【正文】 以絕對優(yōu)勢打壓城南商品房的價格，有可能也使城南的商品房率先出現(xiàn)降價現(xiàn)象。以往以天通苑和回龍觀文化居住區(qū)為代表的最早一批經(jīng)濟(jì)適用住房項目，大多以120平方米的三居為主力戶型，甚至出現(xiàn)200多平方米的超大戶型，使北京經(jīng)濟(jì)適用住房出現(xiàn)“單價雖低，總價不低”的局面。西紅門的瑞海80%的戶型都在80平方米左右；長安新城將推出精裝修的小戶型“公寓”；新興房地產(chǎn)公司的有關(guān)人員明確地表示，一期推出的20萬平方米全以小戶型為主，總價控制在30萬元左右，讓更多的人買得起；方莊附近的世紀(jì)風(fēng)景戶型也在60平方米至120平方米之間。以往，每開個新的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，都出現(xiàn)老百姓晝夜排隊購買的情景。根據(jù)有關(guān)部門最新發(fā)布的政策，國企住房困難職工、重點(diǎn)工程拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶、舊城改造中的拆遷戶等可由政府部門安排專項經(jīng)濟(jì)適用住房供其優(yōu)先購買。? 翠城位于東四環(huán)東南，朝陽區(qū)垡頭地區(qū)，北臨京沈高速公路，距國貿(mào)10分鐘車程，向西距東四環(huán)僅1000米，緊鄰北京環(huán)城~．4L帶及古幣公園、奧運(yùn)公園、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美。特別是翠城獨(dú)有的貫穿社區(qū)東西長近1000多米、寬約50米的綠色健康大道，及下沉式區(qū)廣場，噴泉廣場，中式園林，翠柏公園等景觀為社區(qū)營造一片休閑意境。2,物業(yè)名稱:長安新城物業(yè)類型 　經(jīng)濟(jì)適用房 最小戶型 　 最大戶型 　建筑類型 　現(xiàn)澆剪力墻 起價 　 均價 　 最高價 　 物業(yè)狀態(tài) 　部分現(xiàn)房所屬區(qū)縣 　豐臺區(qū) 采暖類型 　散熱器 項目地址 　豐臺區(qū)永定路南1500米 開工日期 　2000年06月01日 開盤日期 　2000年01月01日 最早入住日期 　2002年07月01日 車位總數(shù) 　10000 地下車位均價 　 　　 項目描述:長安新城項目位于中華第一街長安街南畔，項目東部健身、休閑廣場緊鄰西四環(huán)綠化帶，總建筑面積約100萬平方米，是目前北京市西部最大的經(jīng)濟(jì)適用房項目。四環(huán)路的快速便捷可以使您迅速的到達(dá)市區(qū)的每個角落。分為兩期開發(fā)建設(shè)，一期用地面積４１．３６公頃，建筑規(guī)模５２．８５萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房４８．１７萬平方米，其余為配套設(shè)施；二期用地面積１７．３４公頃，建筑規(guī)模２３．６７萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房２２．５２萬平方米，其余為配套設(shè)施。本案由于開發(fā)的特殊性為經(jīng)濟(jì)適用住房。所以，本案提出產(chǎn)品品牌定位以”經(jīng)濟(jì)適用房的價格，商品房的品質(zhì)”為中心思想，即”體現(xiàn)而不奢華，經(jīng)濟(jì)而又實惠”，體現(xiàn)自身文化物業(yè)賣點(diǎn)。第二，工程質(zhì)量包括設(shè)計、建筑、結(jié)構(gòu)、裝修等全部都應(yīng)是高質(zhì)量的。第四，配套齊全。（一）社區(qū)規(guī)劃：前提：百萬平米的經(jīng)濟(jì)適用房，低密度住宅形式 開發(fā)梯次及建筑形式整個項目分三期開發(fā),一期開發(fā)量30萬平米,全部為歐式板樓建筑形式.合理化住宅的實現(xiàn)建議1）、社區(qū)環(huán)境A 設(shè)計原則：充分利用區(qū)外空間、社區(qū)空間、功能空間、組團(tuán)空間、宅旁空間、樓內(nèi)共享空間的有序分布和相互融合，采用錯落有致具有識別性的園林設(shè)計手法，為居民構(gòu)筑既可共享又具個性的小康新生活社區(qū)。6） 人車分流設(shè)計：車位配比1：1，70% 地下車庫，30%地面停車，實現(xiàn)組團(tuán)內(nèi)人車分流，組團(tuán)外設(shè)計必要的車行道和停車場。提供運(yùn)動、娛樂功能和商業(yè)服務(wù)功能。D 室外康體娛樂設(shè)計： 1） 雙游泳池設(shè)計：會所內(nèi)室內(nèi)陽光游泳池和室外游泳池設(shè)計； 2） 室外燈光網(wǎng)球場設(shè)計； 3） “金色童年”兒童活動空間設(shè)計：如沙堆、種植圓、小動物愛心樂園； 4） 競技場所設(shè)計：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設(shè)計：集中栽培對人體慢性病有療效的藥用植物樹種，形成藥用植物園，讓人們在園內(nèi)健身時得到藥物治療；E 園林設(shè)計： 建議園林規(guī)劃設(shè)計聘請國內(nèi)外知名設(shè)計公司擔(dān)任顧問，園林景觀的現(xiàn)代風(fēng)格，并兼顧觀賞性和功能性。