【正文】 園林綠化部主管、班組長績效考評扣分細則： a) 嚴格按園林綠化部各個標準作業(yè)規(guī)程中規(guī)定的操作要領(lǐng)、程序作業(yè)、組織、監(jiān)控、檢查工作，每次檢查每發(fā)現(xiàn)一項一般違規(guī)扣減對應(yīng)項目1~2分；嚴重違規(guī)扣減對應(yīng)項目3~4分；引起不良后果的，視情況扣減對應(yīng)項目5~10分，同時應(yīng)判斷發(fā)生違規(guī)的主觀因素，屬培訓(xùn)未到位達標造成的，在檢查表“培訓(xùn)欄目”內(nèi)同時連帶扣分；屬自身工作技能、素質(zhì)低造成的，在檢查表“工作技能”欄目內(nèi)同時扣分；屬工作責(zé)任心不夠造成的，在檢查表“責(zé)任心”欄目內(nèi)同時扣分；屬處事偏差，有失公正造成的，在檢查表“公正處事”欄目內(nèi)同時連帶扣分；屬團結(jié)不力、配合不暢造成的，在“團結(jié)配合”欄目內(nèi)同時連帶扣分；屬道德水準有失造成的，在“道德水準”欄目內(nèi)同時連帶扣分。(一般違規(guī)扣減1~2分；嚴重的扣減3~10分)； 。 園林綠化部園藝師、技術(shù)員績效考評扣分細則： a) 嚴格按園林綠化部各個標準作業(yè)規(guī)程中規(guī)定的崗位職責(zé)操作要領(lǐng)、程序作業(yè)、組織工作及技術(shù)培訓(xùn)，每次檢查每發(fā)現(xiàn)一項一般違規(guī)扣減對應(yīng)項目1~2分；嚴重違規(guī)扣減對應(yīng)項目3~4分；引起不良后果的，視情況扣減對應(yīng)項目5~10分，同時應(yīng)判斷發(fā)生違規(guī)的主觀因素，屬培訓(xùn)未到位達標造成的，在檢查表“培訓(xùn)欄目”內(nèi)同時連帶扣分；屬自身工作技能、素質(zhì)低造成的，在檢查表“工作技能”欄目內(nèi)同時扣分；屬工作責(zé)任心不夠造成的，在檢查表“責(zé)任心”欄目內(nèi)同時扣分；如同時數(shù)項違規(guī)，應(yīng)在違規(guī)的所有欄目內(nèi)同時連帶扣分，直至對應(yīng)項目分值扣完為止(一般每次發(fā)現(xiàn)扣減1~2分；嚴重的扣減3~20分)。 一般違規(guī)、一般程度、一般情況是指偶發(fā)性的，因粗心大意引起的，或因記錄簽名不清、不合要求或有一定的客觀因素(需經(jīng)確認)，造成的程度輕微不合格。 “其他”欄目是為本公司相關(guān)作業(yè)規(guī)程所未包括，如果未發(fā)生或未出現(xiàn)，該欄目考評時應(yīng)當(dāng)給出滿分10分。 檢查、考評時，如出現(xiàn)《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》中所列明的應(yīng)受嘉獎事件，則應(yīng)視情節(jié)在正常考評完畢后在總分中追加1~20分(但總分不應(yīng)超過100分)，另依據(jù)《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》對受考人進行獎勵。 績效考評扣分細則的解釋權(quán)在公司品質(zhì)部。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司由自己組織施工的綠化工程管理。 園林綠化主管負責(zé)進行本規(guī)程的具體組織實施及工程質(zhì)量的監(jiān)控。 倉管員負責(zé)工程所需物資的驗收。 對于原圖紙存在設(shè)計上的問題，按《不合格糾正、預(yù)防標準作業(yè)規(guī)程》相關(guān)條 款處理。 預(yù)算時必須做到： a) 花木的規(guī)格符合圖紙及種植要求； b) 最大限度地提高預(yù)算的精確率。 《綠化工程預(yù)算表》上報公司存檔。 在施工前必須考慮以下幾項： a) 人員的合理調(diào)配； b) 必需工具的準備與采購； c) 有機肥、種植土的準備。 園林綠化主管負責(zé)聯(lián)絡(luò)機械及車輛運走或運回適量土方，保證種植面達到設(shè)計標高。 種植場地的定位、放線、更換種植土 檢查裸土面是否平整、坡度高度是否合適，石塊是否清除干凈。 