【正文】 行市場定位和產(chǎn)品定位。，辦理用地相關(guān)手續(xù)?！捌咄ㄒ黄健庇嘘P(guān)手續(xù)的辦理。職位名稱：前期部經(jīng)理所屬部門：前期部主管上級：總經(jīng)理助理崗位職責(zé)：1．負責(zé)土地信息的收集、分析、匯總工作。3．負責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性報告。5．負責(zé)辦理土地征用等相關(guān)手續(xù)，獲取“國有土地使用證書”。7．負責(zé)辦理報建的各種手續(xù)(規(guī)劃、市政、消防、人防、環(huán)保、抗震、上下水等)。8．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。項目策化師2．負責(zé)編制擬定開發(fā)項目的可行性研究報告。4．負責(zé)項目開發(fā)項目的立項、定點及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理。6．負責(zé)開發(fā)項目各項建審手續(xù)的辦理及《建筑工程規(guī)劃許可證》的取得。銷售部經(jīng)理2．全面負責(zé)公司各項目的銷售工作，根據(jù)預(yù)算部門提供的開發(fā)承辦資料及市場房產(chǎn)價格，擬定銷售方案及價格上報總經(jīng)理助理審核。4．為項目開發(fā)過程中的相關(guān)部門提供資訊和建議，收集房地產(chǎn)市場停息資源進行區(qū)域分析，為項目闖新提供依據(jù)。6．對公司全年銷售及回款負責(zé)。部門職責(zé)：負責(zé)辦理工程建設(shè)前期的各項工作；負責(zé)勘察、設(shè)計委托和設(shè)計監(jiān)理工作，負責(zé)施工圖設(shè)計文件技術(shù)審查及各專項工程技術(shù)審查委托；負責(zé)工程項目建設(shè)的具體實施工作、工程技術(shù)管理、工程竣工驗收衣移交等工作。；負責(zé)設(shè)計監(jiān)理及設(shè)計協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設(shè)計會審和技術(shù)交底及施工過程中的設(shè)計變更工作。，合理規(guī)化施工現(xiàn)場，推進現(xiàn)場文明施工，創(chuàng)建標準化工地。負責(zé)組織有關(guān)人員對進入現(xiàn)場的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集的管理以及項目建設(shè)過程中技術(shù)資料的收集、整理、歸檔及移交工作。工程部經(jīng)理。、設(shè)計委托書及設(shè)計監(jiān)理工作。，健全質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程。、協(xié)調(diào)工作，負責(zé)現(xiàn)場施工各相關(guān)單位之間的協(xié)調(diào)及進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督措施。、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理監(jiān)督工作。，并對其工作定期考核。“七通一平”工作的組織實施。土建工程師、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場檢驗、工程量審核。，編寫本專業(yè)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計條件。、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施。，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定。、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作。、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作。水暖工程師職位名稱：水暖工程師所屬部門：工程部主管上級：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)。、裝飾與設(shè)備安裝工程的定位，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施。，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定。、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作。