兆基置業(yè)全程策劃案-在線瀏覽
2025-06-03 23:04本頁面
【正文】 216。項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀及其規(guī)劃、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。項(xiàng)目所在城市現(xiàn)行及即將出臺(tái)的政策、法規(guī)、金融制度對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響。 216。216。已上市可比物業(yè)的優(yōu)劣勢分析?；赬XXX多年來在房地產(chǎn)代理界所積累的豐富的市場信息與數(shù)據(jù)庫資源，包括宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、市場個(gè)案資料等，采用統(tǒng)計(jì)、可比性元素分析、多變量綜合分析等研究手段對(duì)市場進(jìn)行評(píng)估與分析。 216。216。市場上主要開發(fā)商的項(xiàng)目發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。 216。216。政府具有統(tǒng)一口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 基于XXXX兆基置業(yè)在房地產(chǎn)界豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)通過不同方法研究所得的結(jié)論進(jìn)行判斷、選擇和調(diào)整，以給出最有價(jià)值的研究結(jié)果和發(fā)展建議。力求從一定的高度和深度展開深層次的市場研究。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國內(nèi)生產(chǎn)總值、居民消費(fèi)指數(shù)、外商直接投資、人口數(shù)、人口結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人均收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、銀行利率等。房地產(chǎn)住宅市場供求狀況：租金水平、售價(jià)、供應(yīng)量、吸納量、空置量、同類項(xiàng)目分布（位置、價(jià)格）等。 216。216。對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有一定影響的法律、法規(guī)、政策。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以官方已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1. 項(xiàng)目所在行政區(qū)域調(diào)研216。216。216。216。2. 項(xiàng)目周邊市場調(diào)研通常依據(jù)居民生活習(xí)慣，以項(xiàng)目所在地為中心，正常步行30分鐘為半徑設(shè)定市調(diào)范圍。調(diào)查內(nèi)容：有關(guān)的道路狀況、交通線路走向及其分布、交通設(shè)施、公建配套、綠化、河流、商業(yè)設(shè)施、人文居住的分布及現(xiàn)狀、特殊建筑要求。三、可比項(xiàng)目調(diào)研根據(jù)委托項(xiàng)目的種種特性，如位置、成本、規(guī)模、客源、上市時(shí)間等，選取已上市或即將上市的可比項(xiàng)目，進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。 就樣本項(xiàng)目的工期、建筑形態(tài)、房型、面積、總價(jià)、建材、設(shè)施進(jìn)行調(diào)查。 就樣本項(xiàng)目的樓層布局、價(jià)格走勢、建筑風(fēng)格、廣告賣點(diǎn)、廣告投放量、小區(qū)規(guī)劃、小區(qū)配套進(jìn)行調(diào)查。同時(shí)對(duì)樣本項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)劣勢分析，為項(xiàng)目提出項(xiàng)目建議如項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)和市場支撐點(diǎn)提供依據(jù)。問卷內(nèi)容包括潛在消費(fèi)者地段傾向性、價(jià)格承受度、房型需求、面積需求、建筑形態(tài)偏好、被訪者年齡、職業(yè)等。五、分析研究根據(jù)上述調(diào)研結(jié)果，對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析，尋找項(xiàng)目
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