員）負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。明確各分包隊(duì)伍施工場(chǎng)地，協(xié)調(diào)好各分包隊(duì)伍施工時(shí)間，協(xié)調(diào)組織，統(tǒng)一管理，以確保各單位同時(shí)施工時(shí)的有序、穩(wěn)步施工。3. 施工過(guò)程嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定，確保工程有序、順利進(jìn)行。 以****新村建設(shè)辦公室下發(fā)的系列管理規(guī)定為前提，明確分工，嚴(yán)格巡視檢查，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，重要部位、主要節(jié)點(diǎn)必須旁站到位，嚴(yán)格驗(yàn)收。 嚴(yán)格審查裝飾施工單位及專(zhuān)業(yè)施工單位的資質(zhì)條件，施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。 以分部分項(xiàng)驗(yàn)收程序?yàn)橐罁?jù)，組織、協(xié)調(diào)工序交接，制定工序交接制度，確保工程各道工序順利交接，杜絕總包、各個(gè)分包單位之間扯皮，推諉責(zé)任等現(xiàn)象發(fā)生。2. 參會(huì)人員包括總、分包單位的主要負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員等；監(jiān)理公司項(xiàng)目總監(jiān)、總監(jiān)代表及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師；建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員及各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。4. 嚴(yán)格會(huì)議制度，相關(guān)人員不得無(wú)故缺席會(huì)議，參加人員必須準(zhǔn)時(shí)到會(huì)。四. 分包單位進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度1. 各分包單位進(jìn)場(chǎng)必須接受總承包單位的統(tǒng)一管理，遵守安全文明施工及成品保護(hù)規(guī)定，并簽署安全保證協(xié)議，并按相關(guān)規(guī)定向總承包單位繳納押金。3. 分包項(xiàng)目開(kāi)工前要編制詳細(xì)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案及技術(shù)交底，經(jīng)監(jiān)理公司審核包建設(shè)單位審查。不同材料要分別堆存、立牌標(biāo)識(shí)、不得混雜。六. 質(zhì)量控制措施1. 設(shè)計(jì)文件、圖紙審查：各分包單位在接收到施工設(shè)計(jì)文件、施工圖紙后應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員詳細(xì)審查圖紙、文件中出現(xiàn)重要節(jié)點(diǎn)，施工做法，避免出現(xiàn)差錯(cuò)、遺漏等造成質(zhì)量問(wèn)題；2. 每一分項(xiàng)工程進(jìn)行前，必須做好技術(shù)交底，并書(shū)面交底到各施工人員，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相應(yīng)的操作規(guī)程。（2）前后工序、工種之間的交接檢查，包括質(zhì)量、工序完成后清理及成品保護(hù)等內(nèi)容，交接檢由班組長(zhǎng)組織，總包方質(zhì)檢員、技術(shù)人員參加。4. 樣板先行驗(yàn)收：凡重要分項(xiàng)及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板”（樣板墻、樣板間、樣板戶等），經(jīng)監(jiān)理單位、開(kāi)發(fā)公司、基建辦、各樓村代表等共同驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行展開(kāi)施工；后續(xù)工程要求與樣板戶采取相同的工藝和材料，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板戶的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6. 無(wú)質(zhì)量通病治理：嚴(yán)格執(zhí)行《山東省住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量措施手冊(cè)》和《住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量任務(wù)書(shū)》，施工過(guò)程中以措施手冊(cè)中的要求為基本驗(yàn)收準(zhǔn)則，嚴(yán)格質(zhì)量預(yù)控管理，做到有效扼制，嚴(yán)禁出現(xiàn)工程質(zhì)量通病。在工程款撥付前，建設(shè)單位匯總《分部分項(xiàng)驗(yàn)收單》齊全后方可在撥付款單上進(jìn)行簽字。監(jiān)理公司驗(yàn)收合格后組織施工單位、建設(shè)單位共同作最后交接前的驗(yàn)收，并評(píng)定質(zhì)量等級(jí)。3． 接驗(yàn)作業(yè)隊(duì)伍，對(duì)接驗(yàn)的工程成品或半成品有保護(hù)的責(zé)任，在下道工序交驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)沾污、損壞等現(xiàn)象，造成的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)損失由其負(fù)責(zé)。2. 分包單位資料由分包單位負(fù)責(zé)收集整理，統(tǒng)一匯總到總承包單位。3. 總承包單位負(fù)責(zé)所有分部、分項(xiàng)及專(zhuān)業(yè)施工項(xiàng)目的資料匯總，在工程竣工時(shí)確保資料完整，包括質(zhì)量保證資料、質(zhì)量檢驗(yàn)資料、質(zhì)量評(píng)定資料等資料。十. 獎(jiǎng)罰措施（一）處罰措施1. 不服從管理，未進(jìn)行驗(yàn)收而進(jìn)行下到工序施工的；2. 驗(yàn)收不合格，拒不整改的；3. 