、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作。電氣工程師、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、設(shè)備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設(shè)計方案、技術(shù)質(zhì)量標準和要求，全面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項控制措施。，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設(shè)計院做出相關(guān)答復(fù)。、施工工藝、施工方案、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施。，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定。、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作。，審核技術(shù)、安全措施。、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作。技術(shù)檔案管理員職位名稱：技術(shù)檔案管理員所屬部門：工程部主管上級：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)。、設(shè)計、施工、監(jiān)量等單位立卷歸檔的檔案資料，并負責(zé)辦理移交手續(xù)。、合理編目、整理所有歸檔工程技術(shù)檔案資料。、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關(guān)部門存檔。2．根據(jù)實際情況變化及時調(diào)整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現(xiàn)。4．組織和主持工程項目合同談判，會同有關(guān)人員共同確定合同條款，負責(zé)工程合同、協(xié)議的簽訂和管理工作。6．負責(zé)工程預(yù)(結(jié))算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實際情況，提出成本控制意見。8．負責(zé)工程經(jīng)濟簽證的審核及管理工作。10．參與工程圖紙技術(shù)交底，了解施工中的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用和計價工作。12．負責(zé)本部門的內(nèi)勤文檔管理工作。2．負責(zé)工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備合同的商務(wù)洽談與簽訂工作。4．負責(zé)施工單位報材料用量計劃的審核及認質(zhì)認價工作。6．負責(zé)組織工程預(yù)(結(jié))算及招標標底的編制與審核工作。8．制定下屬員下屬員工職務(wù)說明書，并定期對其工作進行考核。10．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。合同管理員崗位責(zé)任制1．認真學(xué)習(xí)國家有關(guān)法律法規(guī)及其他政策性文件，深入了解房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟內(nèi)容。3．熟悉工程招投標程序及相關(guān)法律文件，參與工程招投標工作，負責(zé)與招投標代理機構(gòu)、有關(guān)政府部門的溝通及協(xié)調(diào)等具體工作。5．對合同執(zhí)行情況進行跟蹤和反饋，預(yù)測可能出現(xiàn)的合同糾紛(如索賠與被索賠)等情況并及時上報，提出應(yīng)對措施。7．遵守職業(yè)道德，維護公司利益，嚴守合同機密。并對所編制和審核的預(yù)(結(jié))算文件的完整與準確性負責(zé)。，并對其正確性負責(zé)；5．負責(zé)建立并及時填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。8．工程竣工后，及時辦理工程結(jié)算和審核工作。行政后勤管理制度第二條適用范圍：適用與公司的內(nèi)部呈文和外來公文。2．收文管理程序：(1)．公司收文的范圍：各級政府來文、行業(yè)管理部門來文以及其它，單位來文。(3)．公司外來文件凡屬公司領(lǐng)導(dǎo)親收件，應(yīng)及時送交收信人本人。(5)．