【正文】 準的規(guī)定。 2 語 基本規(guī)定 工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 工程質(zhì)量控制資料完整。 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。 施工單位已提交工程竣工報告。 分戶驗收前的準備工作： 1 2 3 4 5 6 檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。 每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗收記錄完整。 分戶驗收時形成下列資料： 驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； 分戶驗收結(jié)束后應按附錄B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》； 分戶驗收資料應整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。 2 當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，建設(shè)單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）。 室內(nèi)地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 2 3 注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 外觀質(zhì)量 1 2 3 4 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。 質(zhì)量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，俯視地坪。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 板塊樓地面面層粘貼 1 2 3 4 1 2 3 4 5 室內(nèi)墻面 1 2陰陽角應順直。 檢驗方法：距墻800mm—1000mm處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。 檢驗方法： 在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。 4 1 2 3當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 頂棚抹灰觀感質(zhì)量 1 2 3 4 6 驗收內(nèi)容：凈空間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間、進深177。 檢查方法： 1 2 2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。 3）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。 3 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程 門窗開啟性能 1 2 3 4 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。 質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設(shè)計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 3 4 1 2鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 檢查方法：觀察、手板檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗的排水 1 2窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。 檢查方法： 觀察、手板檢查。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 進戶門質(zhì)量 1 23 檢查數(shù)量：全數(shù)。 護欄和護手工程 驗收內(nèi)容：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 質(zhì)量要求：護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設(shè)計要求，并應符合下列規(guī)定： 1）陽臺、外廊、中高層、. 2) 欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造。 3）。 5），應有防護措施。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 3 4 玻璃的品種 1 2 3 4 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護欄。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量 1 2中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 8 防水工程 外墻防水 1 2 3 2） 。 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。 外窗 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。 質(zhì)量要求： 1） 2）密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。 3 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。 淋水觀察檢查。 人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄C。 檢查數(shù)量： 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范窗復驗要求的數(shù)量，現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復驗。 面層坡度 1） 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。 3） 檢查方法：觀察和采用潑水試驗。 防水效果 1） 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。3） 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不少于24h.4） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 屋面 驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。 質(zhì)量要求： 1） 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 3） 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應符合設(shè)計要求。 檢查方法 1） 對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。 3） 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 安裝工程 給水管道安裝工程 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。 質(zhì)量要求:管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。10mm。 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手板檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 功能試驗 1 2 3 4 驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。 質(zhì)量要求： 1） 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應設(shè)置伸縮節(jié)。 2）管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象