使用不合格、劣質(zhì)材料半成品的；4. 已施工工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；5. 未按一定工期未完成工程施工的；6. 成品保護(hù)不及時(shí)，對(duì)其它施工項(xiàng)目成品進(jìn)行破壞的；7. 出現(xiàn)質(zhì)量通病的；8. 未按驗(yàn)收程序進(jìn)行簽字的；9. 由于責(zé)任單位疏忽造成安全事故的；10. 對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員不進(jìn)行教育，造成施工現(xiàn)場(chǎng)混亂的；11. 現(xiàn)場(chǎng)簽證弄虛作假的；12. 施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生達(dá)不到要求的；對(duì)違反以上12條中之一的，建設(shè)單位將給予監(jiān)理公司、施工總包單位、分包單位視情形處1000元以上的罰款，上不封頂；處罰款項(xiàng)將通知到責(zé)任單位，不需責(zé)任單位簽字，直接報(bào)村財(cái)務(wù)撥款時(shí)扣除。住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理獎(jiǎng)懲措施 為了有效扼制，徹底根治住宅工程質(zhì)量通病，讓****村民住上放心房、滿意房，根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理措施手冊(cè)》，特制訂以上獎(jiǎng)懲措施：一、 監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體的監(jiān)理措施，認(rèn)真審查施工單位專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案。二、 施工單位要成立住宅工程質(zhì)量通病的專(zhuān)項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，細(xì)化措施，責(zé)任明確，落實(shí)到人。三、 在工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)切實(shí)負(fù)起監(jiān)理責(zé)任，施工單位應(yīng)將質(zhì)量通病治理工作納入重中之重來(lái)辦，否則，在治理過(guò)程中出現(xiàn)下列情形之一者，將視情況給予500元以上罰款：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫；填充墻裂縫；墻面抹灰裂縫；外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；外窗滲漏；有防水要求的房間地面滲漏；屋面滲漏；衛(wèi)生間局部等電位連接做法不規(guī)范；電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患；1地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；1散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏。質(zhì)量通病防治措施一、土建部分序號(hào)通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二層、三層及一些樓梯形式復(fù)雜的地方1. 仔細(xì)審查圖紙，計(jì)算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺(tái)應(yīng)大于2米，才能確保一般人行走不碰頭，且沒(méi)有壓抑感。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁基礎(chǔ)1. 樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在運(yùn)輸過(guò)程中表面是否有破損；2. 打樁時(shí)樁身是否垂直：檢查其垂直度；3. 接樁時(shí)，相連的兩接樁是否在同一直線上；4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上；5. 采用符合設(shè)計(jì)要求的樁尖。2. 模板表面應(yīng)光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿等雜物；模板拼縫要嚴(yán)密，木模板在澆筑混凝土前應(yīng)充分濕潤(rùn)。5天花凹陷樓板1. 模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。尤其對(duì)濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水；3. 不僅對(duì)保證強(qiáng)度的腕力體系應(yīng)注意上述問(wèn)題，對(duì)保證剛度和穩(wěn)定性的斜向支持體系也應(yīng)防止土體變形；4. 防止外力干擾，模板體系要自行獨(dú)立，不得與其他可晃動(dòng)體系相勾聯(lián)；5. 重要結(jié)構(gòu)的模板，對(duì)模板類(lèi)型的選用，料具的種類(lèi)數(shù)量、受力性能(包括強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性三大要素)的計(jì)算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點(diǎn)大樣。2. 注意與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。8保護(hù)層不足、露筋梁、柱、剪力墻、板等結(jié)構(gòu)1. 按要求設(shè)置保護(hù)控制點(diǎn)，一般規(guī)定間距不大于50cm。9磚墻不平整外墻1. 大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤(pán)角不宜多于五皮磚；2. 大于24cm厚墻要雙面掛線，24cm厚及以下墻要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；3. 每一行磚都要緊跟皮數(shù)桿，保證水平縫均勻一致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。2. 半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。