如需進行收文轉(zhuǎn)辦的，應(yīng)由第一承辦人及時轉(zhuǎn)辦和催辦，以確保公司收文的事項及時落實。3．內(nèi)部呈文管理程序：(1)．凡以公司名義的發(fā)文，均由行政辦公室統(tǒng)一登記管理，并填寫統(tǒng)一的文頭紙。(3)．一般不可越級行文，確需越級行文時，應(yīng)同時抄報被越級的部門或人員。下發(fā)給個別部門的公文，應(yīng)履行簽收手續(xù)。(2)．公文格式：公司公文由發(fā)文文號、簽發(fā)人、標題、正文、附件、印章、發(fā)文時間、主送單位、抄送單位等組成。第二條適用范圍：公司的全部文書檔案、人事檔案、會計檔案、工程檔案。(2)有關(guān)部門須保留檔案原件時，行政辦公室應(yīng)保存復(fù)印件，并在復(fù)印件上注明原件存放處。(2)工程部應(yīng)派專人負責(zé)技術(shù)檔案的整理、立卷、歸檔工作，歸檔文件資料必須完整、準確，經(jīng)過系統(tǒng)整理、編目后由工程部負責(zé)人審查后歸檔。第五條檔案的保管：1．凡公司在各類經(jīng)營活動中形成的具有保存價值的文件資料，均應(yīng)由各檔案管理有權(quán)部門進行收集、整理、立卷歸檔及甲常管理，其它部門和個人不得擅自留存。式必須符合要求，書寫工具須為鋼筆或黑色碳素筆，且應(yīng)保證其完整、齊全、分類清楚。4．各檔案管理有權(quán)部門的部門經(jīng)理應(yīng)定期對本部門全部檔案的保管及借閱登記狀況進行核查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，以便及時采取措施確保檔案的安全。第二條檔案的借閱：1．借閱檔案時需填寫《借閱登記表》；并不得將檔案帶離所在辦公室o2．經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準后檔案被借出時，檔案管理人員應(yīng)在該檔案的位置上，放一張代替卡，卡上應(yīng)標明檔案卷號、借閱時間、借閱單位、借閱人姓名，以便按時催還，防止檔案丟失。4．保密性檔案原則上不得摘抄或復(fù)印，如確實需要時，應(yīng)由檔案管理有權(quán)部門最高負責(zé)人在借閱登記表中簽字認可。6．借閱人歸還檔案時必須經(jīng)檔案管理人認真檢查后方可進行銷號。辦公用品及設(shè)備管理規(guī)定第一條目的：為確保公司辦公用品及辦公設(shè)備管理和使用的高效化及規(guī)范化，特制定本規(guī)定。辦公用品及設(shè)備包括：大型辦公用品：辦公家具、桌椅、電器、輔助用具小型辦公用品：辦公文具、其它辦公易耗晶辦公設(shè)備：電腦、打印機、復(fù)印機、傳真機、碎紙機、投影儀、電話、其它設(shè)備第三條管理權(quán)限：行政辦公室第四條小型辦公用品的領(lǐng)取：1．公司辦公用品由行政辦公室統(tǒng)一購買和分發(fā)，員工需以部門為單位填寫《辦公用品(設(shè)備)領(lǐng)用申請表》，部門經(jīng)理簽字行政辦公室審批后領(lǐng)取辦公用品。3．新員工入職時，行政辦公室為其配備相應(yīng)的辦公用品。2．新員工入職或其他員工需要配備時，應(yīng)由行政辦公室填寫《辦公用品(設(shè)備)領(lǐng)用申請表》，經(jīng)行政副總或總經(jīng)理審批后方可配備。2．凡以公司名義接受饋贈或其它方式收取的辦公用品及設(shè)備均應(yīng)交行政辦公室登記入庫，進行統(tǒng)一管理及調(diào)配，部門不得私自占有或個人據(jù)為已有3．辦公用品以節(jié)約為原則進行配備和使用，避免不應(yīng)有的浪費。5．辦公用品及設(shè)備發(fā)生損壞，應(yīng)報行政辦公室進行維修或更換，不得私自進行處理。6．復(fù)印機、打印機等公用辦公設(shè)備由辦公室指派專人管理和日常維護，任何員工不得擅自使用，嚴禁打印、復(fù)印私人資料。第二條適用范圍：公司及其所屬的辦公區(qū)域。第四條辦公區(qū)域的行為規(guī)范：禁止高聲喧嘩、污言穢語，手機應(yīng)始終調(diào)為振動狀態(tài)。2，不得在任何時間內(nèi)將與工作無關(guān)的人員帶入辦公區(qū)域，如有人員來訪，應(yīng)由有關(guān)人員接待。3．愛護辦公區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施，不得隨意毀壞、涂抹，不得將公共設(shè)施及物品據(jù)為已有，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將要求責(zé)任人按損壞或丟失物品的原價進行賠償。4．節(jié)約公司一切能源，隨時注意關(guān)閉電源、水源開關(guān)。5．