【正文】 測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。2 1 外窗防水 4 檢查方法： 1） 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。 外墻 4 3 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。 4 3 2 1 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。 玻璃安裝工程 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查方法： 觀察、測量檢查；手板檢查。 當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護。 6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。 4）。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 2 1 護欄和護手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 4 檢查方法：觀察、開啟檢查。 質(zhì)量要求：進戶門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門為非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。 驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。 4 3 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。 4 3 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。 驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。 2 1 門窗配件 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。檢查方法： 觀察、手板檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 質(zhì)量要求： 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 門窗工程 特殊形式的自然間可單獨制定測量方法。 凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。 空間尺寸測量宜按下列程序進行： 1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520 空間尺寸 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法： 觀察檢查。 質(zhì)量要求： 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。 4 檢驗方法： 觀察檢查。 質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。 3 2 1 4 3 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫。 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：尺量檢查。 質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。 4 3 2 1 外觀質(zhì)量 檢查數(shù)量：逐間檢查。 檢驗方法：，俯視地坪觀察檢查。 質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。 4 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。 1 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 4 3 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 1 2 1 3 2 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 確定檢查單元。在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。 6 5 4 3 2 分戶驗收的條件： 13 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。 多媒體箱（集中配線箱） 屋面排水后深度超過5mm的積水。 屋面積水 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。 空間尺寸 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。 分戶驗收檢查單元 實測值中最大值與最小值之差。 極差 實測值與設(shè)計值或推算值之差。 偏差 根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。 推算值 施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收 術(shù) 則.. . . ..1 總 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。 本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)