【正文】 ③ 天花吊頂、送或排風口無蜘蛛網和灰塵污漬。c) 領導辦公室、會議室等清潔要求① 地面定時清理，無雜物。③ 玻璃、燈飾光潔明亮。② 小便器、坐廁、洗手盆無污漬、無積水、無垢、無臭，瓷器光潔明亮。e) 露天部分清潔要求① 地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。③ 室外設施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。⑤ 燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。⑦ 垃圾房垃圾清運及時，物品擺放整齊。⑨ 陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。f) 垃圾清運要求① 垃圾箱、桶的垃圾存量不超過上緣，每日清理二次，垃圾不在桶箱內過夜。③ 垃圾清運工具應保持清潔無破損，清運過程中不得產生二次污染。3 機電運行及維修管理1) 機電及維修工作任務A. 供水設備、供電設備、路燈照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、公用天線、消防系統(tǒng)、電梯、樓宇智能化系統(tǒng)、防雷設備、排水系統(tǒng)等公共設備的運行、維護和管理。C. 設置機電運行班和維修班。維修班專職負責維， 維修人員接到報修后（師生報修、巡視員報修、機電值班員報修），30分鐘內到達現場進行維修，一般維修兩個小時內維修完畢，較大維修在12小時內完成，重大維修超過12小時的，應向報修人說明情況，力爭最短時間內維修完畢。 設備、圖紙、檔案資料齊全，臺帳完整、清晰，有年度、季度、月度保養(yǎng)及維修計劃，運行、保養(yǎng)、維修記錄完整。 制定設備安全運行規(guī)程及崗位責任制度、定期巡視及監(jiān)督維修制度，記錄完整齊全，操作規(guī)范。 設備運行正常，人員持證上崗，一年內無重大管理責任事故，并制訂可行的應急處理方案。 建立24小時值班制度，確保供電、供水等機電設備正常運行，出現故障立即排除，不發(fā)生任何安全責任事故。 應急發(fā)電機組可以隨時起用，有詳細的日常測試、檢修計劃和記錄。 配電房、發(fā)電機房的管理嚴格按照國家標準進行，臨時、應急用電管理嚴格，保證在5分鐘內能啟動應急電源。 弱電系統(tǒng)、公共布線、通訊線路、網絡線路規(guī)范，日常檢修及時，放大器、中繼器運行良好，線頭接觸良好。 建筑物圖紙、檔案、資料齊全；有年度、季度、月度的維修保養(yǎng)計劃；有每日的巡視檢查記錄及維修保養(yǎng)記錄。 有明顯、清晰的建筑物平面布置圖，標志、標牌、警示牌醒目。 無違反規(guī)劃私搭、亂建，安全疏散通道、避難走道每天24小時保持暢通。 建筑物完好、整潔。216。216。抹灰飾面涂料均勻、無面層剝落，無明顯裂縫和污漬。 油漆粉飾設施（燈光招牌、網架、護欄、鐵柵、空調架、冷卻水管、水塔基座、水管、污水管、路障機）焊接密實、面漆完好，無脫漆、銹跡、裂縫，表面平滑光潔。 停車場、道路平整，抽查100米開裂不超過2處，開裂或網格狀碎塊直徑不超過25毫米，不存在深度大于20毫米的封層脫落，1米范圍內隆高不得超過20毫米。 房舍內燈具、插座、開關完好，空調正常運行良好，床、桌椅、書柜完好，衛(wèi)生間沖水閥、水龍頭完好，無漏水，排水道無堵塞。 課室內燈具、插座、開關完好，中央空調正常運行良好，擴音、投影（電視）設備完好，桌椅無松動。 公共走道、廳堂燈具、插座、開關完好，中央空調正常運行良好，空調、線纜支架固定牢固，無安全隱患。 消防報警設、煙感、溫感等設備完好，消防報警控制中心與消防泵能聯動；消防箱內消防水帶、水槍、接頭等配件齊全；消防水壓力正常；滅火器無過期，壓力在綠色刻度以上；消防水池水位達三分之二以上。 供水、排水設施圖紙、檔案、資料齊全，有年度、季度、月度檢修計劃，有每日巡查記錄及維修保養(yǎng)記錄。 