根據(jù)喬灌木規(guī)格大小，按適當(dāng)規(guī)格先挖好種植穴，拌適量基肥，經(jīng)驗收合格后方可準備種植。 公司倉管員到現(xiàn)場對花木的數(shù)量、質(zhì)量進行驗收。 倉管員在驗收過程中，應(yīng)最大限度地保證花木數(shù)量的準確性： a) 喬灌木、盆栽、大袋苗的準確率要達到100％； b) 數(shù)量超過1000袋的袋苗，誤差率不準超過2％； 驗收完畢，倉管員應(yīng)如實填寫《花木驗收記錄表》。 ，防止栽后修剪不便。 高度超過3m的喬木種植完畢，應(yīng)設(shè)護樹架加以固定3～6個月。 片植或大面積栽種同一植物時，應(yīng)盡量將稍高的苗木排栽在前，保證栽種后的整體效果。 沿同一方向鋪設(shè)草皮，每兩塊草皮間的縫隙不得超過2cm。 新栽花木的管理 淋水： a) 喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水，第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部； b) 對片植花木灑水時，出水口應(yīng)向上，角度保持60度半霧化噴灑，防止水的沖擊力使新栽苗木傾斜倒伏； c) 草皮鋪設(shè)完畢后應(yīng)立即灑水，第一周內(nèi)每天應(yīng)灑水2~3次，保證新鋪草皮不能出現(xiàn)翹邊焦干跡象，一周后按正常保養(yǎng)灑水。 對死苗、病苗應(yīng)及時更換補植。 綠化工程質(zhì)量標準要求 符合設(shè)計要求及效果。 局部返工率不能超過該項工程總面積的10％。 每項工程完畢后，由園藝師匯同園林綠化主管填寫《綠化工程完成情況表》。 以上資料應(yīng)歸檔長期保存于公司檔案室。 記錄 《綠化工程預(yù)算表》 《綠化工程完成情況表》 《園林綠化工程施工日記》 《花木驗收記錄表》 相關(guān)支持文件 《不合格糾正、預(yù)防標準作業(yè)規(guī)程》 《綠化工程驗收接管標準作業(yè)規(guī)程》 《采購管理標準作業(yè)規(guī)程》 綠化工程預(yù)算表時間： NO：工程名稱圖紙編號花木名稱規(guī)格數(shù)量單位預(yù)估單價金額備注預(yù)算員： 主管確認： 審核： 審批：綠化工程完成情況表時間： NO：工程名稱/地點綠化面積工程始期完工日期負責(zé)人投入花木名稱/數(shù)量工程簡述園藝監(jiān)控： 工程負責(zé)人： 審核：園林綠化工程施工日記 年 月 日 NO：時間工作項目要求完成時間工作結(jié)果記錄人審閱： 制表：花木驗收記錄表工程名稱/地點： 圖紙編號： 日期： NO：序號花木名稱申購數(shù)量規(guī)格驗收數(shù)量規(guī)格價格質(zhì)量評估倉管員： 主管確認： 總經(jīng)理審核：4．綠化工程驗收接管標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范綠化工程驗收程序，確保綠化質(zhì)量得以嚴格控制。 職責(zé) 主管經(jīng)理負責(zé)工程驗收結(jié)果審核、審批。 園藝師具體負責(zé)施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān)。 對出現(xiàn)以下問題，園藝師有權(quán)拒絕苗木進場及栽植： a) 苗木規(guī)格、樹形嚴重不符合設(shè)計要求的； b) 苗木受損害程度嚴重，對苗木存活及種植效果有重大影響的； c) 病蟲害特別嚴重的； d) 苗木種植穴未按要求開挖及未有施放基肥的； e) 雖施有基肥，但基肥質(zhì)量差，含有有毒、有污染物質(zhì)，對苗木今后生長有嚴重影響的。 竣工初驗 施工單位在苗木全部種植完畢后，向園林綠化部提交竣工報告及初驗申請。 園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責(zé)人現(xiàn)場核實工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。 對初驗不合格苗木，按《不合格糾正、預(yù)防標準作業(yè)規(guī)程》處理。 