工作時間內(nèi)不得進行上網(wǎng)聊天、玩游戲、打牌、下棋等娛樂活動，不得在上班時間內(nèi)進食(因工作延誤等特殊情況除外)。第五條電話使用行為規(guī)范：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按公司《懲戒細則》進行處罰，并由本人承擔(dān)所需費用。2．工作電話通話時間應(yīng)盡量簡短，如確需長時間討論細節(jié)，應(yīng)盡量安排面談。3．電話響鈴三聲以內(nèi)必須馬上接聽，若本人不在座位上，電話臨近的員工必須幫助接聽，并問清楚對方需溝通的事宜，或記下對方電話，待本人回來后及時轉(zhuǎn)達。4．接聽電話必須使用禮貌用語普通話。考勤管理制度第一條目的：為規(guī)范對公司員工的考勤管理，特制定本制度。第三條管理權(quán)限：行政辦公室第四條管理規(guī)定：1．員工工作時間為上午8時至12時，下午為2時至6時，因季節(jié)變化需變更工作時間由行政辦公室報請總經(jīng)理批準后另行通知。3．公司員工外出辦理業(yè)務(wù)，需提前向部門負責(zé)人告知并經(jīng)批準。超過15分鐘以上者，按曠工半天論處。5．員工無故曠工半日者，給予一次警告處分。6．員工因公出差，須報主管副總或總經(jīng)理批準。休、請假管理制度第一條：目的：為規(guī)范員工的休、請假制度，特制定本制度。第四條管理權(quán)限：行政辦公室第五條休、請假審批程序：1．休息日、法定假按國家及公司規(guī)定休息。3．員工休病假須填寫《員工請假單》突發(fā)疾病可向部門負責(zé)人電話請假，病愈后補辦請假手續(xù)，三天以上病假的須附醫(yī)院證明。部門負責(zé)人請假須由總經(jīng)理批準。2．員工按請假手續(xù)休病、事假的，所扣薪資=休假天數(shù)*日工資(日工資=全部薪資／26)。4．全年事假累計超過15天(含15天)，病假超過40天(含40天)的，公司有權(quán)與其終止勞動合同。離職管理制度第一條目的：為規(guī)范公司員工的離職管理，特制定本制度。第三條管理權(quán)限：行政辦公室第四條管理規(guī)定：員工離職是指公司所屬員工因公或因私而發(fā)生的辭職、辭退行為。公司對有下列行為之一者，將給予辭退：(1)在試用期內(nèi)證明不符合錄用條件的。(3)嚴重違反勞動紀律或公司規(guī)章制度的。(5)不能勝任工作的。．辭退員工的一般程序：(1)公司辭退員工時應(yīng)提前三十日由行政辦公室下發(fā)《員工辭退，通知書》；(2)被辭退員工按《離職移交清單》的要求辦理移交手續(xù)。員工辭職的一般程序：(2)公司批準后應(yīng)按《離職移交清單》的要求辦理移交手續(xù)。離職交接期限視工作崗位由行政辦公室與用人部門協(xié)商后確定。保密細則第一條目的：為規(guī)范公司的文件、資料、檔案及經(jīng)營決策的知情權(quán)范圍，確保公司正常經(jīng)營管理活動的有效進行，特制定本細則。主要涉及以下方面的文件、資料、檔案及經(jīng)營管理決策：1．項目來源信息2．項目開發(fā)、實施進度及其結(jié)果的信息3．項目銷售、服務(wù)信息4．項目客戶信息5．管理、經(jīng)營的運行及決策信息6．財務(wù)管理7．人力資源管理8．與其它企業(yè)進行業(yè)務(wù)合作的信息第四條關(guān)于文件、資料及檔案的保密規(guī)定：1．公司任何員工不得攜帶保密性文件、資料、檔案進行出游、參觀、訪友等私人活動，若因參加工作或其它活動而必須攜帶時必須妥善保管，并在帶回公司后及時放回原存放處。3．凡屬保密性文件、資料、檔案的借閱、傳閱、復(fù)印均應(yīng)按規(guī)定程序辦理，并由專人妥善登記保管。5．不得使用傳真機傳遞保密性文件、資料、檔案，不得私自將保密文件、資料拷盤。3．不得將會議、活動、訪談記錄隨意放置，應(yīng)置于有利保密的地方妥善保管。第二條適用范圍：公司全體員工第三條管理權(quán)限：行政辦公室第四條懲戒原則：1．公司所有員工均應(yīng)約束自己的行為，認真遵守公司各項規(guī)章制度o2．公司行政辦公室對員工的表現(xiàn)定期或不定期的評審，并有權(quán)責(zé)令違反公司規(guī)章制度的員工在規(guī)定時間內(nèi)改善其表現(xiàn)。第五條懲戒內(nèi)容：1．禁止高聲喧嘩、污言穢語。3．節(jié)約公司一切能源，隨時注意關(guān)閉電源、水源開關(guān)。5．工作時間內(nèi)不得擅自離崗?fù)獬?，不得進行上網(wǎng)聊天、玩游戲、打牌、下棋等娛樂活動。7．注意保持辦公區(qū)域的衛(wèi)生，不得亂扔雜物或隨地吐痰。9．不得使用公司電話撥打收費臺聽取信息。11．其它情況違反上述規(guī)定最低按50元／次進行處罰，因違反規(guī)定造成重大影響的，視具體情況酌