供水設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現象。 管道有防銹處理，無嚴重銹蝕。 排水系統(tǒng)暢通，汛期道路無積水，樓內、地下室無積水、浸泡發(fā)生。 排水管積泥沙不超過管徑的1／6，井底沉積物不得高于5厘米，無井蓋殘、缺、損現象?；S池定期及時清理。 抽水泵每周檢查一次，運作正常，汛期能正常運轉，及時啟動排水，沒有造成大面積的積水。 供水（供熱）計量儀表計量準確。如遇到本公司不能處理的故障，即通知空調供應商進行維修。B. 考核指標：a) 機電設備運行良好，全年無安全責任事故。2分鐘并杜絕白天無序亮燈，夜間照明燈具不亮率2％以下，夜間照明燈規(guī)范率99％以上，燈容燈貌合格率99％以上。d) 房屋完好率99％以上，建筑物零修、急修及時率100％，維修工程合格率達99％。f) 各種管道、閥門、支架防銹處理達到98%，閥門開關靈活。h) 房屋門窗、門鎖完好率99%，零修、急修及時率100％，維修工程合格率99%。2) 本體維護工作質量標準及考核指標A. 維修技工持證上崗，態(tài)度熱情、技術過硬、語言文明、服裝整齊。C. 有明顯、清晰的建筑物平面圖，標識、標牌、警示牌醒目。E. 建筑物本體完好，整潔。F. 建筑物塊料飾面粘貼牢固，無空鼓、缺棱角，無裂紋并保持原色。G. 門（含自動控制玻璃門）、窗開啟自如、無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。H. 不銹鋼扶手表面光亮，不變形；鋼木扶手安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面光滑。J. 公共走廊、教室、辦公室等公共場所天花板無掉損、無錯位、開裂、剝落現象。L. 公共衛(wèi)生間潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢。b) 明溝、暗溝排水暢通，無積水、無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。d) 排水管積泥沙不超過管徑的1/6，井底沉積物不得高于5厘米，井蓋無殘、缺、損、銹蝕現象。N. 公共道路、停車場的養(yǎng)護的質量標準：路面平整、無水泥塊、無起砂、斷裂。O. 運動場地（運動場、網球場、羽毛球場、排球場、籃球場、足球場）的養(yǎng)護質量標準：照明系統(tǒng)完善、地面平整完好、防滑性能好、標識線清晰、器材齊備，保養(yǎng)得體，無缺、破 、殘、銹蝕現象。5 學生宿舍管理1) 學生宿舍的管理工作任務主要負責學生宿舍的日常管理，及時了解學生動態(tài)，協助學校有關部門做好學生的管理工作；實行24小時值班。B. 指導和教育學生做好日常防火，防盜和安全用電工作。D. 協調學生宿舍內部矛盾糾紛和宿舍的調整工作。F. 按要求規(guī)范單車棚的單車停放秩序。H. 每周檢查和衛(wèi)生評比工作。J. 做好學生的物品收發(fā)工作，不得遺失，減少錯投。2) 宿舍管理工作質量標準A. 管理服務人員具有中專以上文化水平，持證上崗、服裝統(tǒng)一、標志明顯。C. 管理服務人員24小時值班，編排管理服務人員24小時值班表，所有管理服務人員的聯系方式交校方一份，以備緊急事件能夠聯系到，24小時值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。E. 按照學校有關規(guī)章制度對同學作息制度、出入檢查、來訪登記等進行管理工作。F. 對樓宇內的熱水系統(tǒng)、供冷系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電設施進行維護，達到所有設備隨時可以啟動，并保持良好的性能。