養(yǎng)護期滿復(fù)驗 施工單位在養(yǎng)護期滿過后，填寫?zhàn)B護期間自檢情況報告及養(yǎng)護期滿復(fù)驗申請報 告，申請復(fù)驗。 合格苗木必須符合以下標準： a) 喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象： b) 喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理； c) 喬灌木規(guī)格符合設(shè)計要求； d) 枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。 g) 施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。 驗收后的工作 園林綠化部主管統(tǒng)計實際工程量，并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審 批。 園林綠化部安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強養(yǎng)護管理。 對上述資料均應(yīng)存檔公司檔案室長期保管。 記錄 《綠化工程竣工報告》 《綠化種植一覽表》 《綠化種植更改簽證》 《綠化工程施工日記》 《綠化工程初驗/復(fù)驗表》 相關(guān)支持文件 《綠化工程施工標準作業(yè)規(guī)程》 《不合格糾正、預(yù)防標準作業(yè)規(guī)程》綠化工程竣工報告日期： NO：工程名稱地點綠化面積工程始期完工日期投入花木名稱/數(shù)量工程簡述施工方監(jiān)理意見施工方負責(zé)人意見綠化種植一覽表日期： NO：工程名稱/地點圖紙編號序號苗木名稱種植日期種植地點數(shù)量養(yǎng)護措施生長情況備注制表： 工地負責(zé)人： 園藝監(jiān)控：綠化苗木更改簽證表工程名稱/地點圖紙編號負責(zé)人原設(shè)計苗木 建議更改苗木更改原因監(jiān)理方意見主管部門意見日期： NO：綠化工程施工日記工程名稱/地點圖紙編號工人進場情況苗木進場情況苗木種植情況苗木養(yǎng)護情況存在問題處理結(jié)果、意見記錄人日期： 年 月 日 NO：位置樹種名稱數(shù)量規(guī)格實種樹種實種數(shù)量規(guī)格更改原因生長情況養(yǎng)護措施成活情況檢驗結(jié)果備注綠化工程實驗/復(fù)驗表工程名稱 NO： 乙方確認： 甲方確認： 審批：5．草坪日常管理標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范草坪養(yǎng)護工作技術(shù)操作，提高員工的草坪養(yǎng)護技術(shù)水平，確保小區(qū)草坪管 理質(zhì)量。 職責(zé) 園林綠化部主管負責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實施及質(zhì)量控制。 綠化工依照本規(guī)程實施草坪養(yǎng)護作業(yè)。 一級草坪：綠期340天以上，草坪平整，留茬高40mm以下，供觀賞及家庭休憩用。 三級草坪：綠期300天以上，留茬lOOmm以下，用于公共休憩、覆蓋荒地、斜坡保護等。 淋水 特級、一級、二級草坪夏秋生長季每天淋水一次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水2~3次。 四級草坪基本上靠天水，如長期干旱則按《園林綠化災(zāi)害預(yù)防標準作業(yè)規(guī)程》處理。 二級以上草坪如出現(xiàn)直徑IOCM以上禿斑、枯死或局部惡性雜草占該部分草坪 草50％以上且無法用除草劑清除的，應(yīng)采用局部更換法更換該處草坪草。 對于冬季出現(xiàn)枯黃的二級以上觀賞性草坪每年11月中旬開始撒播黑麥草種，標 準為60m2／kg。分為速溶和緩溶兩種，是草坪的主要用肥。緩溶復(fù)合肥一般直接干撒，但施用緩溶復(fù)合肥通常會有局部燒灼現(xiàn)象，因此多用于要求較低的草坪； b) 尿素。但草坪使用氮肥過多會造成草坪草植株抗病力下降而染病，且使用濃度不當(dāng)極易燒傷，因此不提倡多用； c) 快綠美。固體多元素肥，具有肥效長、效果好的特點，且一般不會有燒灼現(xiàn)象，但價格昂貴。 施肥方法：