2） 區(qū)內(nèi)空間：A、一個中心，多個組團(tuán)中心區(qū)：設(shè)計頗具現(xiàn)代派的標(biāo)志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時尚感，用綠地和燈光配飾。 B、 健康走廊貫穿全園的一條觀景走廊，將各個主題空間有機(jī)的串聯(lián)在一起，結(jié)合人們運(yùn)動過程中的緩急程度采用不同的鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設(shè)施等運(yùn)用。設(shè)計成名花名木景區(qū)，社區(qū)內(nèi)的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調(diào)，形成專類花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識別性。同時也是陰雨天氣和冬季居民主要活動場所。（二）社區(qū)配套1 網(wǎng)絡(luò)配套： 引用國內(nèi)最先進(jìn)的數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)配套技術(shù)，打造北京市場上最優(yōu)質(zhì)社區(qū)。 F、區(qū)內(nèi)隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 A、13層住戶設(shè)窗磁，全部住戶設(shè)門磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設(shè)紅外線探頭，緊急救護(hù)按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房內(nèi)設(shè)置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)；3） 通訊及電視接收系統(tǒng)每戶予留兩部IDD電話專線接口，每戶可接收有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星電視網(wǎng)。采用市政收費(fèi)，用戶可自行調(diào)節(jié)，節(jié)約使用成本和開發(fā)成本。4 醫(yī)療設(shè)施配套社區(qū)醫(yī)院，提供24小時監(jiān)護(hù)服務(wù)，24小時值班救護(hù)車，區(qū)內(nèi)形成緊急救護(hù)通道，和直達(dá)每戶的緊急救護(hù)按鈕。在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，發(fā)展商如何立于不敗之地?現(xiàn)實的回答只有兩個字：＂品牌＂。市場競爭中誰擁有叫得響的名牌樓盤，誰就擁有競爭的主動權(quán)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)商一般都有兩個或兩個以上的樓盤，假如第一個樓盤開發(fā)成功并且形成一定的知名度，那么開發(fā)商就此大作企業(yè)形象廣告，則第二個、第三個樓盤便可享用第一個樓盤的成功與知名度。眾所周知，金典集團(tuán)的”蘋果社區(qū)”以先期征集案名入手，取得品牌效應(yīng)，同此，”富力城”與”建外SOHO”攜手共創(chuàng)品牌，以向全社會公開招標(biāo)建材設(shè)備而達(dá)到建立品牌的目的，這兩個成功的案例說明，品牌先期導(dǎo)入已成了目前房地市場品牌化操作的大勢所趨。通過報紙,雜志,電臺,路牌等渠道全方位宣傳.如與家電業(yè)、家具業(yè)聯(lián)姻，在商業(yè)廣告和公益廣告中大肆宣傳。戶外廣告（工地包裝、售樓處現(xiàn)場包裝、戶外看板等）要花大手筆，這是開發(fā)商實力的認(rèn)證，同時也是一個品牌塑造的延續(xù)。借助新聞傳播和公共關(guān)系的權(quán)威性、公關(guān)關(guān)系活動的大眾傳播效應(yīng)起到強(qiáng)化品牌親和力，提高品牌知名度、美譽(yù)度、忠誠度和品牌親和力的作用 廣告重點(diǎn)：試探性的廣而告之，預(yù)示項目即將面市，增加市場關(guān)注 度。l 主打媒體：《北青》、《精品》l 輔助報刊：《京華時報》、《北京晚報》、《北京房屋》雜志（軟性新聞報道）印刷媒體：VI系統(tǒng)設(shè)計及其應(yīng)用的制作完成 DM單頁、海報的設(shè)計制作完成 戶型圖集的設(shè)計制作完成戶外媒體：工地圍墻制作完成 銷售中心室、內(nèi)外包裝完成其他銷售道具：沙盤模型 業(yè)務(wù)配合：以戶外媒體、銷售中心的形象亮相及軟性宣傳為主，積累有效客戶。主要訴求：公共傳播：（1） 報紙、雜志做適量的硬性廣告進(jìn)行形象引導(dǎo)（2） 主流、輔助平面報刊媒體連續(xù)以軟性文章進(jìn)行強(qiáng)勢訴求。促銷活動：招開“新聞發(fā)布會”。強(qiáng)銷期執(zhí)行時間：6月初至7月底主要任務(wù)：塑造開發(fā)商品牌形象。主要拆求：公共傳播：報紙、雜志、廣播、播出密度達(dá)到峰值《晚報》、《精品》、《京華時報》平面媒體為主，文藝臺30秒套播其它銷