6 園林綠化管理1) 園林綠化工作任務綠地、花木的除雜草、修剪、澆水、施肥、除病蟲害，園林景觀的維護和改造，主要辦公、教學區(qū)域室內植物、盆栽的日常養(yǎng)護。B. 綠化養(yǎng)護有年度、季度、月度計劃，措施科學，管理嚴格。D. 施肥及時，花草樹木葉色青綠，花多色艷。F. 噴淋系統(tǒng)設施完善，使用正常。7 綜合管理服務1) 綜合管理服務任務代管所有建筑規(guī)劃圖、竣工圖等建設資料、所有設備的技術資料，建立學校財產清單并定期清查，擬定節(jié)能降耗方案，制訂大、中修方案并報告學校，與學校后勤主管部門和相關職能部門能定期溝通，并提供大件物品的搬運服務等。B. 建立學校財產清冊，定期進行盤點和財產清查，編碼科學、實行電腦化管理。D. 建立后勤服務聯席會議制度，每周例會、每月小結、整改措施執(zhí)行有力并迅速反饋信息。F. 能按計劃實施物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)方案。2 機電運行和建筑本體維護維修合并報價，所需的材料費用由招標人負責提供，不包括在報價中。中標人派出的工作人員工作及生活產生的相關費用（包括電話費、水、電等）超出學校核定部分均由中標人負責支付。六 付款方式1 每月經采購人現場考評、驗收后，按月支付管理費；2 合同生效且中標人進場履行管理義務后從第二個月起每月15日前，采購人收到中標人提供的發(fā)票后向中標人支付上月的管理費。2) 本次報價，宿舍管理生活老師的費用需單獨分項列出，其它的管理服務費用也需單獨報價。2 如果招標人因擴建基礎設施或學生擴招，中標人服務內容或人員配置在原有基礎上有所增加的，則按照需要增加的人數參照此次報價的人員均價及政府職能部門關于員工的薪酬調控比例增加相關服務費用！第三部分 投標須知前附表本表的條款項號是與投標須知條款項號對應的，或增加的條款，是對第四部分《投標須知》及第六部分《合同書格式》的補充、修改和完善，如果有矛盾的話，應以本表為準。各投標人在匯投標保證金時應在用途欄上寫明采購編號及所投包號（如有）181)投標有效期：遞交投標文件截止日后 90 天1920投標文件份數：正本一份（含商務技術文件、價格文件，價格文件必須獨立裝訂），副本五份（含商務技術文件、價格文件，價格文件必須獨立裝訂），電子文件一份，唱標信封一個。六 授予合同321)合同簽訂時間：自《中標通知書》發(fā)出之日起三十日內351)履約保證金：中標金額的 5 ％?？刹捎秒妳R、轉帳方式提交（注明中標通知書編號)。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無息退還。372)本項目類型為： 服務類 。第四部分 投標須知一 總則說明 適用范圍1) 本招標文件適用于本投標邀請中所述項目的政府采購。5) “合格的投標人”是指：a) 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應商；b) 符合招標文件規(guī)定的資格要求及特殊條件要求。 合格的貨物和服務1) “貨物”是指投標人制造或組織符合招標文件要求的貨物等。如因第三方提出其專利權、商標權或其他知識產權的侵權之訴，則一切法律責任由投標人承擔。不論投標的結果如何，政府采購代理機構和采購人均無義務和責任承擔這些費用。 政府采購信用擔保1) 投標擔保，是指由專業(yè)擔保機構為投標人履行支付投標保證金的義務向采購人或采購代理機構提供的保證擔保。投標人可以自愿選擇是否采取投標擔保函的形式交納投標保證金。中標人未按政府采購合同履行約定義務而應實際支付保證金的，由專業(yè)擔保機構按照擔保函約定履行擔保責任。3) 融資擔保，是指由專業(yè)擔保機構為投標人向銀行融資提供的保證擔保。為進一步發(fā)揮政府采購政策功能作用，支持和促進中小企業(yè)發(fā)展，有效緩解企業(yè)資金短缺壓力，根據政府采購信用擔保相關政策的精神，本項目歡迎供應商使用融資擔保手段，并由東莞地區(qū)的專業(yè)擔保機構作為中標（成交）供應商向當地金融機構融資授信，中標（成交）供應商可直接到當地已在市財政局備案的金融機構融資授信。