臨時(shí)間斷處留槎必須順直，不得偏軸線。 磚砌體外墻轉(zhuǎn)角、縱（橫）墻交接處和樓梯間的墻體應(yīng)同時(shí)砌筑；若不能同時(shí)砌筑時(shí)間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。2. ，頂磚的時(shí)間應(yīng)與下部砌體間隔7天以上。2. 2．13墻面空鼓、龜裂抹灰工程1. 抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整，預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都必須校正準(zhǔn)確、牢固；修補(bǔ)用水泥砂漿應(yīng)為1：3水泥。4. 混凝土墻面如果太光滑則應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠進(jìn)行甩漿形成糙面。6. 砂子應(yīng)采用中砂并過(guò)篩，不得單獨(dú)使用細(xì)砂或粉砂，尤其是抹水泥時(shí)更不得使用細(xì)砂或粉砂；7. 標(biāo)號(hào)、品種應(yīng)適宜，要考慮既便于壓光交活，又不致因表面強(qiáng)度過(guò)高而產(chǎn)生空鼓和開(kāi)裂。要求計(jì)量準(zhǔn)確、拌合均勻。一般得干燥7天左右再砌頂磚11. 一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大。2. 嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低的情況下上人施工作業(yè)；面層未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)上人極易破壞面層造成面層起砂，所以，在養(yǎng)護(hù)期間，不準(zhǔn)許上人作業(yè)。起條時(shí)注意防止崩棱。刷涂料時(shí)要用力刷均，防止凹處積聚涂料太多，而產(chǎn)生淚痕或形成類(lèi)似帷幕垂?fàn)睢?. 涂料調(diào)制時(shí)粘度要適當(dāng)，以便于控制每遍施涂的厚度。5. 5．17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程1. 調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋劑。施涂水性的和乳液的涂料時(shí)，涂料的含水率不大于10%。3. 3．毛刷用完后應(yīng)用稀釋劑清洗潔凈，妥善保管以備再用。18外墻涂膜脫落外墻漆工程1. 在施涂前，應(yīng)認(rèn)真清除基體表面，處理干凈。3. 先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并應(yīng)選用附著力強(qiáng)和潤(rùn)濕性較好的底層涂料。4. 4．19欄桿偏位陽(yáng)臺(tái)欄桿、欄板1. 陽(yáng)臺(tái)位置的控制方法為“三線定位”即墻面彈立線控制左右位置，陽(yáng)臺(tái)壓墻尺寸線控制懸挑位置，陽(yáng)臺(tái)上口相互之間拉通線控制外口標(biāo)高位置。20門(mén)窗周邊開(kāi)裂門(mén)窗安裝及塞縫1. 保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作法符合要求，進(jìn)場(chǎng)應(yīng)檢驗(yàn)材料厚度并進(jìn)行外力試驗(yàn)。嚴(yán)禁使用薄鐵片做固定件，可以預(yù)埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種，嚴(yán)禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；3. 推拉扇底框必須平直地，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌，扇在任何部位均應(yīng)垂直；4. 嚴(yán)格成品保護(hù)；表面保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí)應(yīng)防止磕碰，安裝后應(yīng)及時(shí)防護(hù)；5. 框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)要求填堵規(guī)矩；6. 對(duì)紗扇的要求與鋼門(mén)窗相同，鋁紗網(wǎng)眼必須均勻、平直、不歪斜；7. 安裝玻璃壓條必須嚴(yán)緊、交圈，交接嚴(yán)密；8. 防水嵌縫密封膠必須嚴(yán)密，無(wú)滲漏隱患。22窗邊滲水窗洞周邊1. 門(mén)窗固定可采用焊接，或采用膨脹螺栓、射釘?shù)确绞剑u墻嚴(yán)禁用射釘固定。3. 塑料門(mén)窗框與洞口的間隙，應(yīng)用泡沫塑料條或油氈卷?xiàng)l填塞，但不宜過(guò)緊，以免框變形，門(mén)窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏填嵌嚴(yán)密。水泥漿的水化反應(yīng)對(duì)鋁材腐蝕作用極大，鋁合金型材被腐蝕后將使表面產(chǎn)生黑色斑點(diǎn)。3. 墻面涂刷、葉涂、裱糊時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜封嚴(yán)門(mén)窗，嚴(yán)防膠液和涂料污染門(mén)窗。 在施工過(guò)程中，如有水泥漿、白灰漿、涂料、膠液粘在門(mén)窗表面時(shí)，必須在初凝之前用擦布或棉絲清理擦拭干凈。橫豎框相交處節(jié)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防止推拉門(mén)窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。一般不小于50mm，使外窗臺(tái)能放排水坡，排水坡的坡要與下框節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縮縫不小于5mm，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，切忌密封膠掩埋框邊，避免槽口積水無(wú)法排出。 外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板，室外窗臺(tái)必須設(shè)置順?biāo)?，防止室外窗臺(tái)積水或者倒泛水；泄水要通暢。26屋面漏水頂