投標人必須選定由《廣東省政府采購信用擔保試點實施方案》選定的專業(yè)擔保機構（我市政府采購投標擔保業(yè)務承辦機構為東莞市金鼎融資擔保公司）。根據《東莞市政府采購信用擔保融資實施辦法》（東財[2014]328）規(guī)定，各投標人可結合項目實際情況，前往與東莞市財政局簽訂合作框架金融機構進行融資貸款或信用擔保（我市目前承辦業(yè)務的商業(yè)銀行為：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司東城支行、中國民生銀行股份有限公司東莞分行營業(yè)部、廣東華興銀行東莞分行、東莞銀行、廣發(fā)銀行股份有限公司東莞分行)。7) 投標人可以以履約擔保函的形式交納履約保證金。2) 要求提供的服務、采購過程和合同條件在招標文件中均有說明。招標文件由下列文件以及在招標過程中發(fā)出的澄清、修改和補充文件組成，組成內容如下：a) 第一部分 投標邀請函b) 第二部分 用戶需求書c) 第三部分 投標須知前附表d) 第四部分 投標須知e) 第五部分 評標方法、步驟、標準f) 第六部分 合同書格式g) 第七部分 投標文件格式h) 第八部分 在招標過程中由政府采購代理機構發(fā)出的修正和補充文件等3) 投標人應認真閱讀、并充分理解招標文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容重要事項、格式、條款和服務要求等）。4) 本招標文件的解釋權歸“廣州有德招標代理有限公司東莞分公司”所有。政府采購代理機構將組織采購人對投標人所要求澄清的內容均以書面形式予以答復。2) 投標人在規(guī)定的時間內未對招標文件提出澄清或疑問的，招標采購單位將視其為無異議。3) 除非依本須知第71)規(guī)定的有必要時或 投標須知前附表 中另有規(guī)定，不舉行項目集中答疑會或現場考察，如舉行集中答疑會或現場考察的，則按以下規(guī)定：a) 在 投標須知前附表 中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開答疑會或現場考察；b) 潛在投標人對本項目提出的疑問，需在答疑會或現場考察召開日前至少一個工作日將問題清單以書面形式（加蓋公章）提交至政府采購代理機構，潛在投標人代表于上述的時間和地點出席答疑會或現場考察；c) 已購買招標文件的投標人如不出席答疑會或現場考察視為對招標文件所有內容無任何異議。2) 澄清或修改時間距投標截止時間不足十五日的，采購人或政府采購代理機構在征得已獲取招標文件的供應商同意并書面確認后，可不改變投標截止時間。潛在投標人在收到上述通知后，應立即以書面形式向招標采購單位確認。三 投標文件的編制 投標的語言1) 投標人提交的投標文件以及投標人與招標采購單位就有關投標的所有來往函電均應使用中文書寫。對中文翻譯有異議的，以權威機構的譯本為準。2) 投標文件的構成應符合法律法規(guī)及招標文件的要求。2) 投標人對招標文件中多個包組進行投標的，其投標文件的編制可按每個包組的要求分別裝訂和封裝。3) 投標人必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受招標采購單位及政府采購監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。1 投標報價1) 投標人應按照“第二部分　用戶需求書”中采購項目服務要求規(guī)定的內容、責任范圍進行報價。投標總價中不得包含招標文件要求以外的內容，否則，在評標時不予核減。2) 投標分項報價表內容應包含：a) 招標文件要求全部服務所需的費用；b) 投標報價包含履行合同所有相關服務所需的費用；c) 投標報價均應包含所有的稅費；d) 其他一切隱含及不可預見的費用。4) 投標人在中標并簽署合同后，服務期限內出現的任何遺